Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование
7536Содержание статьи:
- Основания передачи земельного участка в постоянное пользование
- Решение о передаче земли
- Порядок передачи земли государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование
- Список документов
- Пример по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное пользование
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное пользование
- Список законов
Основания передачи земельного участка в постоянное пользование
Право постоянного (бессрочного) пользования возникает у граждан по отношению к землям, не являющимся их частной собственностью. Полномочия по предоставлению участков в такой вид эксплуатации имеются у муниципалитета и государства. Иными словами, в бессрочное распоряжение можно передать государственную и муниципальную собственность.
Получателями надела вправе стать лишь административные и государственные ведомства. Иногда территории оформляются в бессрочную эксплуатацию юридическим лицам.
Иными словами, передача права бессрочного пользования земельным участком это предоставление пользователям наделов, принадлежащих муниципалитету или государству в распоряжение на постоянной основе без срока давности.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
В статье 39.9 ЗК РФ описаны условия, при которых площадь может быть оформлена по договору постоянного пользования. К таковым можно отнести:
- предоставление земель религиозным учреждениям, для дальнейшей застройки;
- нахождение на территории строений, являющихся государственной собственностью, владением администрации или юридических лиц;
- предоставление сельскохозяйственных угодий для предприятий данного направления;
- предоставление земель компаниям, занимающимся особо значимой деятельностью.
Гражданам наделы в постоянную эксплуатацию не передаются, а те земли, которые были переданы до введения в действия ЗК РФ остаются у них. Более того, такие пользователи получают право переоформить участки в собственность
Предприятия и организации, пользующиеся землями в порядке бессрочной эксплуатации, могут распоряжаться ими по своему желанию, за исключением использования участков в качестве объектов юридически-значимых сделок. Право бессрочного пользования земель заканчивается в том же порядке, как и пожизненное владение.
Решение о передаче земли
Передача земельного участка в постоянное бессрочное пользование осуществляется на основании официального решения. Данный документ принимается распорядителем земельного массива и доводится до сведения заявителя.
Акт оформляется в письменной форме. В документе обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- сведения об участке, включая технические параметры и полное описание земельной зоны;
- реквизиты владельца территории и пользователя площадью;
- основания для передачи надела;
- сроки передачи земли.
Если принято отрицательное решение, в бумаге указываются причины отказа со ссылками на законодательные документы
Порядок передачи земли государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование
Передача земель в бессрочную эксплуатацию выполняется в соответствии с установленным порядком:
- Подготавливается схема местонахождения участка, если его необходимо образовать, и границы не утверждены.
- В уполномоченный орган направляется заявка со стороны претендента о передаче участка в бессрочное пользование.
- Администрация выносит решение о начальном согласовании земель.
- Участок ставится на учет в Госкадастре.
- После вынесения окончательного решения, оформляется договор передачи земли в постоянное пользование и проводится регистрация в Росреестре.
Список документов
Для оформления соглашения о постоянной эксплуатации могут потребоваться следующие необходимые документы:
- документы участников правоотношения;
- кадастровый паспорт на землю;
- межевая схема или проект участка;
- выписка из БТИ о наличии на территории земель построек;
- правоустанавливающие бумаги на площадь.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги по требованию сотрудника исполнительного ведомства. Однако, перечень таких документов строго ограничен законом
Пример по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное пользование
Антон Владимирович являлся представителем религиозного течения, которое было официально зарегистрировано и имело полное право действовать на территории Российской Федерации.
После того как их течение приобрело очень много последователей, руководство задумалось о постройке нового здания для проведения религиозных служений.
Антон Владимирович обратился в администрацию для того, чтобы получить земельный участок в черте города в порядке бессрочного пользования для дальнейшей застройки. На территории планировалось соорудить специальное религиозное помещение.
Через некоторое время мужчина получил отказ, аргументированный тем, что в государстве имеется только одно религиозное направление – православие и земли выделяются только для строений такого типа. Для сторонних религий земли не предоставляются.
Антон Владимирович попытался оспорить принятое решение у руководства административного органа и попросил сделать разъяснение в рамках земельного права, однако данное обращение никаких результатов не принесло, и после получения очередной отписки мужчина обратился уже в судебные инстанции с исковым заявлением. Антон Владимирович просил отозвать принятое решение и предоставить землю в бессрочное пользование для дальнейшей застройки. В результате судебного заседания, с учетом конституционных норм о свободе совести и вероисповедания, суд принял сторону истца и земля была выделена для постройки религиозного сооружения.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Бессрочное пользование территорией дает возможность эксплуатировать земельный надел длительное время.
- Получателями территорий являются муниципальные ведомства, госпредприятия, организации, религиозные образования. Земли в бессрочное пользование не выделяются только гражданам.
- Если территории были получены до введения в действие земельного кодекса, то граждане имеют право оформить участки в собственность.
- Данное право оформляется путем подачи заявки в уполномоченное ведомство и на основании принятого решения.
- Такие правоотношения заключаются в виде стандартного договора. Данный документ должен содержать в себе полную информацию об объекте договора — земельном участке и пройти обязательную регистрацию в Росреестре.
- Решение принимается собственником земли и представляет собой документ, в котором указаны условия предоставления территории в бессрочную эксплуатацию.
- Порядок передачи земельного надела также регламентирован земельным законодательством и включает в себя принятие начального решения и постановку территории на учет в Госкадастре.
- Для передачи участка может потребоваться стандартный список документов. В перечень включаются технические бумаги на участок, документы сторон.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное пользование
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Олеся Владимировна, и я являюсь генеральным директором сельскохозяйственного предприятия. Недавно я обратилась в администрацию и подала заявку на получение надела, чтобы построить на территории комплекс по производству мясной продукции.
На мое заявление было вынесено отрицательное решение и причиной отказа стало то, что отсутствует бизнес-план для дальнейшей работы моего предприятия.
Подскажите, является ли данная деталь обязательной и как мне получить территории в постоянное пользование?
Ответ: Здравствуйте, Олеся Владимировна. В статье 39.9 ЗК РФ описаны основания, при которых территории передаются претендентам в порядке постоянного использования. Сельскохозяйственные предприятия являются такими организациями, они вправе претендовать на территорию.
Для этого достаточно подать заявку, получить решение о согласовании границ земельного массива и заключить соответствующее соглашение. Финальным этапом станет регистрация права в Росреестре.
Что касается причины отказа, то она абсолютно не правомерна, поскольку никакого бизнес-плана для оформления соглашения не требуется. Сейчас вы можете повторно подать заявление и обратиться с жалобой к руководству администрации.
Если такие действия не дадут нужного результата, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании действий сотрудника администрации неправомерными и аннулировании вынесенного решения.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование
- Бесплатная передача земельного участка государственной и муниципальной собственности
- Основания возникновения прав на предоставленные земельные участки государственной и муниципальной собственности
- Порядок сдачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.