Спор с соседями о границах земельного участка
3109Содержание статьи:
Границы земельного участка
Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.
Условно их можно разделить на следующие виды:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
- декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);
- исторические (как изначально проходили границы);
- юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
- границы, которые внесены в кадастровый учет
Споры при межевании
Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса.
При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания. При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.
Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.
Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ. В документе указываются причины отказа:
- составление неверного чертежа об установлении границ;
- несоответствие площади участка;
- нарушение прав собственности.
Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права.
Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.
Решить проблему можно одним из следующих способов:
- Обратиться в ГосЗемконтроль.
- Направить жалобу в прокуратуру.
- Подать иск в суд.
Предварительно требуется получить следующие документы:
- кадастровые паспорта на участки;
- о размерах участков до межевания;
- о праве собственности на землю;
- справка о межевании надела;
- касательно первичной покупки участка;
- со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
- доказательства о нарушении прав;
- подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
- письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.
Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.
В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.
Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.
Споры после процедуры межевания
После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].
Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них. Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.
Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:
- Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
- Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.
- В акте согласования были подделаны подписи.
Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:
- о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
- правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- итоги независимой оценки;
- доказательства, что план является недействительным.
Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.
Пример из судебной практики
Егоров Владимир Иванович в 2017 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.
Вишняков А.И. направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.
Заключение
- Установить границы земельных участков позволяет процедура межевания.
- Межевание проводится в присутствии всех заинтересованных сторон.
- Предварительно все заинтересованные лица извещаются о проведении процедуры.
- Если со стороны соседей не получен ответ, то границы участка считаются установленными.
- Сторона может выразить мотивированный или немотивированный отказ от установления границ участка.
- При отсутствии согласия от соседей дело о межевании направляется в суд.
- Оспорить проведенное межевание можно в судебном порядке.
- В судебные органы направляется заявление и подтверждающие документы.
- Также следует учитывать особенности рассмотрения споров о межевании.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по спорам с соседями о границах земельного участка
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Екатерина. Подскажите, пожалуйста, действует ли исковая давность в решении споров о границах земельных участков?
Ответ: Добрый день, Екатерина. Для судебных споров, связанных с землей, действует исковая давность. Она отсчитывается с момента, когда гражданин получил сведения о нарушении его прав.
Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.
Если нужно признать сделку с землей недействительной, то исковая давность насчитывает 3 года. Для оспоримой сделки этот период составляет 1 год.
Если нужно истребовать имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, то сроки давности не предусмотрены.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.