Список документов для обмена муниципальной земли на частную
198Содержание статьи:
Договор мены муниципальной земли на частную
Сделка мены наделов, являющихся муниципальной землей и частной собственностью регламентируется земельным и гражданским кодексами. Такие правоотношения фиксируются в виде официального соглашения (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]). За основу берется стандартный бланк, и заполняется в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
- Москва МО:
+7 (499) 553-09-05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 (812) 448-61-02
- Общероссийский:
+7 (800) 550-38-47
В правоотношениях принимают участие две стороны, одна их которых – это уполномоченное ведомство, а другая – частное лицо. Каждая из сторон владеет территорией. Именно эти земли и являются предметом договоренности. Помимо земель предметом могут выступать постройки, расположенные на участке.
Если между участниками имеется договор, то здания безвозмездно передаются в рамках акта мены. Иногда предусмотрен договор мены земельного участка с доплатой. Это возможно в том случае, когда администрация предлагает гражданину участок меньшей стоимости. В таком случае уполномоченное ведомство обязано в течение трех месяцев оплатить разницу. Обязательным условием является наличие оценочного акта. Также допускается мена долей наделов, в отношении которых у сторон имеются полномочия.
Договор обязательно заключается в письменном виде и уже заполненный и подписанный проходит обязательную регистрацию в Росреестре. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:
- реквизиты акта – дата и место оформления;
- стороны правоотношений, их личные данные и полномочия относительно земель;
- технические характеристики наделов – размер, границы, кадастровый номер;
- наличие на площади построек;
- существование обременений в виде сервитутов;
- условия доплаты, если таковая имеет место;
- права и обязанности участников;
- условия и порядок передачи территорий.
Соглашение подписывается участниками сделки или их представителями. После этого происходит регистрирование сделки в Росреестре.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Важно знать, что договор будет признан недействительным в том случае, когда территории изъяты из оборота земель или находятся под арестом.
Документы для регистрации договора мены
Чтобы договор мены прошел официальную регистрацию потребуется следующий список документов:
- заявление о регистрировании сделки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- договор мены площадей;
- кадастровые паспорта на земли или доли, схематические изображения;
- справка БТИ на постройки;
- правоустанавливающие бумаги на землю и строения;
- согласие второго супруга на обмен;
- оценочный акт;
- квитанции о перечислении доплаты, при необходимости;
- финансовый документ об оплате госпошлины за регистрацию прав;
- доверенность представителя стороны, заверенная в нотариате;
- соглашение об установке сервитута.
Бумаги копируются и при подаче в Росреестр подтверждаются оригиналами.
Необходимые документы для обмена муниципальной земли на частную
При оформлении сделки мены сторонам следует помнить, что помимо документов, которые необходимы для постановки договора на учет, к соглашению в обязательном порядке прикладываются следующие бумаги:
- чертеж участков, которые подлежат обмену в рамках заключенного соглашения;
- оценочный отчет, который оформлен в виде акта установления нормативной цены на территории, подлежащие обмену;
- сводные ведомости оценки построек и сооружений, находящихся на обмениваемых территориях и выступающие предметом соглашения при проведении сделки;
- требования держателя залога по имеющимся обязательствам, в том случае, когда участки или один из наделов являются залогом;
- доверенности на тех представителей, которые будут заключать договор;
- копии договоренностей аренды с третьими лицами, если таковые имеются относительно одного из участков.
Все документы должны быть заверены в установленном законом порядке и, при необходимости, подтверждаться оригиналами.
Заключение
В итоге можно сформулировать несколько выводов:
- Сделка мены предполагает оформление соответствующего соглашения.
- Сторонами акта являются муниципалитет и частное лицо.
- Предмет соглашения – это земельные территории и постройки на них расположенные. Участки являются равноценными, и доплата может быть произведена в исключительном случае. Обязательным условием в этом случае является наличие оценки.
- Законом предусмотрено заключение сделки мены с доплатой и обмен долей участков.
- В акте обязательно должны быть указаны все существенные условия договоренности.
- Для постановки соглашения на учет потребуется обращение в Росреестр и пакет обязательных документов.
- Помимо указанных бумаг, к договору обязательно прилагаются дополнительные документы.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
- Москва МО:
+7 (499) 553-09-05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 (812) 448-61-02
- Общероссийский:
+7 (800) 550-38-47