Земельный
эксперт

Оформление муниципальной земли в личную собственность

372

Раздел: Использование земель.

 

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай. После раздела имущества совхоза, распавшегося в начале 90-х, жителям нашего села досталось около 300 гектаров земли. Бывшие земли муниципальной собственности достались и мне, при этом на одну семью выделялось по 0.95 га.

В дальнейшем был образован потребительский кооператив. Владельцы участков автоматически стали пайщиками. Со временем некоторые семьи уехали в город, а старики померли – и часть земель начала пустовать и соответственно паевые взносы за нее не уплачиваться.

Через 20 лет таких территорий оказалось предостаточно и инициативная группа граждан, из числа коммерсантов решила приобрести эти земли под развитие аграрного бизнеса. Однако продать эти земли не удается ввиду отсутствия на них вещного права.

Как нам оформить отдельные территории умерших или уехавших членов потребительского кооператива, чтобы в дальнейшем эти участки продать, или передать в аренду?

Ответ: Добрый день, Николай. Здесь без судебных прений не обойтись. Земли уехавших или умерших владельцев необходимо признать бесхозяйными. На основании ст. 225 ФЗ № 51 от 30.11.94 г. таким признается тот предмет, у которого нет владельца или он неизвестен. Помимо указанного основания, имеется еще ряд причин для прекращения права собственности на определенный надел. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ субъект – гражданин или юридическое лицо, не имеющий право на владение, по истечению 15 лет (для собственного имущества) или 5 лет (для иного) получают право оформить недвижимость в личное пользование. При этом пользователь должен владеть имуществом добросовестно и в пределах норм, установленных в законодательстве. Такое основание получило название: приобретательная давность. По такому праву можно обратиться в судебные органы с соответствующим иском. При оформлении заявления для подачи в суд следует упомянуть о пунктах, в соответствии которых вытекают законные требования. Это – ст. 11 и 12 ГК РФ. Согласно статьям гарантирование гражданских возможностей исполняется судами различных инстанций путем признания права или отказа в нем.

Здесь можно подвести итог. Вы можете обратиться в судебные органы для подачи искового заявления. Основное требование – признание права собственности в силу установленной давности согласно положений ст. 234 ГК РФ. При этом вам нужно убедить суд в том, что пользование рассматриваемым предметом происходило добросовестно и осуществлялось на законных принципах. Период владения не должен быть менее указанного срока (15 или 5 лет). Претендент на пользование должен соответствовать всем перечисленным критериям одновременно. Отсутствие хотя бы одного указанного элемента может послужить основанием при отказе в праве собственности на рассматриваемую территорию.

Статьи и законы используемые в вопросе

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!