Список документов для обмена муниципальной земли на частную

246

Договор мены муниципальной земли на частную

Сделка мены наделов, являющихся муниципальной землей и частной собственностью регламентируется земельным и гражданским кодексами. Такие правоотношения фиксируются в виде официального соглашения (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]). За основу берется стандартный бланк, и заполняется в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

В правоотношениях принимают участие две стороны, одна их которых – это уполномоченное ведомство, а другая – частное лицо. Каждая из сторон владеет территорией. Именно эти земли и являются предметом договоренности. Помимо земель предметом могут выступать постройки, расположенные на участке.

Если между участниками имеется договор, то здания безвозмездно передаются в рамках акта мены. Иногда предусмотрен договор мены земельного участка с доплатой. Это возможно в том случае, когда администрация предлагает гражданину участок меньшей стоимости. В таком случае уполномоченное ведомство обязано в течение трех месяцев оплатить разницу. Обязательным условием является наличие оценочного акта. Также допускается мена долей наделов, в отношении которых у сторон имеются полномочия.

Договор обязательно заключается в письменном виде и уже заполненный и подписанный проходит обязательную регистрацию в Росреестре. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• реквизиты акта – дата и место оформления;
• стороны правоотношений, их личные данные и полномочия относительно земель;
• технические характеристики наделов – размер, границы, кадастровый номер;
• наличие на площади построек;
• существование обременений в виде сервитутов;
• условия доплаты, если таковая имеет место;
• права и обязанности участников;
• условия и порядок передачи территорий.

Соглашение подписывается участниками сделки или их представителями. После этого происходит регистрирование сделки в Росреестре.

Важно знать, что договор будет признан недействительным в том случае, когда территории изъяты из оборота земель или находятся под арестом.

Документы для регистрации договора мены

Чтобы договор мены прошел официальную регистрацию потребуется следующий список документов:

• заявление о регистрировании сделки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• договор мены площадей;
• кадастровые паспорта на земли или доли, схематические изображения;
• справка БТИ на постройки;
• правоустанавливающие бумаги на землю и строения;
• согласие второго супруга на обмен;
• оценочный акт;
• квитанции о перечислении доплаты, при необходимости;
• финансовый документ об оплате госпошлины за регистрацию прав;
• доверенность представителя стороны, заверенная в нотариате;
• соглашение об установке сервитута.

Бумаги копируются и при подаче в Росреестр подтверждаются оригиналами.

Необходимые документы для обмена муниципальной земли на частную

При оформлении сделки мены сторонам следует помнить, что помимо документов, которые необходимы для постановки договора на учет, к соглашению в обязательном порядке прикладываются следующие бумаги:

• чертеж участков, которые подлежат обмену в рамках заключенного соглашения;
• оценочный отчет, который оформлен в виде акта установления нормативной цены на территории, подлежащие обмену;
• сводные ведомости оценки построек и сооружений, находящихся на обмениваемых территориях и выступающие предметом соглашения при проведении сделки;
• требования держателя залога по имеющимся обязательствам, в том случае, когда участки или один из наделов являются залогом;
• доверенности на тех представителей, которые будут заключать договор;
• копии договоренностей аренды с третьими лицами, если таковые имеются относительно одного из участков.

Все документы должны быть заверены в установленном законом порядке и, при необходимости, подтверждаться оригиналами.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

1. Сделка мены предполагает оформление соответствующего соглашения.
2. Сторонами акта являются муниципалитет и частное лицо.
3. Предмет соглашения – это земельные территории и постройки на них расположенные. Участки являются равноценными, и доплата может быть произведена в исключительном случае. Обязательным условием в этом случае является наличие оценки.
4. Законом предусмотрено заключение сделки мены с доплатой и обмен долей участков.
5. В акте обязательно должны быть указаны все существенные условия договоренности.
6. Для постановки соглашения на учет потребуется обращение в Росреестр и пакет обязательных документов.
7. Помимо указанных бумаг, к договору обязательно прилагаются дополнительные документы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов: