Кто проводит межевание?

102

Межевание земельного участка уполномочен проводить кадастровый инженер. В своей работе он руководствуется законодательно установленными нормами и требованиями.

Права и обязанности кадастрового инженера

Согласно ФЗ № 221 кадастровый инженер имеет право:

1. Получать беспрепятственный доступ на объект, с которым проводятся работы по межеванию.
2. Получать на руки документы, касающиеся данного объекта и необходимые для выполнения его непосредственной задачи.
3. Отказаться от возложенных на него обязательств, если заказчик не выполняет условия заключенного договора либо не предоставляет необходимые документы и сведения.

В его обязанности также входит:

• руководствоваться в своей работе действующими нормативами, установленными законодательством РФ в области регулирования кадастровых отношений;
• соблюдать при работе все стандарты, нормы и требования профессиональной этики, присущие данной сфере деятельности и предписанные должностной инструкцией;
• отказаться от исполнения услуги по межеванию земли и иных кадастровых работ, если данный объект не предусматривает подобные манипуляции законным путем;
• отказаться от исполнения договора, если заказчиком предоставлены недостоверные данные относительно объекта, подвергающегося кадастровому учету;
• отказаться от проведения работ в случае, если документы, с которыми предстоит работать, выполнены с нарушением формы и содержания, прописанными в законодательных актах и регламентах;
• оповещать заказчика об отказе от исполнения договора не позднее, чем за три рабочих дня, начиная с момента возникновения обстоятельств, непосредственно повлекших отказ от работы;
• иметь печать, на которой указаны следующие данные: ФИО исполнителя, страховой номер СНИЛС, идентификационную электронную подпись с усиленной защитой;
• не позднее, чем в течение трех рабочих дней, предоставить по запросу заказчика сведения о своем членстве в определенной организации, действующей в сфере проведения кадастровых работ;
• хранить конфиденциальность, относительно объектов кадастрового учета и манипуляций, проведенных с ними, а также сведений, поступивших со стороны от заказчика, на момент проведения работ;
• обеспечить сохранность актов согласования границ участков земли, и передавать их в надлежащем виде и в установленные законом временные рамки в уполномоченные организации для последующей регистрации прав собственности;
• ежегодно повышать квалификацию в выбранном на своем усмотрении обучающем заведении;
• передавать организации, в которой он состоит, все сведения, относительно того лица, с кем был заключен договор на кадастровые услуги, условия договора и изменения, внесенные по ходу проведения работы;
• отчитываться организации о проведенной работе в целях проверки качества предоставляемых им услуг;
• исполнять иные требования, предписанные действующим законодательством в сфере регулировки кадастровых отношений.

Почему необходимо выбирать квалифицированного специалиста?

В процессе межевания могут возникнуть спорные вопросы и всплыть подводные камни в виде тех или иных особенностей земельного участка. Например, если на участок наложен арест или он располагается вблизи границ земель общественного пользования. В этом случае только опытный и высококвалифицированный специалист сможет выполнить качественное, а главное, законное оформление земли в собственность.

Некачественно выполненная услуга по межеванию земли, в свою очередь, повлечет за собой проблемы по постановке такой собственности на кадастровый учет. В погоне за выгодой, конечно, можно выбрать специалиста «подешевле», но в итоге остаться без денег и без документов о собственности.

Опытный кадастровый инженер оперативно и качественно подготовит нужные документы и выполнит все процедуры по разграничению и межеванию земельного участка.

Как выбрать хорошую организацию?

Чтобы не ошибиться со своим выбором, можно узнать о наличие таких обязательных для организации вещей, как аттестат и лицензия на работу в сфере кадастрового учета имущества. Эти данные можно узнать на официальном сайте Росреестра. Также получите информацию насколько давно функционирует компания и попросите для изучения результаты ранее выполненных заказов по межеванию.

Поинтересуйтесь у знакомых и друзей, которые уже выполнили похожие работы. Возможно, их отзывы помогут вам составить определенное мнение о какой-либо организации или конкретном инженере. А вот безоговорочно верить отзывам, опубликованным на сайте организации в интернете, не стоит. Эти отзывы могут быть сфабрикованы по заказу самой фирмы, что изначально свидетельствует о ее недобросовестности.

Заключение

Если вы являетесь владельцем земельного участка, самым правильным решением будет проведение межевания и разграничения  земли. Это упростит дальнейшие манипуляции с данной собственностью, например: оформление продажи, дарения, передачи в наследство, обмена или выделения доли.

Главное — осознанно подойти к выбору организации, в которой можно  заказать межевание земельного участка. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и сохраните время и нервы. Изучите отзывы о кадастровом инженере, которого вы собираетесь привлечь к работе. Таким образом, вы сможете выбрать квалифицированного, исполнительного и порядочного специалиста.

Инженер в обязательном порядке должен относиться к той или иной саморегулируемой организации кадастровых инженеров и в своей работе руководствоваться действующим законодательством РФ.

Наиболее популярный вопрос по организации, проводящей межевание земельного участка

Вопрос: Действительно ли нужно в обязательном порядке успеть заключить договор на межевание земли с уполномоченной организацией до 2018 года?

Ответ: На сегодняшний день, согласно Федеральному закону от 2012 года, выпущенному Минэкономразвития России, лицам, не установившим в законном порядке границы своего земельного участка, не разрешается проводить с ним дальнейшие манипуляции и распоряжаться им в качестве собственности. Таким образом, по состоянию законодательства на сегодняшний день, те, кто не позаботился о заключении договора на межевание земли до конца 2017 года, не смогут в дальнейшем ни обменять, ни продать принадлежащий ему участок.

Список законов

• ФЗ № 221

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас