Земельный
эксперт

Ограничение прав на землю в связи с резервированием для государственных нужд

993

Резервирование земель для нужд государства и муниципалитета

Современные тенденции роста инфраструктуры государственной или территориальной принадлежности требуют повышения эффективности использования ресурсов, в том числе и земель. Одним из инструментов регулирования данного вопроса является ограничение прав на землю или резервирование земель.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Земельным кодексом РФ определены два вида нужд, позволяющих провести данную процедуру: федеральная, связанная с выполнением условий международных правовых документов, и муниципальная необходимость. Подробный перечень оснований приведен в статье 49 ЗК РФ:

  1. Наличие договоров, заключенных на международном уровне, выполнение которых требует изъятия определенных земель.
  2. Возведение, восстановление или перестройка следующих объектов федерального или регионального значения:
  • систем государственного энергетического комплекса;
  • объектов, вырабатывающих или использующих атомную энергию;
  • сооружений и прочих объектов, участвующих в обеспечении безопасности государства. Их предназначение может быть как оборонным, так и охранным. В число таких объектов входят коммуникации, инженерные и технические сооружения, а также линии связи, используемые в зонах пограничного федеративного контроля;
  • транспортной и железнодорожной инфраструктуры специального и общественного пользования, линий и сооружений связи;
  • объектов, используемых в космонавтике и космической деятельности;
  • объектов, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
  • коммунальных систем и их составляющих, а именно: объектов газо-, электро- и теплоснабжения, подачи холодной и горячей воды, водоотведения;
  • автомобильных развязок и полотен.

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд также проводится и на других основаниях, если таковые предусмотрены в законодательных документах Российской Федерации. Законом установлено одно обязательное условие, позволяющее осуществить изъятие земли: отсутствие альтернативных вариантов возведения, восстановления или перестройки государственных объектов.

Порядок резервирования площадей

Существует определенная «схема» резервирования земли. Ее нюансы указаны в первом пункте 70-ой статьи ЗК и в 561-ом Постановлении, подписанным Правительством. Положением о проведении данной процедуры определен следующий порядок:

  1. Решение о резервировании земельного участка принимается уполномоченным на это органом. Основанием для создания данного правового документа являются: акт об ограничении зон размещения государственных объектов; документы по планированию территории; программа по использованию недр и их изучению. В решении о резервировании надела оговариваются цели, сроки и необходимые ограничения прав на участок. При его составлении используются данные кадастра недвижимости.
  2. К решению прилагаются схемы резервируемых площадей, список кадастровых номеров наделов, находящихся на территории, подлежащей резервированию.
  3. После принятия, решение должно быть обнародовано. Для этого его размещают на официальных региональных ресурсах и в средствах массовой информации. Документ начинает действовать с момента публикации/обнародования.
  4. Данные о наделах, подлежащих действию ограничений, указанных в решении о резервации, передаются органам, ответственным за их внесение в кадастровый реестр недвижимости.

Ограничение права собственности на землю может быть снято в нескольких случаях: по истечении срока, указанного в решении; при изъятии или предоставлении зарезервированной площади в случае отсутствия у третьих лиц каких-либо прав на нее; при вступлении в силу решения суда; при аннулировании документа о резервировании ответственными органами. Сведения о данном событии в тридцатидневный срок направляются в реестр недвижимости и орган, ответственный за регистрацию прав собственности на уровне государства.

Ограничение прав на площадь из-за резервирования

Собственники земель обладают определенными правами, некоторые из которых могут быть ограничены в процессе резервирования. Данная норма оговорена в ст. 56 ЗК РФ и предполагает наложение запретов на следующие действия:

  • строительство на участке каких-либо объектов, в том числе жилых домов и сооружений, соответствующих целевому назначению земельного участка;
  • проведение работ, направленных на улучшение свойств почвы;
  • организация на территории участка искусственных водоемов и других похожих объектов.

Другие ограничения устанавливаются соответствующими федеральными законодательными документами.

О принятии решения об ограничении прав на надел собственник такового уведомляется письменно, также данная информация размещается на официальных сайтах и в печатных источниках местного назначения.

Заключение

Резервирование наделов может производиться только в случае отсутствия других возможностей для возведения или модификации объектов, указанных в соответствующем перечне. Процедура заключается в следующем:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. В соблюдении всех пунктов, указанных в порядке резервирования.
  2. В ограничении прав на площадь.
  3. В последующем изъятии надела.

Резервирование способствует разумному использованию средств. Оно может быть аннулировано в случаях, оговоренных законодательством.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ограничению прав на надел

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Владимир. Мне отказано в разрешении на возведение жилого дома и необходимых хозяйственных построек на участке. Такое решение обосновано резервированием данного надела в связи с муниципальной необходимостью. Правомерно ли это? Какие документы регулируют данный аспект?

Ответ: Ограничение прав на площади, зарезервированные в соответствии с пунктом первым 70-ой статьи ЗК и 561-ым Постановлением, является правомерным. Эта норма установлена 56-ой статьей ЗК.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: