Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
2957Содержание статьи:
Форма договора аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности
Соглашение о передаче земельного участка во временную эксплуатацию гражданам или компаниями называется договором аренды. В отношении земель государственной собственности и владений муниципалитета также используется стандартный типовой бланк и сама сделка оформляется в письменном виде.
В документе обязательно указываются все существенные моменты, и в конце бумага визируется подписями участников сделки. После этого соглашение проходит официальную регистрацию в виде постановки на учет в Росреестре.
Одной из сторон соглашения является арендодатель – это государственное или муниципальное ведомство, которое распоряжается землей по праву собственности и имеет право передавать его во временную возмездную эксплуатацию. Другим участником считается арендатор. В его роли могут выступать граждане и юридические компании.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Полномочия каждого из участников должны быть подтверждены официальными документами.
Такое соглашение может быть заключено по заявлению пользователя. Данный вариант допускается, если речь идет о территориях, не предназначенных для застройки. Для этого, гражданин или компания подают заявления, а затем заключают договор с распорядителем надела.
Второй способ – это участие в торгах. Здесь речь идет о наделах, предназначенных для застройки или комплексного обследования. Уполномоченное ведомство назначает дату проведения торгов, а собственник подает заявку на участие. В результате, договор аренды заключается с тем участником, который назвал максимальную цену. В том случае если заявка, представлена в единственном виде, то аукцион все равно считается проведенным и сделка совершается с присутствующим участником.
За дальнейшую регистрацию акта в Росреестре уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.
Содержание договора аренды земли
Несмотря на то что соглашение о предоставлении земельной площади в аренду является стандартным бланком (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]), имеются существенные условия, которые вносятся в документ. К таковым можно отнести:
- место составления договора и дата проведения сделки;
- сведения об участниках соглашения, включая их права на надел, который передается в аренду;
- полномочия и обязательства сторон акта;
- объект соглашения, то есть земельный надел, с полным описанием, включая технические характеристики;
- порядок выполнения расчетов, сроки уплаты;
- период, в рамках которого договор является действительным;
- правила, согласно которым будет проходить землепользование;
- условия сохранение площади в начальном состоянии;
- обстоятельства и условия продления и расторжения сделки;
- подписи участников акта.
Каждый из пунктов подтверждается определенной документацией. Договор аренды земельного участка только тогда вступает в действие, когда пройдет процедуру регистрации.
Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
В ст. 39.8 ЗК РФ указаны периоды, на которые может заключаться соглашение аренды. Срок договора аренды земельного участка зависит от ряда факторов, таких как целевое использование наделов, местоположение. Различаются такие сроки эксплуатации:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- На период до 3 лет, если на территории имеется объект незавершенного строительства с условием завершения работ.
- До 3 лет, если надел требуется для сенокошения или выпаса скота.
- От 3 до 5 лет, в отношении наделов, переданных под дачное хозяйство или для масштабного обследования.
- От 3 до 10 лет в случае передачи земель для возведения построек и реставрации имеющихся зданий.
- От 3 до 49 лет в случае передачи земель предприятиям сельскохозяйственного назначения.
- На 20 лет, когда в аренду отданы земли участки ИЖС или земли для ЛПХ.
- На 49 лет, если речь идет о линейных наделах.
- Если на территории расположен дом или строение пользователя, то аренда будет составлять 49 лет.
- На период, превышающий не более чем на два года, период действия лицензии недропользования.
- На срок действия охотохозяйственной договоренности или консенсуального соглашения
- На сроки резервирования, реализации инвестиционного проекта и пока действует решение о предоставлении территории для рыбопромысла.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Договор о передачи земли в аренду заключается в письменной форме на типовом бланке.
- В документе обязательно нужно указать существенные моменты, иначе акт будет признан недействительным.
- Срок действия соглашения исчисляется различными промежутками времени и устанавливается в зависимости от ряда факторов.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
- Порядок сдачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
+7 (800) 550-38-47 - Россиия
+7 (499) 553-09-05 - Москва
+7 (812) 448-61-02 - Санкт-Петербург
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!