Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности
1805Содержание статьи:
- Основания возникновения прав на предоставленные земельные участки
- Продажа земли государственной или муниципальной собственности
- Бесплатная передача земельного участка
- Сдача в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Передача земли в постоянное пользование
- Передача земли в безвозмездное пользование
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Основания возникновения прав на предоставленные земельные участки
В земельном законодательстве описаны обстоятельства, согласно которым происходит передача прав на участки, состоящие в распоряжении государства или муниципалитета. В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации описаны следующие основания возникновения прав на земельные участки:
- Наличие постановления или решения распорядительного ведомства об оформлении земель в собственность бесплатно.
- В отношении участка оформлен договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном порядке.
- В случае заключения арендной сделки, арендатор имеет право временно эксплуатировать участок, но не использовать его в качестве объекта правовой сделки.
- При наличии договора безвозмездного пользования территорией.
Передавать земли в распоряжение граждан или предприятий вправе лишь ведомство, которое владеет территориями по праву собственности. В случае принадлежности земельных зон к государственной собственности, решение о передаче таких участков принимает исполнительный орган власти. Если земли принадлежат муниципалитету, то решение принимает администрация.
Продажа земли государственной или муниципальной собственности
В статье 39.3 ЗК РФ описаны основания, по которым производится продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В тех ситуациях, когда речь идет именно о государственной либо муниципальной собственности, купля-продажа земель производится в рамках назначенных торгов, которые проводятся в форме аукциона.
Некоторые земли могут передаваться в пользование без проведения торгов. К таковым относятся:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- территории, полученные из земель, ранее переданных в аренду для освоения;
- наделы, образованные из площадей, переданных некоммерческим организациям, товариществам;
- площади, переданные товариществам для ИЖС;
- территории общего использования и наделы, переданные организациям для ведения дачного хозяйства;
- земли, на которых имеются постройки;
- земли, оформленные для нужд населения по праву постоянной эксплуатации;
- сельскохозяйственные территории, переданные крестьянским хозяйствам для освоения;
- наделы, отданные гражданам для организации ЛПХ.
В статье 39.4 ЗК РФ приведен порядок определения цены участка. Если речь идет о реализации земель без осуществления торгов, цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
Если купля-продажа оформляется на основании проведенных торгов, стоимость земельного участка назначается исходя из той суммы, которая была заявлена победителем аукциона.
В случае участия в торгах лишь одной заявки, мероприятие также считается законным, а цена определяется в размере той, которая была обозначена в заявке.
Бесплатная передача земельного участка
Некоторые земли могут быть предосталены во временное или постоянное пользование, а также в собственность при наличии объективных причин. В некоторых случаях возможна передача земли в собственность бесплатно. Получить можно земли для дальнейшей эксплуатации в следующих направлениях:
- для организации фермы и ЛПХ;
- для садоводства и огородничества;
- для постройки жилья или возведения хозпостроек;
- под гараж.
По каждой из указанных целей, бесплатно территории могут быть выделены один раз. Право на получение таких земель возникает у следующих категорий граждан:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- лица, имеющие один или два участка с жилыми постройками;
- лица, являющиеся членами различных товариществ;
- представители религиозных общин;
- общественные фонды инвалидов, а также учреждения, занимающиеся общественной поддержкой граждан с инвалидностью;
- молодые семьи;
- представители многодетных семей;
- иные граждане и предприятия.
Каждый из желающих подает официальное заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение земли бесплатно]) на получение участка, с указанием причин и оснований для его предоставления, которые подтверждаются необходимыми документами. В заявке следует указать приблизительную площадь земли, цель эксплуатации и схему расположения.
Для получения надела потребуется обратиться в администрацию и подать заявку. После этого уполномоченный орган выносит решение о том, возможна ли передача указанной земли заявителю. Если ответ положительный, то гражданину дается возможность приватизировать участок в течение месяца.
Сдача в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отданы в аренду путем подачи заявления со стороны гражданина или организации (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду]).
В том случае, когда речь идет о землях, передающихся в аренду для полного освоения и под строительство, проводятся обязательные торги в виде аукциона.
Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности оформляется в виде стандартного соглашения, которое в дальнейшем проходит процедуру регистрации в Росреестре. Договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) представляет собой типовой бланк с указанием всех существенных условий сделки, а именно порядка пользования территорией, размера арендного платежа и порядка оплаты.
Оплата за пользование землей определяется в зависимости от того, при каких обстоятельствах пользователь получил территорию.
В случае, если размер платы исчисляется исходя из итогов аукциона, за основу берется та цена, которую заявил победитель торгов. При существовании единичной заявки, арендный взнос исчисляется в размере начальной цены.
Передача земли в постоянное пользование
Правила и основания передачи земельного участка в постоянное бессрочное пользование прописаны в ст. 39.14 ЗК РФ. В список данных земель входят:
- участки, оформленные для эксплуатации религиозных общин;
- массивы, на которых располагаются государственные или муниципальные здания и сооружения;
- сельхозугодья, представленные фермерам.
Также земельные участки предоставляются отдельным организациям и предприятиям, в качестве поддержки соответствующей деятельности, развития малого бизнеса.
Территории могут быть переданы только юридическим лицам, гос. органам и муниципальным предприятиям. Законом запрещается передача земель гражданам. В свою очередь, переданные на таком основании участки остаются в пользовании граждан или могут быть переоформлены в частную собственность.
Решение о передаче земель в распоряжение заявителей осуществляет уполномоченное ведомство, распоряжающееся площадями по праву собственности.
Передача земли в безвозмездное пользование
Земельные участки передаются гражданам, гос. предприятиям, муниципальным ведомствам и частным организациям в ряде ситуаций, в частности:
- Земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть переданы другим ведомствам сроком не более чем на один год. При этом земли не должны застраиваться.
- Земли, принадлежащие частным собственникам, оформляются в распоряжение третьим лицам, если на это имеется специальное распоряжение.
- Природные зоны, национальные парки, сельскохозяйственные территории и охотничьи угодья, могут быть отданы гражданам как служебные наделы.
- Городские земли, которые состоят в пользовании у религиозных общин, оформляются для дальнейшей застройки.
- Участки, выделенные под строительство в рамках госконтракта.
- Земли могут передаваться жилищно-строительным кооперативам.
- Лесные массивы.
Передача земельного участка в безвозмездное пользование оформляется в форме договора (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]). Договор безвозмездного пользования оформляется в письменном виде на типовом бланке. В нем обязательно должны быть указаны все существенные условия. Когда срок действия договора больше года, требуется регистрация в Росреестре.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
- Бесплатная передача земельного участка государственной и муниципальной собственности
- Порядок сдачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование
- Передача земельного участка государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
+7 (800) 550-38-47 - Россиия
+7 (499) 553-09-05 - Москва
+7 (812) 448-61-02 - Санкт-Петербург
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!