Земельный
эксперт

Участники земельных отношений

1660

Земельные отношения

Земельные правоотношения – взаимодействия между физическими и юридическими лицами, публично-правовыми образованиями и государственными органами, направленные на оптимальное владение, пользование, распоряжение и охрану земельных территорий, как необходимых элементов жизнедеятельности людей, проживающих в пределах одной страны. Вне зависимости от формы собственности на землю участники земельных правоотношений должны действовать в рамках правового поля. Например, тот факт, что земля находится в полном распоряжении физического или юридического лица не дозволяет им ухудшать экологические характеристики участка.

Земельные правоотношения регулируются Конституцией РФЗемельным кодексом, а также рядом других законов как на федеральном, так и на региональном уровне. Органы муниципалитета также уполномочены на издание нормативных актов в рамках своей компетенции.

Земельный кодекс России регулирует правоотношения между владельцами недвижимости в сфере использования, а также охраны территорий страны. Это прерогатива действует как основа для жизни и деятельности людей, проживающих в этих местностях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Земельные правоотношения возникают с момента приобретения прав на такую собственность и прекращаются с момента их завершения. Законом установлено, что пользование землей, независимо от формы собственности, производится на платной основе.

Определенные действия, связанные с регистрацией или переходом вещного права на земельные участки, регулируются гражданским законодательством. Охрана земель и наложение наказаний по случаю нарушения нормативов определены административным и уголовным законодательством.

Кто может являться участником земельных отношений?

Участниками земельных отношений являются физические лица, компании, муниципальные образования и государства. Иностранные граждане также обладают возможностью пользоваться землей в России, но Указом президента РФ № 26 от 09.01.11 г. утвержден перечень территорий, на которые не могут претендовать иностранцы и лица без гражданства.

Права и обязанности резидентов России, иностранцев, а также лиц без гражданства регулируются нормами Земельного кодекса (ЗК РФ), отдельными законами и указами. Например, перевод территорий из одной категории в другую в черте населенного пункта осуществляется путем изменения их границ и регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Статья 5 ЗК РФ определяет круг лиц, которые могут участвовать в земельных отношениях. Их полномочия зависят от категории участка, которым они обладают. Состав земель России отражен в ст. 7 ЗК РФ. Так, владелец приусадебного участка в окрестностях природоохранной зоны не может наладить какое-либо производство на этой территории до момента перевода ее в другую категорию.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Перечень правоустанавливающих документов, где указывается категория территории:

  • акты на землю, выдаваемые федеральным или региональным представителем Комитета по земельным ресурсам;
  • договоры аренды, субаренды или дарения определенных участков;
  • государственный реестр кадастра недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, выдаваемые в РосРеестре по факту регистрации перехода вещного права.

Участники земельных отношений: основные понятия, используемые по закону

Участники земельных отношений определены ст. 5 ЗК РФ:

  • Собственники земельных участков. Граждане, обладающие землей на праве собственности. Они могут использовать участок по своему усмотрению, а также извлекать из него какие-либо полезные свойства.
  • Землепользователи. Лица, не являющиеся фактическим владельцами, но использующие территорию на основании права постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования. Например, распоряжение государственной землей, выдаваемой для развития сельского хозяйства.
  • Землевладельцы. Это граждане, имеющие определенную территорию согласно праву пожизненного наследуемого владения.
  • Арендаторы земельных участков. Лица, которые распоряжаются землей согласно договорам аренды или субаренды. В правоустанавливающем документе обязательно указывается точный срок владения.
  • Обладатели сервитута. В данном случае подразумевается возможность пользоваться чужой землей на основании какого-либо соглашения. В таком документе обязательно указываются полномочия сторон, чаще всего ограничивающие деятельность получателя сервитута.
  • Правообладатели земельных участков. Все вышеперечисленные лица, за исключением обладателей сервитута.

Перечень полномочий участников регулируется нормами как земельного кодекса, так и других нормативных актов.

Права и обязанности участников земельных отношений

Права и обязанности обладателей такой недвижимости регламентированы земельным законодательством. Зависят они преимущественно от категории земли. В наиболее общем виде объем правомочий участников можно представить следующим образом:

  1. Права собственников и владельцев территорий.
    • распоряжаться землей и использовать ее недра в порядке, установленном законом;
    • строить сооружения согласно градостроительному регламенту и экологическим нормам;
    • проводить пользовательские мероприятия по обработке или мелиорации территорий с целью получения большей пользы;
    • передавать собственность в аренду или по наследству, а также продавать ее согласно нормам гражданского права.
  2. Обязанности собственников и владельцев:
    • использовать землю согласно ее целевому назначению;
    • не причинять вред окружающей среде;
    • соблюдать порядок охраны и пользования территорией;
    • осуществлять своевременные платежи в федеральный бюджет за пользование землей;
    • если производится строительство сооружений – осуществлять это в соответствии с техрегламентом.

Заключение

Участниками земельных отношений могут являться физические и юридические лица, муниципальные образования, субъекты Федерации и государство. В зависимости от правового статуса законом выделены:

  1. Собственник – это фактический собственник земли.
  2. Арендатор – наниматель территории на определенный срок.
  3. Землевладелец – собственник земли, имеющий право пожизненного наследуемого владения землей.
  4. Землепользователь – гражданин, распоряжающийся участком на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного договора.
  5. Обладатель сервитута. Он может совершить определенные действия на территории другого владельца без процедуры ее изъятия. Например, прокладка трубопровода или укладка дорожного полотна.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по участникам земельных отношений

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Виталий. Могу ли я проложить трубы для подачи воды по территории соседа, если это является кратчайшим путем до моего дома?

Ответ: Здравствуйте, Виталий. Согласно ст. 23 Земельного кодекса для этой цели вам могут предоставить право публичного сервитута. Для этого необходимо посетить орган местного самоуправления и написать соответствующее прошение. Также рекомендуется переговорить с соседом. Если есть другой путь для укладки водопроводной трубы в обход территории соседа (дорога, переулок), вам будет предложен именно такой вариант. Если нет, вы станете обладателем сервитута на определенное действие в ограниченный срок.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!