Закрыть рекламу

Земельный
эксперт

Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

474

Земли особо охраняемых территорий

В статье 94 Земельного кодекса РФ отражены условия, согласно которым массивы можно отнести к землям особо охраняемого типа.

К таким участкам относятся земли, имеющие важное значение для государства в целом и для региона, в частности. Иными словами, понятие земель особо охраняемых территорий подразумевает под собой историко-культурные, эстетические и рекреационно-оздоровительные зоны. Поскольку такие участки имеют важную роль, для них устанавливаются особые охранные меры. Предварительно земли проходят процедуру межевания и регистрируются в госкадастре.

Земли особо охраняемых территорий и объектов сначала изымаются согласно решению уполномоченного ведомства. Регулирует данный вопрос Федеральный закон от 28.12.2013 №406-ФЗ.

Состав земель особо охраняемых территорий

В земельном кодексе перечисляются типы площадей, которые причисляются к зонам особо охраняемого типа. В данный список включены:

Другими словами, к особо охраняемым зонам можно отнести земли, на которых расположены госзаказники, заповедники, памятники природы, нацпарки, природные комплексы, дендрарии, ботанические сады.

Важно отметить, что такие массивы принадлежат к объектам национального достояния и могут состоять в распоряжении различных ведомств. В данную группу включаются также и земли, принадлежащие частным лицам. Общей характеристикой таких площадей является их особая ценность для государства.

Порядок включения земель федерального значения в число зон, нуждающихся в особенном режиме, устанавливается Правительством РФ. Что касается региональных территорий, то здесь регламент назначают уполномоченные органы соответствующего субъекта, фиксируя свое решение в нормативном акте.

Использование земель особо охраняемых территорий

Эксплуатирование площадей происходит согласно установленному порядку. Ограничение в использовании также назначается с учетом положений земельного кодекса. Согласно ст. 95 ЗК РФ, на этих землях ограничивается выполнение любых работ, не связанных с охраной и обследованием зон. Также запрещается использование площадей в порядке, не определенным российским законодательством.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Изменение целевого назначения эксплуатации площадей или завершение полномочий на участок для нужд, не отвечающих прямому пользованию, не разрешается.

На таких землях устанавливается ограничение любого вида работ, с учетом того режима, который назначен относительно участка. Чтобы предотвратить отрицательное воздействие на землю, предусматривается специальный охранный режим, который запрещает пользование, способное негативно отразиться на состоянии площадей.

Границы наделов обеспечиваются специальными знаками информационного характера. Все участки, находящиеся внутри ограниченной зоны, остаются в распоряжении собственников и пользователей, но пользоваться ими можно только согласно назначенному правовому режиму.

Запрещается предоставлять земли в эксплуатацию следующим образом:

  • для разбивки сада или строительства дачи;
  • с целью строительства дорог, ЛЭП, коммуникационных узлов, промышленных, хозяйственных и жилых объектов;
  • для организации стоянок и движения транспорта, а также с целью прогона скота.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Земли, представляющие для государства и регионов особую ценность, относятся к категории площадей, требующих организации специального охранного режима.
  2. Эксплуатация подобных участков также происходит согласно установленному порядку землепользования.
  3. Для таких земель проводится межевание, после чего они ставятся на кадастровый учет.
  4. В состав данной категории земель входят заказники, заповедники, рекреационные зоны, дендрарии, ботанические сады.
  5. Земли можно использовать только согласно установленному порядку, который позволяет выполнять только те процедуры, которые не нанесут площади ущерба.
  6. Граждане, чьи наделы входят в данный комплекс, вправе продолжать распоряжаться своей землей, но в рамках имеющегося природоохранного режима.
  7. Отчуждение земель выполняется в том случае, когда пользователь нарушает установленный режим или наделы изымаются из оборота. Собственнику массива полагается компенсация, размер которой устанавливается индивидуально.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по понятию и составу земель особо охраняемых территорий

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей Алексеевич. Я являюсь владельцем земельного массива, находящегося на берегу озера. Приобрел его я давно и построил там небольшой домик.

Месяц назад в нашем озере были взяты пробы, и выяснилось, что водоем является очень чистым. После этого озеро и прилегающие территории были признаны зоной, нуждающейся в установке особенного режима эксплуатации.

После этого я получил уведомление о том, что мой участок изымается для нужд федеральных органов власти. Подскажите, могут ли у меня забрать землю или требования государственных органов незаконны?

Ответ: Здравствуйте, Андрей Алексеевич, согласно ст. 95 ЗК РФ все права, которые у вас есть в отношении данного участка, остаются неизменными независимо от того, входит земля в природоохранный комплекс или нет.

Единственное ограничение, которое может быть установлено в отношении участка – это использование земель в рамках установленного охранного режима. Если данные условия будут нарушены, участок может быть изъят.

Что касается требований госоргана, то вы имеете право подать жалобу в вышестоящую инстанцию, а при необходимости, обратиться в суд.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!