Основания возникновения прав на предоставленные земельные участки государственной и муниципальной собственности
692Содержание статьи:
- Земли государственной и муниципальной собственности
- Основания возникновения прав на земли государственной и муниципальной собственности
- Ответственные органы
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям возникновения прав на предоставленные земельные участки государственной и муниципальной собственности
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Земли государственной и муниципальной собственности
Законодательно определено, что все территории РФ могут быть поделены на разные группы в зависимости от своих параметров и местонахождения. Утвержденная классификация выделяет такие категории земель, как государственные и муниципальные.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
- Москва МО:
+7 (499) 553-09-05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 (812) 448-61-02
- Общероссийский:
+7 (800) 550-38-47
В статье 17 и статье 18 Земельного кодекса РФ перечислены основания, при наличии которых площади могут быть переданы в распоряжение РФ или ее субъектов, в частности:
- имеются законодательные акты, которые регламентируют данный вопрос;
- земли переходят государству (или субъектам) в рамках процесса разграничения госсобственности;
- земли приобретены на общепринятых гражданско-правовых началах
- в отношении земель заключен договор безвозмездной передачи из федеральной собственности в распоряжение субъекта РФ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение земли бесплатно]).
В свою очередь, муниципальная собственность – это те территории, которые выделяются на основаниях, указанных в ст. 19 ЗК РФ:
- при наличии федеральных или региональных законодательных актов;
- в процессе разграничения земель государства;
- в результате проведения правовых сделок, регламентированных гражданским кодексом РФ;
- в случае безвозмездной передачи земель в собственность городских властей.
Права на каждый из видов собственности регистрируются в официальном порядке.
Основания возникновения прав на земли государственной и муниципальной собственности
В статье 39.1 ЗК РФ обозначены основания, при которых возникают права на земли, состоящие в государственной или муниципальной собственности:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- решение уполномоченного ведомства о передаче земель в собственность на бесплатной основе или в постоянное бессрочное пользование;
- купчая, при предоставлении территории за плату;
- соглашение об аренде, если надел передается во временное пользование с условием периодической оплаты;
- договор безвозмездного пользования, если участок передан на таком основании.
Земельное законодательство не предусматривает возможности реализации земель, являющихся государственной или муниципальной собственностью, кроме оговоренных в ст. 39.3 ЗК РФ случаев, а также при проведении аукционов.
Ответственные органы
Поскольку земли являются государственной или муниципальной собственностью, то решение о передаче территорий в пользование третьим лицам принимают:
- органы государственной власти;
- местная администрация.
Обозначенные инстанции оформляют специальное решение, на основании которого и производится передача прав. Регистрирование прав на земельный участок проводится в Росреестре.
Заключение
В итоге можно сформулировать ряд выводов:
- Все земли Российской Федерации делятся на группы в зависимости от принадлежности, параметров и местонахождения.
- Законом выделяются такие категории площадей, как государственные и муниципальные.
- Государственные земли возникают в процессе разграничения, при совершении правовых сделок, в результате безвозмездной передачи прав.
- Муниципальные появляются также при определении границ, в рамках гражданско-правовых отношений, на основании безвозмездной передачи.
- Права на каждый из участков также регистрируются в установленном порядке и закрепляются в виде официальных документов.
- Основания возникновения прав на землю обозначены в земельном кодексе РФ и представляют собой положения, при которых территории могут быть отданы в распоряжение третьих лиц.
- Такими основаниями могут являться: купчая, соглашение аренды, договор о безвозмездной передаче прав на землю, решение уполномоченного ведомства о передаче постоянных прав на землю.
- Решение о передаче земель в распоряжение третьих лиц принимается уполномоченным органом, в роли которого могут выступать: исполнительные органы государственной власти или органы муниципалитета.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям возникновения прав на предоставленные земельные участки государственной и муниципальной собственности
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Наталья. Год назад я купила у администрации города на торгах земельный участок в своем микрорайоне, чтобы в дальнейшем построить на нем дом. У меня имеется купчая, однако, недавно, после того как я обратилась в Росреестр для регистрации прав собственности, возникла проблема.
Как сказала сотрудница регистрирующего органа, общие положения земельного кодекса указывают на отсутствие оснований для регистрации моих прав только при наличии договора купли-продажи и, якобы на проведение регистрации требуется официальное разрешение администрации.
Подскажите пожалуйста, является ли данное требование законным, и могу ли я зарегистрировать свои права на участок без такого документа?
Ответ: Здравствуйте, Наталья. Прежде всего, вам следует знать, что действия сотрудницы Росреестра не имеют под собой никаких законных оснований, поскольку купчая – это один из тех документов, который является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок. Более того, данный порядок описан в ст. 39.3 ЗК РФ.
Соответственно, вы можете обратиться к руководству регистрирующего органа с жалобой на неправомерные действия со стороны их сотрудника и потребовать произвести регистрацию ваших прав на основании договора купли-продажи территории.
Если такое обращение не принесет желаемых результатов, то единственный вариант, который поможет вам отстоять свою позицию – это обращение в суд.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
- Бесплатная передача земельного участка государственной и муниципальной собственности
- Порядок сдачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
- Москва МО:
+7 (499) 553-09-05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 (812) 448-61-02
- Общероссийский:
+7 (800) 550-38-47