Земельный
эксперт

Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

1419

Арендаторы земли, землепользователи и землевладельцы

В земельном праве отдельной группой выделены такие участники данного вида отношений – это арендаторы, землепользователи, землевладельцы.

Арендаторы – это временные распорядители земельных зон, которые при оформлении соответствующего соглашения получают право на полноценную эксплуатацию территории, за исключением возможности использовать землю в качестве объекта юридически значимых сделок – купли-продажи, мены, дарения. Данная сделка относится к категории возмездных, то есть арендатор вносит плату за использование территории. После прекращения действия арендного акта, полномочия гражданина в отношении надела автоматически завершаются. Арендатором может стать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста и располагающий необходимыми средствами для внесения арендной платы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Землепользователи – лица, владеющие площадью по праву постоянного (бессрочного) пользования. Примером могут являться дачные участки, которые предоставляются людям в эксплуатацию в бессрочном порядке. Такие территории передаются в распоряжение кооперативных сообществ или садоводческих товариществ, а уже внутри сообщества передаются членам объединения. То есть, землепользователем может стать участник подобной организации. В случае выхода из товарищества, право на землю теряется.

Землевладельцы – это граждане, владеющие территорией по праву пожизненного наследуемого использования.

Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев земельных участков оговорены в главе 6 ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ.

Права арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Следует отметить, что полномочия указанных групп людей практически в полной мере совпадают с правами собственников земельных территорий, кроме некоторых моментов. Действия, которые разрешены законом, прописаны в статьях 40 и 41 ЗК РФ.

К правам можно отнести:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Гражданин может эксплуатировать надел по своему усмотрению, для личных нужд и с целью получения выгоды.
  • Распорядитель вправе пользоваться общераспространенными минералами, ресурсами закрытых водоемов, подземными водами.
  • У гражданина возникает право строить здания и сооружения различного типа и назначения в рамках законодательных норм и с учетом требований градостроительного кодекса, а также положений отдельных ведомств.
  • Допускается возможность проводить на территории оросительные, осушительные и агротехнические процедуры, включая мелиоративные. Пользователь может обустроить на массиве закрытые водоемы, но в рамках нормативов и распоряжений государственных ведомств.

Помимо перечисленных прав, в законодательном порядке, пользователям могут быть предоставлены и дополнительные полномочия.

Если права указанных лиц будут нарушены, то законом предусмотрены различные меры, гарантирующие их восстановление. В частности, к виновникам могут быть применены дисциплинарные и административные меры наказания, вплоть до уголовной ответственности. Тяжесть наказания зависит от уровня ущерба, нанесенного пользователю надела, а также, насколько совершенное действие было опасным для земельного участка. Чаще всего используются штрафные санкции и административный арест.

Обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Кроме прав, на рассматриваемую группу лиц накладывается ряд обязательств. Подробно, они указаны в ст. 42 ЗК РФ.

К обязанностям относятся:

  • Эксплуатация территории только по целевому назначению, обозначенному в технической документации на землю, а также пользование землей только установленными способами, не вредящими почве и самому наделу
  • Обеспечение сохранности опорных знаков, а также других спецобозначений, определенных действующими нормами закона
  • Организация всех необходимых охранных мероприятий и соблюдение правил эксплуатации лесов, водных и иных природных объектов
  • Распорядитель должен вовремя приступить к эксплуатированию полученного надела, но не позднее трех лет с момента получения земли, если иные сроки не оговорены договорным актом
  • Гражданин обязан своевременно оплачивать начисленные суммы за пользование земельным массивом и налоговые сборы.
  • При использовании земель, пользователь обязан соблюдать все установленные нормы, включая градостроительный регламент.
  • Ограждение земли от деградации, захламления или загрязнения.

Земельным правом могут быть разработаны и дополнительные обязательства. При их нарушении к пользователю могут быть применены меры наказания в виде штрафа или изъятия надела.

Пример по правам и обязанностям арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Гражданка Ж. получила надел в порядке постоянного (бессрочного) пользования. На протяжении трех лет она оплачивала все необходимые платежи, однако, на земле ничего не делала.

Через некоторое время Ж. получила уведомление об окончании срока пользования площадью на основании того, что женщина не исполняет своих прямых обязанностей и не эксплуатирует надел уже более трех лет.

Ж. попыталась опротестовать такое решение в суде, приведя в качестве доказательств свои платежи, но суд принял решение не в ее пользу и надел был изъят.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Все пользователи наделов разделены на группы: собственники, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.
  2. Права, обязанности и гарантии арендаторов, землепользователей и землевладельцев земли закреплены нормами законов РФ.
  3. Полномочия граждан выражаются в праве пользоваться территорией по своему желанию, за исключением эксплуатации наделов как объектов правовых сделок.
  4. Обязанности сводятся к тому, что надел должен использоваться в рамках земельного законодательства с соблюдением основных норм и требований, чтобы не допустить порчи территории и ее деградации.
  5. Если граждане не исполняют своих обязательств или их права нарушены, то к нарушителям могут быть применены различные санкции.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Вопрос: Я землепользователь. Участок получил в дачном кооперативе. Взносы платил своевременно и в полном объеме. Площадь мне была необходима, чтобы построить домик, однако, когда я начал строительство, пришел глава кооператива и сказал, что я не имею на это права. Подскажите, правомерно ли его заявление и как мне оспорить такое решение, так как руководитель грозится исключить меня из членов сообщества и лишить участка, если я буду и дальше строить дом?

Ответ: Здравствуйте, права землепользователя прописаны в ст. 40 ЗК РФ и одним из таковых является возможность возведения построек с учетом всех законодательных норм и требований специальных ведомств.

Если вы своими действиями указанные нормы не нарушили, то глава кооператива не имеет права отобрать у вас площадь и исключить из сообщества. Что касается постройки дачи, то это является одним из основных ваших прав.

В том случае, если ситуация не может быть решена в досудебном порядке, вы вправе обратиться в суд.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!