Земельный
эксперт

Порядок межевания земельного участка

261

Межевание — разграничение, обозначение границ на местности и документальное подтверждение — является одним из важнейших моментов при владении землей. Проведение сделок с участками без проведения межевых работ возможно только до 2018 года.  Рассмотрим, как происходит этот процесс и какие действия необходимо предпринять.

Подготовка к процессу межевания

Процесс регулируется рядом законодательных актов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Инструкция по межеванию.
  3. Рядом статей Земельного кодекса.

Важный вопрос: кто проводит межевание? Этим занимается кадастровый инженер с лицензией на осуществление подобной деятельности. Он может выступать как индивидуальный предприниматель или входить в штат государственной (частной) организации.

Процедура начинается с заключения договора с компанией, которая осуществляет геодезию. Для этого следует подготовить ряд документов:

  • свидетельство личности для владельца земли;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности. В ряде случаев документы основания для возникновения подобного права (при купле-продаже, наследовании и др.).

Геодезист в праве затребовать дополнительные документы, необходимые для межевых работ. К ним относятся следующие справки об участке:

  • отсутствие электрокабеля;
  • отсутствие городских коммуникационных сетей;
  • разрешение на проведение межевых работ.

За первой справкой необходимо обратиться в ГорСвет, остальные две можно получить в администрации муниципалитета.

Проведение межевых работ связано с оповещением владельцев соседствующих территорий и их участием в процессе. Соседи могут не согласиться с результатами межевой деятельности, если вновь обозначенные границы каким-то образом заходят на их территорию. В этом случае они не подпишут акт и он не сможет вступить в силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Уведомление должно быть произведено не меньше, чем за неделю до процедуры:

  1. Письменно, путем направления личного или общего уведомления. В нем указываются место и время проведения межевых работ. Извещение должно вручаться под подпись, которая свидетельствует, что заинтересованное лицо ознакомлено с информацией.
  2. Личным посещением всех соседей и сбором подписей, которые свидетельствуют о том, что все заинтересованные лица в курсе проводящихся работ.

Проведение межевания состоится, когда все владельцы соседних участков оповещены о предстоящих работах. Если собственник был оповещен, но не явился на процесс, то это не является основанием для остановки работ.

Если найти владельца соседнего участка не представляется возможным, то разрешается оповестить о проведении межевых работ в прессе, дав соответствующее объявление. Для этого выбираются те СМИ, которые уполномочены печатать официальные документы. Это снимет вероятность дальнейшего оспаривания результатов проведения границ в ситуации, когда сосед неожиданно объявится и не согласится с результатами.

Закон разрешает согласовывать проведение границ:

  • на общем собрании заинтересованных граждан;
  • путем индивидуального согласования.

Кроме соседей на процедуре должен присутствовать представитель административных властей. Их извещение, как правило, производится кадастровым инженером.

Процедура межевания земельного участка

Согласно инструкции по межеванию, утвержденной Правительством в 1996 году, инженер соблюдает определенный порядок действий:

  1. Сбор и анализ информации, необходимой для работы. На землю и смежные территории берутся кадастровые выписки, изучаются документы собственности.
  2. Направление извещений о проведении работ всем заинтересованным лицам.
  3. Геодезические работы. В согласии со всеми документами и владельцами соседствующих участков проводится разграничение, которое закрепляется на местности специальными межевыми столбами.
  4. Результаты переносятся в документы, которые затем передаются в Госкадастр.

Итогом разграничения является акт согласования границ. Он включает информацию о смежных границах участка с соседствующими территориями и согласие их собственников на закрепление устанавливаемых границ.

Данный план межевания действителен при наличии подписи:

  • владельца участка;
  • собственников смежных территорий, выражающих свое согласие с результатами;
  • инженера;
  • лица из администрации.

Погрешность при межевании

Межевание, как другая измерительная деятельность, связана с погрешностью. Ее нормативы закреплены законодательно и находятся в зависимости от типа земель:

  • в населенных пунктах не более 10 см;
  • для земель СНТ не больше 20 см;
  • для участков, используемых для сельскохозяйственных целей – 2,5 м;
  • для территорий водных и лесных фондов до 5 метров.

Использование полученной документации

После проведения работ собственник получает межевой план. Он изготавливается в электронном виде, содержит электронную подпись специалиста, проводившего межевые работы.

При договоренности план может быть также изготовлен в печатном виде, что не освобождает его от наличия подписи и печати организации, проводившей работы.

Получение межевого плана не является финальной точкой. Его необходимо передать в нужные инстанции.

Земельный участок ставится на кадастровый учет. Приведем, какие документы нужны для этого:

  • документы о праве на землю и основания права;
  • план межевания;
  • геодезический план.

Далее изменения информации вносятся в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ или Регистрационной палате. Необходимо предоставить:

  • документы на участок;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство личности собственника;
  • оплата госпошлины в размере 350 рублей.

В срок 10 дней (12 при подаче через МФЦ) Росреестр обязан рассмотреть предоставленные документы и провести регистрацию. Она подтверждается выпиской из ЕГРП, которую возможно получить в электронном виде.

Сколько стоит межевание?

Стоимость работ рассчитывает по Методике определения платы за осуществление кадастровых работ. Она регламентирует подсчет суммы по числу трудозатрат и стоимости часа работы специалиста.

Конечная стоимость зависит от:

  • протяженности границ;
  • числа точек координат;
  • размеров участка;
  • числа листов плана межевания и др.

Данные параметры касаются государственных учреждений. Частные компании могут устанавливать свои расценки.

Средняя стоимость межевых работ с подготовкой документов оценивается экспертами в сумму 10-20 тысяч рублей.

С принятием ФЗ № 171, который содержит изменения для Земельного кодекса, межевание земель, ранее не подвергнутых данной процедуре, с июня 2015 года может быть произведено для собственников бесплатно. Межевая работа будет производиться при финансировании муниципалитета и должна устранить большое число неучтенных земель в стране. От собственников необходимо только предоставление документов и содействие кадастровым инженерам.

Заключение

  1. Межевание является важной процедурой, которую необходимо пройти для возможности полноценного использования права собственности на территорию.
  2. Процедура проводится квалифицированным специалистом с лицензией.
  3. Межевые работы должны проходить в присутствии и согласии владельцев сопредельных территорий.
  4. Результатом является акт о межевании.
  5. Межевой план передается в Росреестр для внесения сведений.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку межевания земельного участка

Вопрос: В собственности у меня и двух моих сестер есть участок. Хотим его разделить на три независимых территории, размер позволяет. Нам надо заказать межевание земельного участка? Как разделяется участок – по нашему желанию?

Ответ: Раздел участка происходит с привлечением кадастрового инженера и составлением плана межевания всего раздела и каждого вновь образуемого участка, что необходимо для его постановки на учет.

Размеры получаемых наделов зависят от долей собственности. Если собственники владеют землей на правах общей собственности, то участок будет поделен на равные части. Способ раздела будет учитывать Ваши пожелания, а также особенности местности, на которой он находится, наличие или отсутствие построек, искусственных или естественных границ.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!