Земельный
эксперт

Аренда земельных участков

1873

Что такое аренда земли?

Арендой земли является форма владения и пользования земельным участком, при которой одна сторона передает землю во временное пользование другой стороне. При этом устанавливается определенная плата за передачу земельного участка.

Передать землю для ведения хозяйства могут собственники или государственные органы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участок, сдаваемый в аренду, должен соответствовать следующим требованиям:

  • включение в кадастровый учет;
  • наличие адреса и описания с указанием площади, назначения, категории земли;
  • допускается аренда необособленной части земли, если имеется ее описание.

Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. Краткосрочная аренда длится в течение 3-5 лет.

При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Допускается заключать договор на неопределенный срок.

Срок аренды зависит от целей землепользования:

  • возведение или реконструкция здания – 3-10 лет;
  • сооружений объектов линейного типа – до 49 лет;
  • индивидуальное строительство – до 20 лет;
  • возведение дачных построек (для юридических лиц) – от 3 до 5 лет;
  • завершение строительных работ – до 3 лет;
  • ведение сельского хозяйства – от 3 до 49 лет;
  • разведение животных, создание огородов, сенокошение – до 3 лет.

Как взять в аренду земельный участок?

При передаче земельного участка во временное пользование другому субъекту заключается договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]). Допускается заключение соглашения

В договоре отражаются следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • характеристика земельного надела (номер кадастрового учета, вид пользования, размеры, план участка с указанием границ);
  • стоимость аренды;
  • срок передачи земли в пользование;
  • порядок оплаты за землю;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • условия досрочного прекращения договора;
  • ответственности при несоблюдении положений документа;
  • порядок решения спорных вопросов.

Порядок аренды является следующим:

  1. Согласовывается стоимость и порядок передачи участка в аренду.
  2. Составляется текст соглашения с учетом необходимых требований.
  3. Подписание документа заинтересованными лицами.
  4. Регистрация договора в Росреестре, если его срок превышает один год.

Если договор заключает на период от одного года, то его обязательно регистрируют. Если срок соглашения не установлен, то в таком случае регистрировать документ не обязательно.

Список документов

Для оформления договора аренды требуются следующие документы:

  • подтверждение личности (для граждан);
  • документ о регистрации (для ИП и юридических лиц);
  • документ о постановке на учет в налоговых службах;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (для ИП и юридических лиц);
  • справки, устанавливающие право пользоваться и распоряжаться земельным участком;
  • банковские реквизиты.

Для последующей регистрации соглашения в Росреестр предоставляются:

  • паспорт или учредительные документы юрлица;
  • подписанное соглашение (два экземпляра);
  • разрешение со стороны местных органов на передачу участка в аренду;
  • документ, устанавливающий право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт надела;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, расположенные на участке;
  • справка о перечислении госпошлины.

Продление аренды

При необходимости заключенный договор аренды может быть продлен. Для этого используются следующие способы:

  1. Заключение нового соглашения с указанием скорректированных сроков.
  2. Подписание дополнительного соглашения.
  3. Автоматический перенос сроков.

Если заключается новый договор, то его содержание может измениться или остаться прежним. Такой документ подлежит регистрации в установленном порядке.

Допускается подписание дополнительного соглашения, после чего проводится его регистрация. Соглашение опирается на заключенный договор и не имеет автономной силы.

В случае автоматического продления срок документа увеличивается, если стороны не высказали возражений. Прежний договор остается действовать на аналогичных условиях. Повторная регистрация документа не требуется.

Порядок продления договора стороны устанавливают на свое усмотрение. Если стороны являются физическими лицами, то между ними производится обмен письмами. Одна сторона отправляет другой уведомление о продлении договора. В ответ гражданин направляет свое письменное согласие на проведение процедуры.

Если арендодателем является юридическое лицо, то пишется заявление на имя уполномоченного лица (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]). Документ направляется лично, почтой или в электронном формате. После этого нужно дождаться официального решения о продлении документа.

Расторжение договора аренды

Основания, по которым договор подлежит расторжению, указываются в его тексте. Существуют также иные причины, по которым действие документа прекращается:

  1. Земля используется не по назначению.
  2. Нарушены правила использования земли, что привело к ухудшению экологической обстановки.
  3. Пагубное воздействие на плодородный слой за счет использования токсичных веществ, в результате чего земля пришла в негодность и не подлежит восстановлению.
  4. В течение оговоренного срока земли не использовались.
  5. Реквизиция земель или их изъятия под нужды государства или муниципалитета.

При расторжении договора нужно отправить уведомление об этом другой стороне. Документ составляется на базе положений договора, которые не были выполнены. Дополнительно указываются факты, говорящие о нарушении договоренности.

В течение месяца другая сторона должна сформулировать и направить ответ:

  • принятие требований и выражение намерения исправить положение;
  • выдвижение ответных требований;
  • согласие расторгнуть договор.

Если ответ не получен, то это становится основанием для обращения в суд. Для судебного заседания нужно представить веские доказательства касательно выявленных нарушений.

Заключение

  1. Право лиц пользоваться землей указывается в договоре аренды.
  2. Чтобы взять землю в аренду, требуется составить договор.
  3. Длительность аренды зависит от назначения земель.
  4. Разрешается заключить договор на неопределенный срок.
  5. При сроке аренды от одного года соглашение заключается в письменном виде.
  6. Арендовать допускается участок, состоящий на кадастровом учете.
  7. В документе указываются условия аренды, ее стоимость, порядок продления и расторжения.
  8. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.
  9. Продление договора может происходить путем заключения нового документа или подписания соглашения.
  10. Если при пользовании землей зафиксированы серьезные нарушения, действие документа прекращается.
  11. Порядок аннулирования может быть указан в тексте документа.
  12. Одна из сторон может выступить с инициативой о расторжении договора.
  13. При нанесении ущерба окружающей среде и нарушении целевого использования договор аннулируется.
  14. При наличии нарушений соглашение расторгается в судебном порядке, если заинтересованные лица не пришли к соглашению.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по аренде земельного участка

Вопрос: Как производится аренда земли, находящейся в муниципальной собственности?

Ответ: Муниципальная собственность находится в ведомстве местных органов власти. Они отвечают за передачу земли в аренду физическим и юридическим лицам.
Узнать сведения о свободных участках можно в Росреестре или многофункциональном центре. На составление выписки отводится до 5 дней.
Для заключения арендного договора в таком случае нужно принять участие в аукционе. Обязательно предоставляется схема расположения участка на кадастровом плане местности. В ходе торгов определяется победитель, с которым заключается договор. В документе прописывается возможность и условия, при которых возникают арендные отношения между муниципалитетом и арендатором.
Если на муниципальной земле планируется возведение зданий, то проведение аукциона обязательно. Инициатором проведения аукциона могут стать граждане или местные органы власти.
Без проведения торгов участок может предоставляться в аренду гражданам, имеющим льготный статус. Обращаться нужно в местную администрацию с заявлением и схемой участка. Заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего заключается договор или направляется отказ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!