Земельный
эксперт

Порядок перераспределения муниципальных и частных земель

1017

Основания перераспределения муниципальных и частных земель

Порядок землепользования предусматривает возможность перераспределения земель, состоящих в частной собственности и тех участков, которые принадлежат государству или муниципалитету. Такая возможность закреплена в статье 39.28 ЗК РФ.

Изменение границ смежных участков допускается в следующих случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Приведение границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания.
  2. Необходимость исключения вклиниваний, острых углов, вкраплений в земельную территорию, при условии, что площадь участка увеличивается не более максимально возможного размера.
  3. Если площадь участка не увеличится сверх допустимых норм, можно проводить перераспределение государственных или муниципальных участков и земель, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
  4. Территории образуются для строительства государственных объектов стратегического значения, в том числе при прокладке автомобильных и железнодорожных путей сообщения.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Перераспределение проводится в рамках соглашения. Данный документ представляет собой стандартный юридический договор, в рамках которого описывается процедура перераспределения земель. Соглашение оформляется в простом письменном виде по установленному образцу (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]).

Сторонами договора являются распорядительное ведомство и частный владелец земельной зоны. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • сведения об участниках договора;
  • права и обязанности сторон;
  • полномочия участников относительно земель, подтвержденные соответствующими документами;
  • технические данные участков – кадастровые номера, межевая схема;
  • порядок распределения прав собственности на новообразованные территории;
  • способы и условия проведения оплаты расходов, возникших в связи с проведением кадастровых работ.

Процедура перераспределения выполняется в соответствии с имеющимся кадастровым планом и межевыми схемами.

Перераспределение муниципальных и частных земель

Процедура изменения границ выполняется согласно установленному регламенту и проходит обязательные этапы:

  1. Заинтересованное лицо подготавливает пакет бумаг и подает заявку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) уполномоченному ведомству о проведении процедуры перераспределения.
  2. Документация проверяется на предмет наличия законных оснований и правильности оформления.
  3. В течение 30 дней с момента подачи документов ведомство выносит решение о заключении соглашения или отказе в проведении процедуры.
  4. После того как соглашение будет заключено, выполняются все необходимые кадастровые процедуры, связанные с новообразованием участков в порядке перераспределения.
  5. Оформленные планы ставятся на кадастровый учет.
  6. На финальном этапе, участники процедуры подают заявление в Росреестр, и оформляется свидетельство о праве собственности на новые участки.

Сроки перераспределения обычно зависят от того, как быстро будут проведены геодезические работы и подготовлена необходимая документация. Следует отметить, что обычно на это требуется не менее 2-3 месяцев. Регистрация документа в Росреестре займет 10 дней.

Список документов

Для оформления соглашения о перераспределении земельных территорий могут потребоваться следующие документы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • заявление заинтересованного лица;
  • документы, удостоверяющие личность обратившегося;
  • кадастровые паспорта наделов;
  • заключение кадастрового инженера о возможности проведения процедуры;
  • протокол проверки документов и вынесения решения о проведении перераспределения;
  • доверенность на право предоставления интересов собственника земель, если в оформлении участвуют  их представители;
  • справки из БТИ о наличии построек на территории;
  • договоры с третьими лицами о наличии обязательств относительно территорий.

Все копии, прилагаемые к договору, подтверждаются оригинальными экземплярами.

Отказ в перераспределении муниципальных и частных земель

При наличии определенных обстоятельств выносится отказ в проведении перераспределения:

  • если участки принадлежат единственному лицу на одном виде права и отсутствует его письменное согласие;
  • если земельные участки являются предметом аукциона или в отношении них имеется заявление о предоставлении, решение по которому еще не принято;
  • если срок действия предварительного согласования еще не истек;
  • границы земель нуждаются в дополнительном уточнении.

Пример по порядку перераспределения муниципальных и частных земель

Константин Фролов являлся руководителем компании, которая занималась застройкой. Больше года назад мужчина обратился в городскую управу для того, чтобы в отношении определенных земель была проведена процедура перераспределения согласно кадастровому плану. Без этого строительство не представлялось возможным.

В течение года никаких действий относительно заявки Фролова не предпринималось. В результате этого, стройка была приостановлена и компания не смогла своевременно сдать взятый на исполнение госзаказ.

Константин неоднократно обращался в администрацию, пока не получил отказ. Основанием стало то, что якобы отсутствовали некоторые документы, хотя, мужчина подготовил весь пакет в соответствии с требованиями органа.

Фролов подал исковое заявление в суд с требованием признать отказ недействительным, а администрацию привлечь к ответственности за нарушение сроков вынесения решения. Кроме того, Константин предъявил административному аппарату иск на внушительную сумму.

После рассмотрения материалов дела, требования Фролова были удовлетворены в полном объеме, и стройка была продолжена.

Заключение

В завершение можно сформулировать ряд выводов:

  1. Разрешается изменять границы смежных участков в рамках процедуры перераспределения, которая оговорена в земельном кодексе.
  2. При осуществлении таких действий в отношении государственной или муниципальной собственности и частных владений заключается обязательное соглашение.
  3. Акт оформляется в письменном виде по стандартному образцу.
  4. Для выполнения процедуры перераспределения необходимо наличие законных причин.
  5. Перераспределение происходит в рамках установленного регламента. От заинтересованного лица требуется подача обязательного пакета документов и стандартного заявления.
  6. В ряде случаев может быть вынесено отрицательное решение по заключению соглашения. Это может произойти, если в отношении земли уже имеются какие-либо обязательства или земля участвует в аукционе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку перераспределения муниципальных и частных земель

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Марина. Дело в том, что мой участок имеет ломаные границы, и я не могу построить на нем дачу, потому что таким образом нарушу требования расстояний между соседними строениями.

Чтобы решить данную проблему, я обратилась в администрацию, которая владеет соседним участком. Насколько я знаю, в функции данного органа входит вынесение постановления о проведении перераспределения.

На предварительной консультации сотрудник муниципалитета пояснил, что перераспределение в целом возможно, однако, моя земля не может участвовать в этом процессе, поскольку является частной собственностью.

Подскажите, что мне теперь делать и правильно ли пояснил работник администрации, потому что, насколько я ознакомилась с положениями закона, частные земли также могут участвовать в перераспределении.

Ответ: Здравствуйте, Марина. В статье 39.28 ЗК РФ описаны ситуации, в рамках которых производится перераспределение государственных или муниципальных участков и частных земель.

Ваши предположения относительно некорректности пояснений работника администрации верны. Более того, вы имеете полное право подать заявку на проведение данной процедуры с целью приведения вашей земли в приемлемое состояние, подходящее для дальнейшей эксплуатации.

Для подачи заявления вам понадобится межевая схема земельного участка и соседствующего участка с указанием варианта перераспределения.

Процедура займет продолжительное время, однако, вы сможете стать собственником участка нормальной формы.

Если администрация не пойдет вам навстречу и вынесет отрицательное решение, вы можете обратиться в суд оспорить отказ. В таких случаях судьи чаще становятся на сторону граждан.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!