Приватизация земельного участка
929Содержание статьи :
Приватизация земельного участка рассматривается как возможность стать его собственником и на этих правах распоряжаться им. Достаточно большое количество земель в России используется гражданами, но не находится в их собственности.
Зачем нужна приватизация?
Земли, перешедшие во владение во времена СССР или в начале 90-х годов, по сути, остаются в собственности государства, их владельцы только арендуют участки. Это позволяет проводить ряд манипуляций:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- заниматься садово-огородными работами;
- использовать территорию по своему желанию;
- строить на ней дом и оформлять на него собственность.
Однако сам участок не является собственностью, соответственно нельзя его:
- продать;
- передать в дар;
- завещать наследникам.
Государство заинтересовано в существовании в стране частной собственности. В 2017 году в закон о приватизации были внесены изменения, согласно которым льготная приватизация объявлена бессрочной.
Есть ограничения, которые не позволяют приватизировать землю:
- Участок в особо охраняемой природной лесной или водной зоне и изъят по этой причине из оборота.
- Участок находится под государственным обременением и занят для реализации потребностей государства.
- В отношении земли введены ограничения на передачу в частную собственность.
Бесплатная приватизация земельного участка
Эта форма является упрощенной, так как не требует множества документов и бесплатна. Она реализуется согласно:
- ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», который разрешает оформлять в собственность землю, данную в пользование без срока до момента принятия Земельного кодекса РФ.
- ФЗ №93 о так называемой «дачной амнистии», содержащий упрощенную схему.
- Поправки к ФЗ-93, в частности, постановляющие об отмене финальных сроков бесплатной приватизации.
Данные законодательные нормы разрешают безвозмездно приватизировать участки:
- под частным домом. Когда строение перешло в собственность при покупке, дарении, наследстве до октября 2001 года;
- предоставленные для ИЖС. Необходим договор на аренду, заключенный до 2001 года;
- переданные в бессрочное владение. Это касается земель, которые используются в садоводстве или под гаражные кооперативы.
Возможность бесплатной приватизации дает также «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков», позволяющий перевести в собственность земли в Дальневосточном Федеральном округе. Это распространяется на следующие категории лиц:
- граждане, которым передан участок в пользование на срок более 6 лет под ИЖС или хозяйство. Приватизация возможно не ранее 5 лет с момента предоставления;
- многодетные семьи;
- иные лица в согласии с законами Федерации и субъектов Федерации.
Приватизация на платной основе
Если участок приобретался или перешел в аренду после 2001 года, то его владельцу придется выкупить его у государства для оформления в собственность. Также к этой категории относятся следующие территории:
- фермерские;
- сельскохозяйственного профиля;
- для промышленности или энергетики;
- выделенные юридическим лицам.
Стоимость земли зависит от ее кадастровой оценки на момент приема заявления о приватизации. Решение о передаче участка во владение выносит орган местной власти, который ответственен за распоряжение государственной собственностью. Он может принять как положительное решение, так и отказать в приобретении.
Отказ в приватизации может быть по различным причинам:
- Не предоставление всех необходимых документов.
- Фальсификация данных в документации.
- Если покупатель юридическое лицо, то начало процедуры его банкротства или прекращения деятельности.
- Запрет на передачу конкретного участка в собственность.
- Запрет на выкуп, связанный с целевым назначением.
- Запрет на выкуп государственных земель не резидентами РФ.
Порядок действий
Различные ситуации связаны с различными порядками приватизации. Рассмотрим основные направления.
Земля под домом. Необходимые документы, касающиеся строения, передаются в органы местного самоуправления. Администрация в течении 2х недель после предоставления документов выносит решение:
- о передаче участка в собственность;
- отказывает в этом.
Если кадастровая карта отсутствует и законодательно границы не обозначены, то проводятся межевые работы и существующие границы заносятся в кадастровый план. В окончании происходит заключение сделки купли-продажи (или акт безвозмездной передачи) земли новому собственнику.
Приватизация арендованной земли. Данная схема подразумевает выкуп территории у государства. Как правило, порядок действий такой:
- Заключается предварительный договор между арендатором и арендодателем о покупке с уплатой задатка.
- Стоимость участка оценивается, выясняется кадастровая стоимость;
Если кадастровая стоимость превышает рыночную, то это является основанием для ее пересмотра. Это лежит в полномочиях Росреестра.
- Уполномоченные органы принимают решение о продаже и стоимости земли, на основе чего заключается договор купли-продажи.
- Возможна единовременная выплата или расплата по частям в рассрочку.
- После совершения акта покупки земля оформляется в частную собственность.
Данный выкуп может производиться через суд в ситуации, если органы власти уклоняются от продажи. Стоимость участка определиться в ходе судебного слушания по результатам независимой экспертизы.
Приватизация садового участка. Заявление и пакет документов от владельца передается органам местной власти, которые в срок до 2-ух недель принимают решение о передаче участка. Если выносится одобрительное решение, что совершается регистрация передачи права собственности на объект в Регистрационной палате.
Необходимые документы
Пакет документов для разных ситуаций разнится. Можно выделить общий перечень:
- заявление от владельца участка, которое содержит данные паспорта, ИНН, описание участка и форму его использования согласно целевому назначению, а также просьбу передать землю в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- документы, подтверждающие право на землю;
- при наличии построек на участке сертификат собственности на них и технические планы;
- кадастровый паспорт;
- выписка ЕГРП.
При оформлении земли с домом:
- договор аренды на землю (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]) или иные документы о праве использования участка;
- право собственности на дом и иные сооружения. К ним относятся договор купли-продажи, подтверждение дарения или наследования.
При необходимости выкупа:
- договор аренды.
В случае земли в садоводческом товариществе:
- членская книжка;
- справка от председателя СНТ, свидетельствующая, что участок находится во владении гражданина и он исправно выплачивает членские взносы;
- технический план с отображением соседних наделов, проходов и проездов к участку.
При одобрительном решении местных властей документы, свидетельствующие об этом, передаются в Регистрационную палату. Оформление в ней сертификата собственности производится в срок не более 20 дней.
Заключение
- Приватизация участков земли является способом передачи их в законную собственность, что позволяет полноценно распоряжаться ими.
- Законодательством предусмотрена льготная приватизация земли по ряду направлений.
- Ряд случаев требует выкупа участка по его кадастровой стоимости.
- Порядок действий и список документов в каждом конкретном случае разнится и зависит от обстоятельств.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации земельного участка
Вопрос: Я являюсь председателем садового товарищества. Почти все участки приватизированы, но есть несколько заброшенных. Имеем ли мы право их продавать?
Ответ: Участок для продажи должен быть изъят по судебному решению, к примеру, в связи с неуплатой членских взносов. Далее он оформляется в собственность и затем подлежит продаже. Продавать неприватизированную землю нельзя по закону.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.