Земельный
эксперт

Собственность на землю физических и юридических лиц

514

Частная собственность

Конституция РФ (ст. 9) дает определение собственности и устанавливает нормы, согласно которым выделяются три ее основные формы:

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Частная собственность – это земельное право владельца на эксплуатацию с извлечением выгоды, распоряжение и оформление сделок, если это не противоречит содержанию законодательных актов и не исключают прав третьих лиц. Собственники вправе выполнять со своим наделом следующие процедуры:

  • отчуждать имущество в распоряжение других лиц;
  • сдать надел в аренду;
  • использовать площадь в качестве залога;
  • распоряжаться территорией иным способом.

Частная собственность на землю граждан и юридических лиц — это наделы, полученные на основаниях, и путями, не противоречащими земельному кодексу.

Право собственности граждан на земельные участки возникает в том случае, земли не состоят под обременением, принимают участие в обороте и будут использоваться согласно целевому назначению.

Государственная и муниципальная собственность

Разграничение собственности в РФ выполняется на основании принципа равноправия всех ее форм. Государственной собственностью считаются те земли, которые не состоят в распоряжении муниципалитетов, компаний и граждан. В свою очередь, муниципалитетам принадлежат территории, которые были переданы им при определении границ или приобретены впоследствии на законных основаниях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Физические и юридические лица обладают равными правами на получение земельных массивов в личное распоряжение. Это касается тех случаев, когда земли, состоящие в распоряжении государства или муниципалитета, передаются гражданам или организациям.

Законом при определенных условиях допускается предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам. Также земля может быть передана в постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование, по праву пожизненного наследуемого владения. А может быть оформлена в собственность путем заключения договора купли-продажи с торгами или без них.

В распоряжение граждан и юридических лиц могут быть переданы те земли, которые не изъяты из оборота и отвечают всем требованиям законодательства, например, земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или земли сельхозназначения для разбивки огорода или постройки дачи.

Исключением являются земли, изъятые из оборота, так как они относятся к собственности государственной. К таким можно отнести:

Собственность иностранных граждан

Законодательством РФ предусмотрен ряд положений, которые регламентируют землепользование иностранных граждан.
Так, п. 1 ст. 22 ЗК РФ  говорит о том, что иностранцы могут иметь земли на территории РФ только на праве аренды.
Пункт 3 ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях РФ. Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26.
Разумеется, ни российские ни иностранные граждане ни на каком вещном праве не могут обладать землями, отнесенными к объектам общенационального достояния.
Статья 3 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предоставляет право на ведение личного подсобного хозяйства только гражданам России, исключая при этом по умолчанию иностранных граждан.
Следует отметить, что до принятия Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» иностранные граждане имели следующие права:

  1. в соответствии с п. 5 ст. 28 ЗК РФ — право на приобретение за плату земельного участка в собственность;
  2. в соответствии с п. 5 ст. 35 ЗК РФ — преимущественное право покупки или аренды земельного участка, если они являлись собственниками зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке;
  3. в соответствии с п. 9 ст. 36 ЗК РФ — право на приобретение земельного участка, на котором находились принадлежащие им здания, строения, сооружения.

В дальнейшем российский законодатель лишил иностранных граждан указанных прав.

Заключение

В итоге можно сказать следующее:

  1. В Конституции дается понятие различных форм собственности. По общему правилу выделяются государственная, муниципальная и частная собственность.
  2. Частная собственность – это право гражданина или юридического лица распоряжаться и эксплуатировать свою территорию по личному усмотрению, в рамках действующего законодательства.
  3. Государственная собственность — это природные зоны, недра, промышленные площади, лесные массивы, парки, а муниципальная — территории, переданные поселениям при определении их границ.
  4. Законодательством РФ регламентированы права иностранных граждан в сфере землепользования. Земельным кодексом и федеральными законами определен список территорий, которые не могут быть переданы в распоряжение жителей и компаний других государств.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них о собственности на землю физических и юридических лиц

Вопрос: Здравствуйте, я владею земельным наделом, специфика использования которого – ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участок я получила в порядке наследования и теперь хотела бы его передать своему сыну для дальнейшего строительства дома. Подскажите, имею ли я право это сделать и что для этого необходимо?

Ответ: Здравствуйте, поскольку вы получили земельный массив в порядке, не противоречащем земельному законодательству, и в дальнейшем эксплуатация территории будет производиться согласно целевой принадлежности, данный земельный участок является частной собственностью. Данный момент зафиксирован в ст. 9 Конституции РФ.

Это положение дает вам право распоряжаться земельным наделом по собственному желанию, включая переуступку прав в пользу своего сына.

Для того чтобы реализовать свои законные правомочия собственника от Вас потребуется собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр за регистрацией права на недвижимое имущество.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: