Земельный
эксперт

Межевой план

723

Межевание – это сложная узкопрофессиональная процедура, которая включает целый ряд мер геодезического и расчетного плана. Цель произведения данных работ – установление расположения земельного участка, восстановления его границ и их закрепления, разделения объектов или их объединения.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

По итогам расчетов составляется план межевания. Он выступает техническим документом и главным основанием для постановки объекта межевания на учет кадастра. Для приобретения межевого плана владельцу земельного участка нужно предоставить план территории из реестра кадастра и обратиться в инженерное бюро.

Для чего нужен план межевания земельного участка?

Заставить собственника произвести межевания участка невозможно. Согласно принятому в 2008 году законопроекту «О кадастровой деятельности» данная процедура была исключена из списка обязательных. В настоящее время межевание участка – личное дело землевладельца.

Но есть ряд случаев, когда наличие плана межевания существенно упростит жизнь владельцу недвижимости, поможет доказать свои права. А именно:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Собственник хочет разделить свой участок на более мелкие объекты и зарегистрировать каждый в отдельности.
  2. В кадастр занесены неправильные границы участка.
  3. Площадь владения уменьшилась и владельцу с целью снижения аренды или налогов необходимо установить документально данный факт.
  4. Конфликт по поводу границ участка с соседями.
  5. Спрос на участок резко повысился.
  6. Третьи лица в планах могут претендовать на недвижимость.
  7. Собственник планирует оформить во владение участок, бывший ранее собственностью государства
  8. Владелец хочет продать участок и требуется повысить его себестоимость.

Межевой план потребуется при любых юридических операциях с земельными объектами. Без него участок невозможно добавить в учет кадастра и получить основной документ для любой недвижимости — кадастровый паспорт.

Как заказать?

Чтобы составить план межевания необходимо обратится в специальную организацию, которая осуществляет землеустроительные работы. Выполнять и оформлять документы имеет право только профессиональный кадастровый инженер.

Межевание участка производится на базе документов, предоставленных владельцем недвижимости (или его юридическим представителем). Примерный перечень документов:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • правоустанавливающие документы владения участком;
  • паспорт;
  • уставная документация (потребуется, если заявитель является юридическим лицом);
  • выписка из кадастра;
  • кадастровый план территории, на которой расположен участок межевания.

Стоимость межевания рассчитывается в каждом конкретном случае (цена зависит от размера земли, отдалённости, способа организации). Для юридических лиц при разделении участка стоимость межевого плана для каждого отдельного участка рассчитывается индивидуально. Как правило, в стоимость не входят государственные пошлины и накладные расходы (взимаются государством при выдаче справок).

Процедура подготовки межевого плана состоит из нескольких этапов, сроки подготовки также индивидуальны от 2-х недель до 1 месяца. Самая популярная причина длительного оформления документов – это представленная заявителем неполная информация о земельном участке.

Как выглядит межевой план?

Вариантов плана межевания несколько, отличаются они по цели подготовки:

  • создание земельного участка;
  • объединение 2-х и более площадей, имеющих смежные границы;
  • разделение земли на 2 и более части;
  • выделение участка из общей собственности;
  • формирование участка из муниципального объекта;
  • уточнение границ;
  • исправление. Ранее в кадастр были занесены данные об участке не соответствующие действительности.

О том, каким должен быть документ определенно приказом Минэкономразвития № 921 от 8 декабря 2015 года «Об утверждении формы и содержания межевого плана». Важный момент — с 1 января 2017 года начали действовать новые требования. Изменения коснулись и технической и графической составляющей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

План межевания должен быть выполнен согласно новым правилам, в обратном случае он не будет нести юридической силы.

Часть с текстом должна включать первый титульный лист и лист со списком разделов документа. Перечень разделов меняется в зависимости от назначения плана межевания. В общем случае текстовая часть должна содержать общие сведения об участке, акт согласования (именно по нему производится установка границ объекта межевания), выводы кадастрового инженера.

В графической части отмечаются данные кадастрового плана общей территории, выделяются точные границы участка, указывается доступ к нему (проход с территории общего пользования). Графическая часть обязательно должна включать чертеж, схему земельного объекта, абрисы (выполняются для узловых точек участка).

Требования к оформлению

Подробный перечень требований к составлению межевого плана обусловлен приказом № 921. Оформление документа осуществляется на бумаге и в электронном виде. Первый вариант должен быть заверен подписью и печатью, второй цифровой подписью инженера. В обоих случаях план межевания подписывает инженер, который производил все расчеты.

Требования к печатной части такие же как к любому другому документу с юридической силой: подготавливается на белых листах формата А4, без исправлений (даже незначительные изменения должны быть заверены кадастровым инженером), каждому листу присваивается сквозная нумерация, все листы заверяются подписью инженера и его печатью.

Требования к оформлению электронной версии: заверяется цифровой подписью. Формат документа XML. Создается с помощью схем XML.

Заключение

  1. Межевание – это целый ряд геодезических и расчетных работ, с целью определения точных границ участка, раздела участка на более мелкие сегменты, объединения нескольких объектов.
  2. Состав плана межевания: текстовая документация, графическая часть со схемами и чертежами.
  3. Произвести межевание имеет право только кадастровый инженер.
  4. Основание для получения межевого плана – кадастровый план территории.
  5. Межевание составляется на бумаге и в электронном виде.
  6. Без процедуры межевания невозможно продать или купить участок.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по межевому плану

Вопрос: В документе о праве собственности на частный дом указан условный номер, который не совпадает с номером, указанном в Едином кадастровом реестре. Этот факт правомерен?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», если у объекта недвижимости нет кадастрового номера, ему присваивается условный номер (полученный при государственной регистрации недвижимости).

Так как государственная регистрация объекта недвижимости была произведена ранее, чем были внесены изменения в Единый государственный реестр, объекты недвижимости капитального строительства имеют одновременно два номера: кадастровый и условный.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: