Возмещение убытков, причинённых нарушением прав собственников земли
7102Содержание статьи:
- Основания для возмещения убытков собственникам земли
- Размер возмещения
- Возмещение убытков в натуральном виде
- Порядок возмещения убытков, причинённых нарушением прав собственников земли
- Пример по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли
- Список законов
Основания для возмещения убытков собственникам земли
Земельным правом в п.1 ст. 62 ЗК РФ определено, что возмещение убытков собственникам земли, землепользователям и арендаторам производится в полном объеме, включая упущенную выгоду. В состав претензий по выплате компенсации могут входить не только реально причиненные убытки, но и те расходы, которые гражданин понесет в процессе возвращения своих прав. Также в состав возмещения может включаться неполученная прибыль или упущенная выгода с учетом разумности требований.
Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков определяется также правовым образом. Регламентирует его содержание ст. 15 ГК РФ и специальные правила, которые установлены Постановлением Правительства РФ № 262 от 07.05.2003 г. Согласно последнему документу, убытки, причиненные владельцу площади в процессе ее изъятия, включаются в сумму выкупа за земельный участок. Основанием для предъявления подобных требований служит нарушение одним из участников земельных правоотношений. В частности различаются такие:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Наличие договоренности о временном пользовании землей между владельцем и третьим лицом.
- Законодательный акт исполнительного ведомства, указывающий на установление сервитута либо соглашение о данном обременении.
- Заключение госоргана или городской управы, указывающее на ухудшение состояния почвы и всего надела в результате деятельности третьего лица.
- Судебное решение.
Возмещение убытков собственникам земли выплачивается из муниципальных бюджетов, а также за счет виновников и организаций, чья деятельность повлекла за собой нарушение норм землепользования и ущемления прав граждан.
Размер возмещения
Земельный кодекс определил, что размер возмещения по исковому требованию подлежит выплате только после согласия между сторонами и рассчитывается на основании методических рекомендаций утвержденных госкадастром.
При подсчете возможной компенсации учитываются такие моменты:
- прямые убытки, которые были нанесены собственнику надела в результате его эксплуатации;
- упущенная выгода, которая возникает в результате досрочного прекращения договорных правоотношений между сторонами;
- стоимость права на заключение соглашения, в случае аренды земельного участка в процессе торгов;
- убытки, причиненные гражданину при появлении ограничений, включая упущенную выгоду;
- стоимость восстановления надела в результате ненадлежащей эксплуатации;
- расходы, возникшие в процессе восстановления прав на земельные участки.
Размер возмещения определяется индивидуально в зависимости от стоимости самого участка и его индивидуальных характеристик. Кроме того, учитываются параметры соглашений, в рамках которых произошло нарушение, например договор аренды. Также составляется специальная смета расходов, которые необходимо произвести для возвращения участка в начальное состояние.
Упущенная выгода считается тоже в особом порядке. К примеру, если речь идет о плодоносящем саде, то здесь берется период с момента изъятия земли и до момента получения первого урожая от посаженных саженцев на наделе.
Возмещение убытков в натуральном виде
В процессе судебного заседания, судья может принять решение о возмещении причиненного ущерба в натуральном виде. Данный вид назначается в том случае, когда пользователь земельного надела произвел действия, нанесшие существенный вред земельному массиву, включая его полное уничтожение. Допускается добровольное избрание данной меры наказания.
Такой способ принудительного наказания описан в п. 2 ст. 62 ЗК РФ и предусматривает следующие действия:
- восстановление плодородного слоя почвы на территории;
- возведение снесенных построек различного типа;
- снос сооружений и зданий, которые были возведены незаконно;
- возвращение межевых и иных информационных обозначений;
- определение точных границ, согласно существующему кадастровому плану, если таковые были изменены в процессе пользования площадью;
- исправление иных нарушений землепользования, появившихся по причине незаконного нарушения прав собственности.
