Восстановление нарушенного права на землю
9423Содержание статьи:
- Основания восстановления нарушенного права на землю
- Порядок восстановления нарушенных прав на землю
- Список документов
- Последствия восстановления нарушенных прав на землю
- Пресечение действий, нарушающих права граждан на землю
- Пример по восстановлению нарушенных прав на землю
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по восстановлению нарушенных прав на землю
- Список законов
Основания восстановления нарушенного права на землю
Периодически возникают такие обстоятельства, при которых у граждан изымаются в принудительном порядке земельные участки. Иногда такое отчуждение нарушает права собственника и, соответственно, гражданин может потребовать их восстановления. Законодатель в ст. 60 ЗК РФ обозначил ситуации, при которых права на территорию могут быть возвращены гражданину.
Восстановление права собственности на земельный участок может быть произведено только через суд и предусмотрено в следующих случаях:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Когда правонарушение уже имело место и права гражданина либо организации были серьезно ущемлены.
- Если действие противоправного характера уже протекает какое-то время и в будущем может послужить причиной нарушения законных интересов граждан или компаний.
Нарушенное право подлежит восстановлению в следующих ситуациях:
- признание вынесенного решения исполнительного органа недействительным в судебном порядке. Например, принудительное изъятие земли, якобы для государственных нужд;
- в случае самовольного захвата территории и дальнейшей ее эксплуатации.
Перечень оснований, при которых права собственников и пользователей земли могут быть восстановлены не является ограниченным.
Порядок восстановления нарушенных прав на землю
В том случае, если существуют основания утверждать, что права владельца надела ущемлены и нуждаются в восстановлении, он может самостоятельно подготовить необходимые документы и обратиться в суд.
Восстановление нарушенного права на земельный участок осуществляется в утвержденном законом порядке:
- Собственник собирает доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав, составляет исковое заявление, оплачивает госпошлину за подачу искового заявления.
- Собственник подает исковое заявление в суд.
- Дело рассматривается в суде.
- В случае положительного решения по делу, гражданин вправе зарегистрировать право на землю в Росреестре (при необходимости).
Исковой давности по таким вопросам не предусмотрено, поэтому гражданин имеет право подать иск в любое время после обнаружения нарушений своих прав. Оптимальным вариантом является обращение в суд сразу же после того, как о данном факте стало известно.
Что касается сроков, то на регистрацию прав собственности уходит порядка одного месяца, а само судебное разбирательство может длиться от нескольких недель, до нескольких лет.
Список документов
Документы, необходимые для восстановления прав на землю, могут быть условно поделены на две группы. К первой группе относятся те бумаги, которые необходимы для составления искового заявления:
- паспорт гражданина или документы юридического лица;
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- техническая документация на землю: кадастровый паспорт, выписка БТИ о сооружениях на территории.
Во вторую группу включаются документы, которые могут послужить доказательствами нарушения прав собственника:
- заключения экспертов о состоянии надела, указание способов его обработки;
- выписка из администрации о правомерности использования – эксплуатировал ли гражданин ее строго по целевому назначению;
- свидетельские показания;
- законодательные акты, постановления, распоряжения федеральных ведомств и городской управы;
- квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей.
Последствия восстановления нарушенных прав на землю
Результатом возврата прав на землю является не только возможность вновь распоряжаться земельным массивом по своему усмотрению, передавать его в аренду или залог, продавать, менять, оформлять в виде наследства, но и возобновление законных обязанностей, которые накладывает на гражданина владение территорией.
К числу обязанностей можно отнести следующие действия собственника (пользователя, владельца):
- оплата текущих коммунальных платежей и налоговых сборов;
- агротехнический уход за участком;
- организация охраны территории;
- контроль загрязнений;
- эксплуатация строго по целевому назначению;
- обеспечение сохранности всех геодезических и межевых меток.
Если нарушение прав на землю повлекло за собой материальный или моральный ущерб, гражданин вправе потребовать денежную компенсацию также в судебном порядке.
