Земельный
эксперт

Использование земель сельскохозяйственного назначения

701

Для чего используются земли сельскохозяйственного назначения?

Земли, принадлежащие к группе сельскохозяйственных угодий, используются только в рамках их целевого назначения. Территории передаются в распоряжение:

  • фермерских хозяйств для дальнейшего проведения различных мероприятий;
  • граждан, с целью обустройства ЛПХ, разбивки сада, огорода или занятия разведением домашних животных;
  • товариществ, сообществ и кооперативов производственного типа, а также госпредприятий и коммерческих компаний для создания сельхозпредприятий;
  • некоммерческих компаний, включая потребительские кооперативы и религиозные сообщества;
  • казачьих объединений;
  • заведений научного или образовательного плана, которые используют площади для подготовки кадров и практических занятий;
  • общин коренных и малочисленных народностей РФ, для организации мест проживания и промысла.

Также разрешается эксплуатация таких территорий в качестве мест внедрения аквакультуры или рыбоводства, для организации защитных лесопосадок и ведения сельхозпроизводств. Рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения выполняется лишь тогда, когда граждане и организации, которые эксплуатируют площади, выполняют это в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Правила и порядок эксплуатирования земель данной группы также определяются законодательством и устанавливаются на основании официальной документации.

Использование земель сельхозназначения для постройки дорог, линий электропередач и связи, трубопроводов

Сельскохозяйственные наделы могут быть использованы для прокладки дорожных покрытий, ЛЭП, линий связи, трубопроводов, газо и нефтепроводов в том случае, если имеется проект по рекультивации таких территорий для сельскохозяйственных нужд. Проектная документация обязательно должна пройти утверждение. Изменение целевого использования территорий и перевод из категории сельхозугодий в другую группу площадей не требуется.

Таким образом, разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения выполняется только в рамках земельного законодательства и на основании официальной документации. Чтобы определить, насколько эффективно используются территории, в будущем проводится анализ ведущейся деятельности и ее оценка.

Использование земель сельскохозяйственного назначения в сфере охотничьего хозяйства

Массивы, входящие в данную группу могут использоваться только в рамках тех направлений, которые установлены Правительством РФ. Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения формируются в форме перечня и официально утверждаются в дальнейшем. Согласно этому списку, территории могут быть использованы для организации охотничьего хозяйства, если это не противоречит действующему законодательству или правовому режиму землепользования, который назначен относительно участков. При этом, закон требует обязательное указание местоположения, информации о границах и площади охотничьего угодья, а также о находящихся на его территории и предоставляемых в аренду земельных и (или) лесных участках.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий

Под сельскохозяйственными угодьями следует понимать территории, которые заняты пашнями, сенокосами, пастбищами, а также те земли, где расположены многолетние насаждения.

Данные площади входят в состав наделов указанной группы, обладают приоритетом в эксплуатировании и для них устанавливается особый охранный режим.

Территории, отличающиеся особой ценностью и продуктивностью, могут быть использованы только в соответствии с действующим законодательством и в том случае, если входят в состав земель, которые запрещается использовать для других целей. Существенные условия для пользования с/х угодьями:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • угодья должны передаваться в распоряжение научных организаций или подразделений, которые занимаются подготовкой кадров и используют массивы для практических мероприятий;
  • кадастровая стоимость наделов должна превышать средний ценовой показатель, установленный в субъекте федерации.

В том случае, когда речь идет о приватизации сельхозугодий, следует отметить, что использование полученных территорий регулируется и контролируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственных назначений».

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Территории, на которых размещаются пашни, насаждения, посевы, являются землями сельскохозяйственного назначения.
  2. Наделы могут быть переданы различным группам пользователей: гражданам, организациям, религиозным общинам, кооперативам, для того, чтобы они эксплуатировали территории по своему усмотрению, но в рамках их целевого назначения.
  3. Допускается применение таких территорий в том случае, когда существует необходимость в прокладывании трубопроводов, нефте и газопроводов. Для этого требуется утвержденный проект по проведению подобных работ.
  4. Для выявления рациональности и эффективности использования территорий производится анализ и оценка выполняемых работ.
  5. В отношении земель устанавливается определенный правовой режим землепользования, согласно которому на массивах разрешается выполнение только установленных земельным законодательством видов работ.
  6. Для осуществления разрешенной деятельности не требуется осуществлять перевод территорий из одной категории земель в другую.

Список законов

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию земель сельскохозяйственного назначения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ирина Сергеевна, и я являюсь руководителем научной организации, которая занимается подготовкой агрономов с целью дальнейшего внедрения специалистов в регионы, нуждающиеся в восстановлении и развитии сельского хозяйства.

В свое время, администрация муниципального образования выделила нашей организации наделы, где мы проводим различные практические занятия, связанные с посадкой овощных и злаковых культур, а также по выполнению различных агротехнических процедур.

Сейчас я получила письмо из муниципалитета, в котором говориться, что земля у нас изымается, в связи с нецелевым использованием, а именно из-за того, что якобы мы сажаем на площади овощи и злаки для собственных нужд и в дальнейшем пользуемся полученным урожаем.

Подскажите, какие меры предпринять в сложившейся ситуации и могут ли отобрать у нас участок?

Ответ: Здравствуйте, Ирина Сергеевна. Согласно ст. 79 ЗК РФ, сельхозугодья могут быть использованы только в рамках их целевого назначения. Если в вашем случае, нарушения отсутствуют, то вам следует обратиться к экспертам и попросить произвести оценку деятельности, ведущейся на земельном наделе и выявить неточности, если таковые имеются.

После того, как заключение будет у вас на руках, следует обратиться к сотрудникам муниципалитета и предъявить данный документ. Если этого будет достаточно и работники администрации примут верное решение, то больше никаких действий предпринимать не нужно. В том случае, если вы получите отказ по своему обращению, то определенно необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Судебное решение станет основанием для дальнейшего пользования территорией со стороны вашей организации.

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!