Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

434

Земли сельскохозяйственного назначения

Согласно ст. 77 ЗК РФ, в группу земель сельскохозяйственного назначения могут входить только те территории, которые отвечают следующим требованиям:

• расположены за границами поселения или муниципального образования;
• передаются населению или компаниям для нужд сельского хозяйства;
• имеют сельскохозяйственное целевое назначение.

Все вопросы, связанные с использованием территорий данной категории регулируются:

• Земельным кодексом РФ.
• Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В некоторых ситуациях используется Федеральный закон «О мелиорации земель».

Виды земель сельскохозяйственного назначения

В статье 78 Земельного кодекса РФ обозначены виды сельхозугодий. Классификация привязана к тому, какой вид разрешенного использования установлен относительно земельного надела.

Для рассматриваемой категории земель разрешена следующая деятельность:

• организация и ведение ЛПХ;
• строительство дачного коттеджа;
• разбивка сада или огорода;
• организация фермы или животноводческого хозяйства;
• выращивание сельхозпродукции;
• иная сельскохозяйственная деятельность.

Все виды разрешенной деятельности фиксируются в определенном списке, согласно которому пользователь и осуществляет дальнейшую эксплуатацию надела. Для конкретного участка общая характеристика и информация указывается в свидетельстве о праве собственности на площадь, в специальном разделе.

Под личным подсобным хозяйством следует понимать деятельность, которую осуществляет пользователь на участке, заключающуюся в посадке культурных растений и сбора урожая. На таких территориях запрещается возведение каких-либо построек. Площадь выделяется за пределами муниципального образования и называется полевой.

Дачные участки предоставляются гражданам под строительство коттеджа, посадки культурных растений и отдыха.

Сады и огороды передаются в пользование гражданам посредством специальных некоммерческих организаций – товариществ, кооперативов. На таких площадях разрешается не только вести соответствующую назначению территорий деятельность, но и возводить дачные постройки.

Фермерское или крестьянское хозяйство представляет собой объединение лиц, которые имеют общее имущество и используют его для производства сельхозпродукции. Территория может быть предоставлена пользователям как в виде общей, так и долевой собственности, в зависимости от числа лиц, владеющих указанным имуществом.

Если земля отдана гражданам для занятия животноводством или выращивания сельхозпродукции, на участке разрешается выпас скота, сенокошение и заготовка кормов для животных, а также все виды агротехнических процедур, направленных на сохранение надела и получения урожая.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

В статье 77 Земельного кодекса РФ определены понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. В число таковых входят:

1. Сельскохозяйственные угодья.
2. Земли, на которых находятся дороги внутрихозяйственного пользования.
3. Территории, занятые коммуникационными узлами.
4. Лесные насаждения защитного типа, необходимые для ограничения негативного воздействия окружающей среды на участки.
5. Зоны, где располагаются водные объекты.
6. Массивы, на которых построены и используются помещения для производства, хранения и начальной обработки сельхозпродукции.

Относительно обозначенных территорий назначается особый правовой режим землепользования, в рамках которого запрещается проводить процедуры, не отвечающие прямому использованию массива.

Заключение

В завершение можно сделать ряд выводов:

1. Землями сельхозназначения являются территории, на которых осуществляется деятельность данного профиля. Пользоваться такими территориями можно только в пределах разрешенного вида работ.
2. В перечень разрешенных видов деятельности включается передача земель под сады, огороды, дачи, ЛПХ, животноводство и другие разновидности работ.
3. Состав земель сельскохозяйственного назначения также определяется действующим законодательством и включает в себя список таких территорий, как сельхозугодья, площади, занятые посадками защитного плана, водоемами, агрономическими комплексами.
4. Относительно массивов данного типа устанавливается особый правовой режим землепользования.

Список законов

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
• Статья 77 ЗК РФ
• Федеральный закон «О мелиорации земель»
• Статья 78 ЗК РФ
• Статья 27 КРФ
• Статья 55 КРФ
• Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П
• Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по понятию и видам земель сельскохозяйственного назначения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Нина Михайловна. Я являюсь владельцем небольшой дачи. Дело в том, что мой коттедж возведен согласно установленным нормам и является полноценным жилым помещением. Кроме того, я оформила его в личную собственность и, насколько я понимаю, могу пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Чтобы в дальнейшем он достался моему внуку, я хотела прописать его в домике, однако, когда я обратилась с этой просьбой в паспортный стол, то получала отказ. Причиной стало то, что помещение формально является дачей.

Подскажите, законно ли такое решение и что можно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемая Нина Михайловна, с одной стороны, согласно ст. 77 и 78 Земельного кодекса РФ, надел, где построена ваша дача, является землей сельхозназначения, и как следствие, использоваться может только в рамках своего целевого назначения, то есть как дачный участок. В свою очередь, несмотря на то, что строительство на земле не запрещено, в помещении, возведенном на этом участке, оформлять регистрацию нельзя.

С другой стороны, такое решение нарушает конституционные права вашего внука, как гражданина, по определению своего места жительства (ст. 27 и ст. 55 Конституции РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П; от 30.06.2011 N 13-П).

Иными словами, отказ сотрудника паспортного стола незаконен, и вы можете зарегистрировать там своего внука.

Список законов

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
• Статья 77 ЗК РФ
• Федеральный закон «О мелиорации земель»
• Статья 78 ЗК РФ
• Статья 27 КРФ
• Статья 55 КРФ
• Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П
• Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас