Земельный
эксперт

Использование чужих земельных участков

880

Не все граждане РФ имеют в собственности земельные территории. Однако, несмотря на такое существенное обстоятельство, законом все же предоставлена возможность использовать различные земельные участки без их приобретения.

Такая возможность реализуется следующими способами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • аренда земельного участка;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • эксплуатация земли в рамках сервитута;
  • постоянное бессрочное или безвозмездное пользование земельным участком.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности и существенные моменты. Все они оформляются в письменном виде с соблюдением обязательных условий, выдвигаемых законодательными актами и положениями.

Аренда земельных участков

Под арендой земельных участков понимается предоставление земель во временное пользование за определенную плату.

В сделке участвуют: арендодатель и арендатор. Арендодателем может являться гражданин РФ или иностранного государства, а также государственный орган или муниципалитет. В свою очередь, арендатором являются физические и юридические лица. Арендатор обязан содержать территорию в должном состоянии, оплачивать арендную плату и налоги своевременно и в полном объеме.

В качестве прав арендатора земли можно отметить возможность использования участка по своему усмотрению, кроме участия территорий в правовых сделках. Арендатор может сдавать землю в субаренду, передавать арендные права третьим лицам в виде вклада в уставный капитал или залог. Также он имеет преимущественное право на продление действия договора (после лица, являющегося собственником объектов недвижимости, находящихся на участке).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В аренду могут быть сданы любые земли за исключением тех, которые указаны в специальном перечне. В число таких территорий входят земли культурных и природных фондов, военные объекты, особо охраняемые территории и ряд других.

Договор аренды земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) оформляется в письменном виде на типовом бланке. В документе обязательно должны иметься сведения об участниках сделки, их права и обязательства, данные участка, размер арендной платы и порядок расчетов. Существенным условием сделки является предмет договора (земельный участок) и размер арендной платы.

Сервитут на земельный участок

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) – это разрешение на эксплуатацию чужого имущества, признанное, но ограниченное в законодательном порядке. Различаются срочный и постоянный сервитуты. Обладателями данного права выступают лица, распоряжающиеся чужим земельным участком на законных основаниях.

Установление сервитута происходит по взаимному согласию участников (при появлении проблемы доступа к конкретному объекту территории), на основании решения суда, а также в соответствии с законодательными актами. Регистрация данного права обязательна. Важно отметить, что сервитут не выступает в качестве самостоятельного объекта правовой сделки.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, различается два вида данного права: публичный и частный. Первый вид сервитута назначается для следующих целей:

  • предоставление доступа или проезда через прилегающую территорию;
  • прокладывание коммуникационных сетей;
  • гарантия работы водопровода и мелиорации;
  • иные потребности владельца земли, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Договорное обязательство оформляется в виде соглашения в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). Оформление сервитута не является каким-либо ограничением прав владельца земельной площади. В свою очередь, гражданин, имеющий такое обременение, может взимать определенную плату за использование собственного надела. Если основания для назначения права утратили свою значимость, то и сервитут будет отменен.

В свою очередь, публичный сервитут устанавливается в законодательном порядке на основании федеральных или региональных актов. Он назначается в следующих ситуациях:

  • для организации прохода или проезда через территорию;
  • с целью проведения дренажных работ;
  • при эксплуатации площадей для сенокоса, рыбной ловли или охоты, для выпаса животных;
  • для площадей прибрежной полосы, с целью обеспечения свободного доступа к водоему.

Лесной и водный сервитуты дают право на пребывание граждан в лесах и у водоемов беспрепятственно.

В соглашении о данном праве указываются сведения об участке и его владельце, а также излагается порядок пользования земельной площадью с перечислением законных оснований. В случае назначения платы за эксплуатацию, прописывается порядок ее внесения и график расчета.

Безвозмездное пользование земельным участком

Земельным законодательством РФ предусмотрен еще один вид правовой эксплуатации земельных площадей – это безвозмездное срочное использование. Такой вид права относится к обязательным. Получателем может выступать лицо, которое отвечает требованиям закона. В качестве таких площадей могут выступать территории, принадлежавшие городским властям, государственным и федеральным ведомствам, компаниям и предприятиям, а также частным лицам.

Полный список земель, передаваемых в безвозмездную эксплуатацию, прописан в ст. 24 ЗК РФ.

Передача земель бесплатно может быть выполнена при наличии следующих оснований:

  1. Договоренности гражданско-правового характера на срочное и безвозмездное пользование землей.
  2. По решению администрации или федерального ведомства.
  3. В связи с заявлением работника, представленным по месту трудоустройства на получение служебной земельной площади.

Безвозмездное пользование земельным участком составляется в виде письменного соглашения с указанием субъектов и объектов сделки. Оформление выполняется с соблюдением всех основных моментов акта и требований закона. В документе обязательно должны содержаться сведения о собственнике надела, информация о самом участке, а также срок и условия его эксплуатации. Договор безвозмездного пользования земельным участком также подлежит официальной регистрации (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!