Прекращение прав на землю
2283Содержание статьи:
Отказ от права собственности на земельный участок
Собственник земельного участка имеет право отказаться от своего права распоряжения территорией добровольно. Для этого ему достаточно обратиться с официальным заявлением в административный орган, где он получал землю. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление физического лица об отказе от права собственности на земельный участок].
Данный документ является основанием для прекращения прав собственности гражданина на территорию. Прекращение права собственности на земельный участок происходит после официальной регистрации факта отказа гражданина от своих прав.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
После того как отказ будет оформлен в законном порядке, гражданин передает земельный участок в распоряжение представителя администрации. Территория должна быть возвращена в надлежащем состоянии, с учетом возможного износа. В свою очередь, гражданин теряет все свои права на данный надел, включая возможность распоряжаться им, эксплуатировать землю по личному усмотрению, передавать его в залог, продавать, обменивать, дарить.
Важно: как права, так и обязанности по уходу за землей и уплате обязательных налогов и коммунальных начислений прекращаются только после приобретения права собственности на участок другим лицом.
Отчуждение земельного участка
Отчуждением принято считать самостоятельную передачу собственником земли в пользу третьего лица. Основаниями для данного действия являются сделки купли-продажи, обмена, дарения.
В процессе каждого соглашения заключается соответствующий договор, где указываются все существенные условия сделки. Обязательной процедурой является межевание участка. Без точного определения границ передать территорию в собственность другому лицу не удастся.
После того как все обязательные подготовительные действия будут завершены и заключен договор, происходит его регистрация в Росреестре. Это обязательная процедура в результате которой и возникает право собственности на земельную территорию у другого лица.
По завершении регистрации новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости и, соответственно, получает все возможности распоряжаться имуществом.
Помимо прав на гражданина накладываются еще и обязанности по содержанию территории в надлежащем состоянии и использовании ее только по целевому назначению.
Прекращение и ограничение прав на землю
В зависимости от вида ограничения прав, наложенного на участок, существует ряд оснований для прекращения или ограничения прав граждан на территорию. Прекращение прав на землю может иметь характер добровольного отказа и принудительного отъема.
При добровольном отчуждении собственник лично подает заявку об отказе и теряет свои права по мере регистрации заявления.
Принудительное изъятие может быть осуществлено по следующим причинам:
- нарушение целевого назначения земли;
- использование территории иррационально;
- отказ от агротехнических мероприятий, что привело к порче земли;
- разграничение территории и несоответствие межевых опорных знаков действительности;
- изъятие надела государством или муниципалитетом;
- если собственник не пользуется территорией в течение трех лет с момента получения или иного срока, оговоренного в соответствующем акте.
Такие варианты рассматриваются, если установлено право безвозмездного пользования земельным участком.
Право аренды может быть завершено по соглашению между участниками сделки, по окончании срока действия акта, а также в результате нарушения арендатором условий эксплуатации земельного массива в рамках договоренности.
Прекращение права постоянного бессрочного пользования также может происходить несколькими способами: добровольно — по желанию пользователя или на основании соглашения участников; принудительно — по требованию владельца, по окончании срока эксплуатации, а при пользовании служебной площадью — после увольнения работника, за некоторыми исключениями.
Прекращение и ограничение прав на землю при наличии сервитута происходит следующим образом:
- В случае прекращения обстоятельств, обусловивших необходимость его установки.
- Если собственник площади с данным обременением не имеет возможности пользоваться ей по прямому назначению.
Прекращение сервитута возможно в добровольном порядке по согласию участников и по решению суда.
Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд
Надел изымается принудительно при возникновении в этом необходимости у муниципалитета или государства. Причинами для изъятия земель для государственных и муниципальных нужд могут стать: постройка дороги, важного для города объекта, культурная или историческая ценность земельного участка.
Основаниями для изъятия служат такие документы, как:
- акт государственного органа;
- судебное решение;
- распоряжение городского муниципалитета.
Отчуждение участка происходит в стандартном порядке, указанные документы служат основанием для окончания прав собственности владельца. После этого имущество переходит в распоряжение соответствующих органов, а бывший собственник получает денежную компенсацию или другой участок взамен.
Конфискация земельного участка
Принудительное изъятие земельной территории у собственника называется процедурой конфискации. Данный способ предусмотрен лишь в отношении физических лиц и является основной или дополнительной мерой наказания гражданина за совершенные им преступления или наличие задолженности перед банком, а также другие противоправные деяния.
Основанием для совершения такой процедуры является только судебное решение. Без данного документа, конфискация будет считаться незаконной.
Процедура конфискации происходит в соответствии со следующими этапами:
- После вынесения решения судом оформляется исполнительный лист и передается приставам.
- Сотрудники органа накладывают на территорию арест и передают ее в распоряжение исполнительного органа власти.
- Конфискованная площадь реализуется с торгов.
После того как участок был продан, собственник теряет законное право на распоряжение собственностью, а площадь передается лицу, купившему его на аукционе. После совершения сделки, данный переход прав регистрируется в Росреестре.
Реквизиция земельного участка
Отчуждение земельной территории у гражданина по причине возникновения эпидемии, из-за стихийных бедствий, в результате техногенных катастроф называется реквизицией. Такое изъятие может быть временным и зависит от наличия вышеуказанных обстоятельств. Целью реквизиции имущества является охрана здоровья и жизни граждан со стороны государства.
Если земля после негативного воздействия находится в хорошем состоянии и подходит для дальнейшей эксплуатации, то она возвращается собственнику. Если этого сделать нельзя, то гражданин может выбрать денежное возмещение рыночной стоимости участка или получение равноценного надела, но в другом районе.
Реквизиция земельного участка происходит согласно установленному порядку:
- После возникновения угрозы, гражданин получает уведомление об изъятии земли.
- Собственник обращается в региональный муниципалитет и получает справку с указанием о реквизиции участка и возмещении причиненного ущерба.
- После исчезновения оснований для реквизиции, гражданин получает свое имущество назад.
- Если это сделать невозможно, то участок оценивается и гражданину выплачивается его стоимость или передается в его пользование равноценная площадь.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.