Пресечение действий, нарушающих права граждан на землю
В том случае, когда имеются обстоятельства, способные вызвать нарушение прав собственника, законодательством предусмотрены меры по предупреждению их возникновения.
Пресечение нарушений прав на земельный участок может выражаться в виде юридических процедур следующего характера:
- законодательные акты исполнительных ведомств, муниципалитета признаются недействительными в суде;
- официальные акты признаются не соответствующими нормам закона, и их исполнение приостанавливается до вынесения окончательного решения;
- приостанавливаются работы, ведущиеся на территории, в отношении которой были выявлены нарушения;
- восстанавливается то положение вещей, которое имело место до нарушения прав.
Все убытки, нанесенные гражданину незаконными нормативными актами и действиями должны быть возмещены в полном объеме. Если в нарушении прав собственника земли виновно третье лицо, суд может обязать его восстановить надел.
Пример по восстановлению нарушенных прав на землю
Валентин Еременко получил свой участок в порядке безвозмездного пользования и почти год приводил его в порядок после затопления – культивировал почву, завозил удобрения.
Еще два года, мужчина подготавливал землю для посадки первых растений и деревьев. В этот момент местная администрация направила Еременко уведомление о прекращении его прав на площадь, поскольку он не использовал ее по целевому назначению в течение трех лет.
Через некоторое время земля была передана соседу Еременко. В свою очередь, Валентин обратился к опытному юристу, который ему пояснил, что срок в три года устанавливается только в том случае, когда участок находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Если требуется время на восстановление площади, то этот период не входит в общий срок, отведенный для организации деятельности.
После консультации с юристом, Еременко подал иск в суд с требованием восстановить права не землю и вернуть ему участок. Через месяц полномочия Валентина были восстановлены и он принялся за организацию ЛПХ.
Заключение
В итоге можно сформулировать ряд выводов:
- В случае ущемления прав владельца надела, законодательством предусмотрены различные варианты их восстановления.
- Существует четыре основных способа – признание недействительным нормативного акта, приостановление такового, приостановление деятельности на участке, нарушающей права собственника и восстановление положения, которое было до нарушения прав.
- Порядок восстановления прав оговорен и регламентирован земельным законодательством.
- В результате восстановления полномочий гражданин не только получает все свои права назад, но и может потребовать компенсацию за причиненный ущерб.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по восстановлению нарушенных прав на землю
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алевтина Павловна. Несколько лет назад я купила земельный участок и хотела разбить там огород. Пока я копила на это деньги, пришло уведомление из администрации о том, что участок будет изъят у меня в принудительном порядке, для организации там детского оздоровительного комплекса.
Разумеется, я расстроилась, но пререкаться не стала, потому что рассчитывала на получение другого участка или компенсации. Прошло почти полгода, а я все еще жду возмещения. В свою очередь, на моем земельном участке сейчас строится совсем не детское заведение, а гостиничный комплекс.
Подскажите, что мне предпринять в такой ситуации и могу ли я получить компенсацию или другой участок?
Ответ: Уважаемая Алевтина Павловна. На основании приведенных вами фактов, можно сделать только один вывод – ваши права, как владельца земельного надела существенно нарушены. Во-первых, для нужд муниципалитета или государства земли у собственников выкупаются по рыночной стоимости и средства выплачиваются сразу же после оформления сделки. В вашем случае этого не произошло. Во-вторых, собственник должен быть официально уведомлен, с предоставлением постановления о том, что данный надел действительно необходим муниципалитету. Вы таких бумаг не получали, а на территории возводится совсем иное здание, нежели то, которое было заявлено.
И, в-третьих, согласно, ст. 60 ЗК РФ, вы можете составить исковое заявление и подать его в суд для того, чтобы оспорить незаконное изъятие земли. Более того, вы вправе потребовать возмещение морального и материального вреда.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.