Земельный
эксперт

Межевание земельного участка

1372

Для чего нужно межевание земельного участка?

Для установления географического положения и координат отдельной территории проводится процедура межевания земельного участка. Она связана с необходимостью образования, восстановления и закрепления границ надела в пределах определенной местности.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Рассматриваемая процедура необходима для установления границ собственности и получения правоустанавливающей технической документации на землю. Такие бумаги нужны для проведения определенных операций:

  • купли-продажи территории;
  • ее обмена;
  • дарения;
  • оформления в частную собственность (приватизация);
  • при наследовании.

Сама процедура установления границ участка осуществляется в соответствии действующего законодательства: земельного и градостроительного кодексов. Согласно нормативным источникам межевание должно производиться квалифицированными специалистами, обладающими лицензией государственного образца на проведение таких работ.

Если владелец земли не знает, проводился ли замер его территории, получить данную информацию можно несколькими способами:

  1. Подать соответствующее заявление в местное отделение регистрирующего органа – Росреестра (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) или оформить аналогичный запрос на официальном портале этого госучреждения.
  2. Запросить существующую техническую документацию на землю через многофункциональный центр (МФЦ) или осуществить данную операцию через портал государственных услуг.
  3. Узнать о факте наличия кадастрового номера на участок посредством онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта», расположенного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Как сделать межевание своего участка?

До начала 2018 года рассматриваемая процедура носит добровольный характер и выполняется в основном при переходе права собственности на землю. После указанного времени, согласно ФЗ № 447, владелец участка с неустановленными границами теряет возможность пользоваться такой землей, включая ее продажу, передачу и оформление под залоговое имущество.

Порядок межевания границ в добровольном порядке:

  1. Обращение в компетентную службу и заключение договора о проведении рассматриваемых работ.

    Заключить соглашение можно не в любой конторе, а только в лицензированной геодезической компании или у кадастрового инженера. Перечень компетентных лиц опубликован на сайте Росреестра.

  2. Уведомление заинтересованных лиц о проведении межевания.

    Такими гражданами являются физические лица и компании, имеющие в собственности соседствующие участки земли. Уведомление осуществляется в письменном виде с указанием даты проведения операции. Если проинформированные лица не явились в назначенное время, межевание перенесено не будет.

  3. Проведение рассматриваемой процедуры.

    В определенный срок на основании заключенного договора уполномоченный инженер проведет измерительные работы. По факту расчетов полученные данные буду зафиксированы в документальной форме в акте межевания. В этом документе расписываются участвующие в делопроизводстве лица: сам исполнитель, заявитель и присутствующие соседи. Если исследуемая территория – государственная собственность, на процедуре присутствуют представители муниципалитета. Последние также заверяют оформленный протокол собственными подписями.

  4. Получение сформированного межевого дела.

    В оговоренный договором срок заявитель посещает геодезическую компанию, где ему выдается подготовленный пакет технической документации. Межевое дело предоставляется в двух экземплярах. Один для собственника земли, второй предназначен для кадастрового органа землеустроительного ведомства.

  5. Использование полученной документации.

    Предоставленное межевое дело предъявляется в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Срок его изготовления – в течение двух месяцев. При подаче заявки необходимо уплатить госпошлину размером 200 руб. После получения технического паспорта происходит регистрация права собственности. Оформление осуществляется в Росреестре или МФЦ в течение 10 рабочих суток. Величина госпошлины – 350 руб.

Необходимые документы

Для того чтобы заказать межевание участка необходимо предоставить определенный пакет документации. Ее перечень:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ. Если в делопроизводстве участвует законный представитель, он предъявляет также собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы собственника земли.
  • правоустанавливающий документ на участок. Такими бумагами являются договора купли-продажи, мены, дарения или судебное либо решение муниципалитета о передаче земли.

Дополнительно могут потребоваться справки от местных властей о наличии сетей коммуникации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сроки и стоимость работ

В зависимости от сложности рассматриваемой операции период изготовления технической документации может варьировать от одного месяца до полугода. Стоимость предоставляемой услуги оговаривается отдельным пунктом заключаемого в геодезической службе договора.

Так сколько же стоит межевание?

На 2017 год эта сумма составляет от 5 до 10 тысяч рублей, если инициатива определения границ участка исходит от фактического владельца земли.

С 2015 согласно ФЗ № 447 от 22.12.14 года, внесшего правки в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» инициативу межевания могут предложить муниципальные органы. В этом случае процедура происходит бесплатно. Муниципалитет самостоятельно формирует перечень земель, необходимых для установления границ. Затем информирует собственников о проведении процедуры.

Если в результате бесплатного межевания полученные данные не удовлетворят владельца участка, он может обжаловать решение в судебном порядке в течение 15 лет.

Обязательно ли делать межевание?

По действующему законодательству определение границ участка происходит на добровольной основе. При этом при продаже или реализации земли другим способом регистрирующий орган в обязательном порядке требует наличия технической документации. Поэтому межевание фактически является необходимой операцией.

В целях реализации государственной программы по повышению качества предоставляемых услуг в сфере кадастрового учета до 2018 года для всех земельных участков должны быть определены их границы. Если это не произвести, станет невозможным передать такую территорию в дар или использовать ее в качестве залога для получения банковской ссуды. В 2017 году указанные действия еще можно осуществить без кадастрового паспорта.

Можно ли продать землю без технической документации?

Без кадастрового паспорта официально оформить переход вещного права к другому собственнику невозможно. Единственная возможность для регистрации без технической документации остается при оформлении долевой собственности или присоединении к собственным владениям дополнительного участка земли, полученного от муниципалитета в порядке перераспределения.

Заключение

Определение фактических границ земельного участка на местности называется межевание. Она осуществляет на добровольной основе самим владельцем земли или по распоряжению местных властей.

Основные выводы:

  1. Рассматриваемые работы производит компетентное ведомство, имеющее государственную лицензию.
  2. Самостоятельный заказ межевания происходит на платной основе.
  3. Процедура, инициированная государственными органами, осуществляется бесплатно.
  4. Межевание необходимо для получения технических документов на землю.
  5. На основании таких бумаг возможна реализация имущества в пользование третьим лицам или ее продажа.
  6. После 2018 года без кадастрового паспорта подарить или сдать землю в аренду станет невозможно.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по межеванию земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Виктор. Планирую получить от муниципалитета участок земли в личную собственность. Необходимо произвести межевание. Как будет разграничена территория на местности?

Ответ: Здравствуйте, Виктор. На ландшафте разграничительные отметки буду выглядеть в виде установленных кольев или прутьев по периметру участка. Если в договоре землеустроительных работ предусмотрена установка долгосрочных вех, исполнитель заказа вкопает и забетонирует определительные столбы по всей границе участка.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: