Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

2351

Форма договора аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности

Соглашение о передаче земельного участка во временную эксплуатацию гражданам или компаниями называется договором аренды. В отношении земель государственной собственности и владений муниципалитета также используется стандартный типовой бланк и сама сделка оформляется в письменном виде.

В документе обязательно указываются все существенные моменты, и в конце бумага визируется подписями участников сделки. После этого соглашение проходит официальную регистрацию в виде постановки на учет в Росреестре.

Одной из сторон соглашения является арендодатель – это государственное или муниципальное ведомство, которое распоряжается землей по праву собственности и имеет право передавать его во временную возмездную эксплуатацию. Другим участником считается арендатор. В его роли могут выступать граждане и юридические компании.

Полномочия каждого из участников должны быть подтверждены официальными документами.

Такое соглашение может быть заключено по заявлению пользователя. Данный вариант допускается, если речь идет о территориях, не предназначенных для застройки. Для этого, гражданин или компания подают заявления, а затем заключают договор с распорядителем надела.

Второй способ – это участие в торгах. Здесь речь идет о наделах, предназначенных для застройки или комплексного обследования. Уполномоченное ведомство назначает дату проведения торгов, а собственник подает заявку на участие. В результате, договор аренды заключается с тем участником, который назвал максимальную цену. В том случае если заявка, представлена в единственном виде, то аукцион все равно считается проведенным и сделка совершается с присутствующим участником.

За дальнейшую регистрацию акта в Росреестре уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.

Содержание договора аренды земли

Несмотря на то что соглашение о предоставлении земельной площади в аренду является стандартным бланком (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]), имеются существенные условия, которые вносятся в документ. К таковым можно отнести:

• место составления договора и дата проведения сделки;
• сведения об участниках соглашения, включая их права на надел, который передается в аренду;
• полномочия и обязательства сторон акта;
• объект соглашения, то есть земельный надел, с полным описанием, включая технические характеристики;
• порядок выполнения расчетов, сроки уплаты;
• период, в рамках которого договор является действительным;
• правила, согласно которым будет проходить землепользование;
• условия сохранение площади в начальном состоянии;
• обстоятельства и условия продления и расторжения сделки;
• подписи участников акта.

Каждый из пунктов подтверждается определенной документацией. Договор аренды земельного участка только тогда вступает в действие, когда пройдет процедуру регистрации.

Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В ст. 39.8 ЗК РФ указаны периоды, на которые может заключаться соглашение аренды. Срок договора аренды земельного участка зависит от ряда факторов, таких как целевое использование наделов, местоположение. Различаются такие сроки эксплуатации:

1. На период до 3 лет, если на территории имеется объект незавершенного строительства с условием завершения работ.
2. До 3 лет, если надел требуется для сенокошения или выпаса скота.
3. От 3 до 5 лет, в отношении наделов, переданных под дачное хозяйство или для масштабного обследования.
4. От 3 до 10 лет в случае передачи земель для возведения построек и реставрации имеющихся зданий.
5. От 3 до 49 лет в случае передачи земель предприятиям сельскохозяйственного назначения.
6. На 20 лет, когда в аренду отданы земли участки ИЖС или земли для ЛПХ.
7. На 49 лет, если речь идет о линейных наделах.
8. Если на территории расположен дом или строение пользователя, то аренда будет составлять 49 лет.
9. На период, превышающий не более чем на два года, период действия лицензии недропользования.
10. На срок действия охотохозяйственной договоренности или консенсуального соглашения
11. На сроки резервирования, реализации инвестиционного проекта и пока действует решение о предоставлении территории для рыбопромысла.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Договор о передачи земли в аренду заключается в письменной форме на типовом бланке.
2. В документе обязательно нужно указать существенные моменты, иначе акт будет признан недействительным.
3. Срок действия соглашения исчисляется различными промежутками времени и устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Список законов

• Статья 39.8 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас