Закрыть рекламу

Земельный
эксперт

Права и обременения на образуемых земельных участках

599

Возникновение и сохранение права собственности

При осуществлении преобразования конкретной территории, права и обязанности лица, которому эта недвижимость принадлежала сохраняются в полном объеме. Вещные обязательства возникают у граждан или компаний, приобретающих недвижимость и заявивших о ее разделе или выделении определенной части. Например, если лицо обладало территорией по праву постоянного (бессрочного) пользования, то после ее преобразования сохраняется аналогичный правовой режим.

Такая процедура проводится по инициативе собственников или по распоряжению региональных органов власти для обеспечения доступа к различным объектам инфраструктуры.

Как образовать земельный участок? Следует получить согласие от всех его совладельцев и написать соответствующее заявление в местное отделение Росреестра или муниципалитет.

Основные требования к образуемым и изменённым земельным участкам:

  1. Предельный размер участка должен соответствовать установленным градостроительным и земельным регламентам.
  2. Границы таких участков не должны пересекать границы муниципалитета и (или) населенного пункта, а также территориальных зон, лесничеств, лесопарковых зон (за некоторыми исключениями).
  3. Закон запрещает образовывать земельные участки, если это приведет к невозможности в законном порядке использовать объекты недвижимости, расположенные на таких землях.
  4. Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, излому границ.

Виды преобразования территорий согласно нормативным актам:

  • Раздел земельного участка. По принципам этой процедуры создаются несколько обособленных территорий. При этом изначальный участок теряет свой статус. Исключением являются дачные товарищества или земли федерального значения.
  • Выдел земельного участка. Производится путем образования одной или более территорий. Изначальный участок продолжает существовать в новых границах.
  • Объединение земельных участков. В данном случае объединяется несколько смежных территорий, первоначальный участок прекращает свое существование. Вещное право переходит к одному собственнику, если он обладал всеми объединяемыми землями, или к нескольким владельцам при разделении обязательств на доли.
  • Перераспределение территорий. Допускается только в отношении смежных участков. В этом случае образуются новые смежные участки, а первоначальные прекращают свое существование.

Права, на которых был предоставлен участок

Права, предоставляемые собственникам, при преобразовании определенного участка регламентированы Земельным кодексом России (ЗК РФ). Законом установлено, что происходит со следующими видами вещного права:

  • Право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется за владельцем в рамках вновь образуемой территории, если иное не оговорено соглашением между сторонами.
  • Право пожизненного наследуемого владения остается за землевладельцем в рамках приобретаемого имущества.
  • Право безвозмездного пользования также сохраняется в полном объеме, за исключением территории, которая была выделена в иную собственность.

Условия аренды

Требования договора аренды при изменении границ территории и образовании нового участка сохраняются в рамках вновь образуемой земли. То есть заключается новый договор с определением прежних договоренностей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Прежние условия договора аренды могут быть сохранены соглашением между нанимателем и собственником земли.

Сервитуты на земельные участки

При образовании новых земельных участков, установленные на них сервитуты сохраняются в полном объеме с учетом прежних границ владений.

Обременения (ограничения) прав

При осуществлении преобразования определенной территории ограничения прав также сохраняются на прежнем уровне. Исключением являются обременения, определенные соответствующими договорами. В таком случае составляется новый договор на прежних условиях или с измененными обязательствами.

Заключение

Земельные участки, находящиеся в собственности физических, юридических лиц и государства могут быть преобразованы в пределах их границ для более эффективного использования или обеспечения доступа к объектам инфраструктуры. Виды преобразования:

  • Раздел.
  • Выдел.
  • Объединение.
  • Перераспределение.

Принципы для вновь образуемых территорий:

  1. Права и обязанности владельцев таких земель практически всегда переходят в полном объеме в границах образуемых участков.
  2. Ограничение и сервитут сохраняются в прежнем объеме за исключением случаев, когда данные обстоятельства оговорены соответствующим пунктом соглашения.
  3. Определение границ территории производится согласно Градостроительному кодексу России.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!