Порядок возмещения убытков, причинённых нарушением прав собственников земли
Порядок и правила возмещения убытков собственникам земельных участков также прописаны в законодательстве. Гражданину, который желает возместить причиненный ущерб, необходимо придерживаться следующих этапов:
- После выявления факта нанесения ущерба или нарушения прав владельца территории, гражданин составляет соответствующий акт и начинает собирать обязательный пакет документов.
- Пострадавшее лицо определяет размер ущерба и подает исковое требование в судебную инстанцию.
- В процессе разбирательства, заявитель должен доказать, что его наделу действительно был нанесен ущерб, а его права ущемлены при помощи официальных документов, например, показаний свидетелей или заключений экспертов. Кроме того, истец обязан обосновать сумму возмещения, с предоставлением сметы расходов на восстановление территории, а также расчета размера упущенной выгоды.
- Суд признает и удовлетворяет только те требования, которые обоснованы и подтверждены доказательствами.
- После вынесения решения, оформляется исполнительный лист и передается для удержания средств судебным приставам.
Пример по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли
Илья Макеев взял во временное пользование участок земли, который изначально был заброшен и длительное время не эксплуатировался. Мужчина попробовал его удобрить и засадить картофелем, однако, в результате это никакого эффекта не дало, потому что по весне территорию слегка затопило и посадки погибли.
Макеев обратился к арендодателю и сообщил о прекращении соглашения по причине того, что землю нельзя полноценно эксплуатировать.
Владелец территории подал исковое заявление в суд, с требованием возместить ему причиненный ущерб и привести землю в первоначальное приемлемое состояние, которое вполне подходило для полноценной эксплуатации территории в будущем. Размер компенсации составлял несколько сотен тысяч рублей, в которую входила сумма упущенной выгоды и судебные расходы.
Макеев, в свою очередь обратился к экспертам, которые произвели обследование и определили, что участок стал непригодным для использования уже давно и Илья в этом не виноват.
В итоге, суд принял сторону Макеева, а арендодателя обязал уплатить стоимость причиненного ущерба в полном объеме.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Ущерб возмещается только при условии нарушений обязательств одним их участников правового соглашения.
- Основаниями для этого могут стать различные официальные документы: акты, соглашения, заключения.
- Порядок и сроки компенсирования нанесенного ущерба определяется земельным законодательством.
- Законом предусмотрен натуральный способ возмещения заявленного ущерба.
- Оплату производят виновные лица, за счет собственных сбережений или государственные ведомства из регионального бюджета.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Мария Игоревна. Я являюсь владельцем земельного массива, а поскольку не могу самостоятельно ухаживать за площадью из-за нехватки времени, а продавать территорию очень не хочется, сдавала землю в аренду своей бывшей коллеге, за невысокую цену, поскольку у нее нет возможностей платить больше. В соглашении об аренде было указано, что женщина должна не только обеспечить необходимый уход за почвой, но и использовать площадь только как огородный участок.
Через полгода, я узнаю, что за огородом она не ухаживает, а на моем участке появился небольшой летний домик, где она проживает и периодически устраивает дебоши.
Посетив надел, я поняла, что за прошедшие шесть месяцев участок пришел в полный упадок, и прекратила с ней договор аренды. Подскажите, могу ли я через суд потребовать возмещение причиненного ущерба и обязать ее восстановить землю?
Ответ: Уважаемая Мария Игоревна, вы имеет полное и законное право, согласно ст. 62 ЗК РФ обратиться в суд и потребовать компенсацию причиненного ущерба. Кроме этого, вы можете в исковом заявлении указать о причиненном моральном вреде и требовании о восстановлении участка.
Размер компенсации будет складываться из таких частей:
- стоимость причиненного вреда земельному участку;
- размер компенсации за упущенную выгоду;
- стоимость судебных разбирательств;
- моральный ущерб.
Каждый их пунктов должен быть подтвержден соответствующими документами. Восстановление надела может быть назначено судом в натуральном виде.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.