Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
846Содержание статьи:
Земли сельскохозяйственного назначения
Согласно ст. 77 ЗК РФ, в группу земель сельскохозяйственного назначения могут входить только те территории, которые отвечают следующим требованиям:
- расположены за границами поселения или муниципального образования;
- передаются населению или компаниям для нужд сельского хозяйства;
- имеют сельскохозяйственное целевое назначение.
Все вопросы, связанные с использованием территорий данной категории регулируются:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Земельным кодексом РФ.
- Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В некоторых ситуациях используется Федеральный закон «О мелиорации земель».
Виды земель сельскохозяйственного назначения
В статье 78 Земельного кодекса РФ обозначены виды сельхозугодий. Классификация привязана к тому, какой вид разрешенного использования установлен относительно земельного надела.
Для рассматриваемой категории земель разрешена следующая деятельность:
- организация и ведение ЛПХ;
- строительство дачного коттеджа;
- разбивка сада или огорода;
- организация фермы или животноводческого хозяйства;
- выращивание сельхозпродукции;
- иная сельскохозяйственная деятельность.
Все виды разрешенной деятельности фиксируются в определенном списке, согласно которому пользователь и осуществляет дальнейшую эксплуатацию надела. Для конкретного участка общая характеристика и информация указывается в свидетельстве о праве собственности на площадь, в специальном разделе.
Под личным подсобным хозяйством следует понимать деятельность, которую осуществляет пользователь на участке, заключающуюся в посадке культурных растений и сбора урожая. На таких территориях запрещается возведение каких-либо построек. Площадь выделяется за пределами муниципального образования и называется полевой.
Дачные участки предоставляются гражданам под строительство коттеджа, посадки культурных растений и отдыха.
Сады и огороды передаются в пользование гражданам посредством специальных некоммерческих организаций – товариществ, кооперативов. На таких площадях разрешается не только вести соответствующую назначению территорий деятельность, но и возводить дачные постройки.
Фермерское или крестьянское хозяйство представляет собой объединение лиц, которые имеют общее имущество и используют его для производства сельхозпродукции. Территория может быть предоставлена пользователям как в виде общей, так и долевой собственности, в зависимости от числа лиц, владеющих указанным имуществом.
Если земля отдана гражданам для занятия животноводством или выращивания сельхозпродукции, на участке разрешается выпас скота, сенокошение и заготовка кормов для животных, а также все виды агротехнических процедур, направленных на сохранение надела и получения урожая.
Состав земель сельскохозяйственного назначения
В статье 77 Земельного кодекса РФ определены понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. В число таковых входят:
- Сельскохозяйственные угодья.
- Земли, на которых находятся дороги внутрихозяйственного пользования.
- Территории, занятые коммуникационными узлами.
- Лесные насаждения защитного типа, необходимые для ограничения негативного воздействия окружающей среды на участки.
- Зоны, где располагаются водные объекты.
- Массивы, на которых построены и используются помещения для производства, хранения и начальной обработки сельхозпродукции.
Относительно обозначенных территорий назначается особый правовой режим землепользования, в рамках которого запрещается проводить процедуры, не отвечающие прямому использованию массива.
Заключение
В завершение можно сделать ряд выводов:
- Землями сельхозназначения являются территории, на которых осуществляется деятельность данного профиля. Пользоваться такими территориями можно только в пределах разрешенного вида работ.
- В перечень разрешенных видов деятельности включается передача земель под сады, огороды, дачи, ЛПХ, животноводство и другие разновидности работ.
- Состав земель сельскохозяйственного назначения также определяется действующим законодательством и включает в себя список таких территорий, как сельхозугодья, площади, занятые посадками защитного плана, водоемами, агрономическими комплексами.
- Относительно массивов данного типа устанавливается особый правовой режим землепользования.
Список законов
- Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
- Статья 77 ЗК РФ
- Федеральный закон «О мелиорации земель»
- Статья 78 ЗК РФ
- Статья 27 КРФ
- Статья 55 КРФ
- Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П
- Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по понятию и видам земель сельскохозяйственного назначения
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Нина Михайловна. Я являюсь владельцем небольшой дачи. Дело в том, что мой коттедж возведен согласно установленным нормам и является полноценным жилым помещением. Кроме того, я оформила его в личную собственность и, насколько я понимаю, могу пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.
Чтобы в дальнейшем он достался моему внуку, я хотела прописать его в домике, однако, когда я обратилась с этой просьбой в паспортный стол, то получала отказ. Причиной стало то, что помещение формально является дачей.
Подскажите, законно ли такое решение и что можно сделать в сложившейся ситуации?
Ответ: Уважаемая Нина Михайловна, с одной стороны, согласно ст. 77 и 78 Земельного кодекса РФ, надел, где построена ваша дача, является землей сельхозназначения, и как следствие, использоваться может только в рамках своего целевого назначения, то есть как дачный участок. В свою очередь, несмотря на то, что строительство на земле не запрещено, в помещении, возведенном на этом участке, оформлять регистрацию нельзя.
С другой стороны, такое решение нарушает конституционные права вашего внука, как гражданина, по определению своего места жительства (ст. 27 и ст. 55 Конституции РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П; от 30.06.2011 N 13-П).
Иными словами, отказ сотрудника паспортного стола незаконен, и вы можете зарегистрировать там своего внука.
Список законов
- Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
- Статья 77 ЗК РФ
- Федеральный закон «О мелиорации земель»
- Статья 78 ЗК РФ
- Статья 27 КРФ
- Статья 55 КРФ
- Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П
- Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.