Земельный
эксперт

Использование чужих земельных участков

748

Не все граждане РФ имеют в собственности земельные территории. Однако, несмотря на такое существенное обстоятельство, законом все же предоставлена возможность использовать различные земельные участки без их приобретения.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Такая возможность реализуется следующими способами:

  • аренда земельного участка;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • эксплуатация земли в рамках сервитута;
  • постоянное бессрочное или безвозмездное пользование земельным участком.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности и существенные моменты. Все они оформляются в письменном виде с соблюдением обязательных условий, выдвигаемых законодательными актами и положениями.

Аренда земельных участков

Под арендой земельных участков понимается предоставление земель во временное пользование за определенную плату.

В сделке участвуют: арендодатель и арендатор. Арендодателем может являться гражданин РФ или иностранного государства, а также государственный орган или муниципалитет. В свою очередь, арендатором являются физические и юридические лица. Арендатор обязан содержать территорию в должном состоянии, оплачивать арендную плату и налоги своевременно и в полном объеме.

В качестве прав арендатора земли можно отметить возможность использования участка по своему усмотрению, кроме участия территорий в правовых сделках. Арендатор может сдавать землю в субаренду, передавать арендные права третьим лицам в виде вклада в уставный капитал или залог. Также он имеет преимущественное право на продление действия договора (после лица, являющегося собственником объектов недвижимости, находящихся на участке).

В аренду могут быть сданы любые земли за исключением тех, которые указаны в специальном перечне. В число таких территорий входят земли культурных и природных фондов, военные объекты, особо охраняемые территории и ряд других.

Договор аренды земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) оформляется в письменном виде на типовом бланке. В документе обязательно должны иметься сведения об участниках сделки, их права и обязательства, данные участка, размер арендной платы и порядок расчетов. Существенным условием сделки является предмет договора (земельный участок) и размер арендной платы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сервитут на земельный участок

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) – это разрешение на эксплуатацию чужого имущества, признанное, но ограниченное в законодательном порядке. Различаются срочный и постоянный сервитуты. Обладателями данного права выступают лица, распоряжающиеся чужим земельным участком на законных основаниях.

Установление сервитута происходит по взаимному согласию участников (при появлении проблемы доступа к конкретному объекту территории), на основании решения суда, а также в соответствии с законодательными актами. Регистрация данного права обязательна. Важно отметить, что сервитут не выступает в качестве самостоятельного объекта правовой сделки.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, различается два вида данного права: публичный и частный. Первый вид сервитута назначается для следующих целей:

  • предоставление доступа или проезда через прилегающую территорию;
  • прокладывание коммуникационных сетей;
  • гарантия работы водопровода и мелиорации;
  • иные потребности владельца земли, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Договорное обязательство оформляется в виде соглашения в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). Оформление сервитута не является каким-либо ограничением прав владельца земельной площади. В свою очередь, гражданин, имеющий такое обременение, может взимать определенную плату за использование собственного надела. Если основания для назначения права утратили свою значимость, то и сервитут будет отменен.

В свою очередь, публичный сервитут устанавливается в законодательном порядке на основании федеральных или региональных актов. Он назначается в следующих ситуациях:

  • для организации прохода или проезда через территорию;
  • с целью проведения дренажных работ;
  • при эксплуатации площадей для сенокоса, рыбной ловли или охоты, для выпаса животных;
  • для площадей прибрежной полосы, с целью обеспечения свободного доступа к водоему.

Лесной и водный сервитуты дают право на пребывание граждан в лесах и у водоемов беспрепятственно.

В соглашении о данном праве указываются сведения об участке и его владельце, а также излагается порядок пользования земельной площадью с перечислением законных оснований. В случае назначения платы за эксплуатацию, прописывается порядок ее внесения и график расчета.

Безвозмездное пользование земельным участком

Земельным законодательством РФ предусмотрен еще один вид правовой эксплуатации земельных площадей – это безвозмездное срочное использование. Такой вид права относится к обязательным. Получателем может выступать лицо, которое отвечает требованиям закона. В качестве таких площадей могут выступать территории, принадлежавшие городским властям, государственным и федеральным ведомствам, компаниям и предприятиям, а также частным лицам.

Полный список земель, передаваемых в безвозмездную эксплуатацию, прописан в ст. 24 ЗК РФ.

Передача земель бесплатно может быть выполнена при наличии следующих оснований:

  1. Договоренности гражданско-правового характера на срочное и безвозмездное пользование землей.
  2. По решению администрации или федерального ведомства.
  3. В связи с заявлением работника, представленным по месту трудоустройства на получение служебной земельной площади.

Безвозмездное пользование земельным участком составляется в виде письменного соглашения с указанием субъектов и объектов сделки. Оформление выполняется с соблюдением всех основных моментов акта и требований закона. В документе обязательно должны содержаться сведения о собственнике надела, информация о самом участке, а также срок и условия его эксплуатации. Договор безвозмездного пользования земельным участком также подлежит официальной регистрации (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: