Перераспределение земель государственной или муниципальной собственности между собой
2940Содержание статьи:
- Основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой
- Соглашение и решение о перераспределении земельных участков государственной или муниципальной собственности между собой
- Порядок перераспределения земель государственной или муниципальной собственности между собой
- Отказ в перераспределении земель государственной или муниципальной собственности между собой
- Пример по перераспределению земель государственной или муниципальной собственности между собой
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению территорий государственной или муниципальной собственности между собой
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой
Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, как и другие земельные массивы, могут участвовать в процедуре перераспределения. Чтобы осуществить данный процесс необходимо, чтобы имелись законные основания, и участки отвечали всем обязательным требованиям, предъявляемым к ним. В статье 39.27 ЗК РФ описаны случаи и условия перераспределения территорий:
- Все государственные или муниципальные земли, между которыми выполняется процесс перераспределения, не должны находиться во временном распоряжении граждан, организаций, уполномоченных ведомств. Исключением является установление сервитута.
- Один из государственных или муниципальных земельных участков, между которыми выполняется процесс перераспределения, не должен находиться во временном распоряжении граждан, организаций, уполномоченных ведомств. Исключением является установление сервитута.
- Все перераспределяемые участки состоят в собственности или временном пользовании у одного лица.
Перераспределение земель выполняется в рамках обозначенных положений и руководствуясь законодательным регламентом.
Соглашение и решение о перераспределении земельных участков государственной или муниципальной собственности между собой
Процесс перераспределения земель происходит в рамках подписанного соглашения между ответственным ведомством, кроме ситуаций, когда полномочия на площади находятся у одного и того же органа. В таком случае процедура выполняется на основании решения, вынесенного ответственным субъектом.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Если процедура перераспределения происходит на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении или решении о перераспределении земельных участков указываются реквизиты документа, утверждающего проект межевания.
Договор (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) заключается между собственниками наделов, в частности, между городскими властями или государственными органами.
В документе прописываются такие обязательные моменты, как:
- участники правоотношений;
- данные о наделах, участвующих в образовании новых массивов;
- обоснование прав сторон на земли;
- полномочия и обязательства сторон, в рамках образования новых наделов;
- порядок оплаты расходов, возникших при проведении обязательных кадастровых работ;
- сведения о распределении полномочий на новообразованные массивы.
В решении указывается информация о назначении данной процедуры относительно конкретных массивов.
Порядок перераспределения земель государственной или муниципальной собственности между собой
Процедура происходит в рамках оговоренного регламента. Различаются следующие этапы:
- Владельцы земель договариваются о проведении процедуры перераспределения.
- Оговариваются условия, и выносится соответствующее решение.
- Кадастровым инженером проводятся необходимые работы по определению границ новых участков.
- Составляются и согласовываются межевые схемы.
- Оформленные на каждый массив межевые дела ставятся на кадастровый учет и получают индивидуальный номер.
- После получения документов, собственники земель подают заявку для постановки на учет в Росреестре.
В итоге каждый из участников правоотношений приобретает землю, но в измененных границах.
Отказ в перераспределении земель государственной или муниципальной собственности между собой
Решение о перераспределении между собой земель, состоящих в госсобственности или владении городских властей, не выносится, а соглашение о перераспределении земельных участков между владельцами не заключается в случаях:
- если перераспределение участков, принадлежащих одному лицу осуществляется без его согласия;
- если процедура изменения границ будет проводиться относительно массивов, принимающих участие в аукционе либо вынесено решение о начальном согласовании выделения участка, период действия которого еще не окончен;
- если границы участка нуждаются в уточнении;
- при наличии законных причин для вынесения отказа в утверждении схемы размещения надела;
- если в отношении одного из перераспределяемых земельных участков подана заявка о его предоставлении и еще не вынесено отрицательное решение.
Пример по перераспределению земель государственной или муниципальной собственности между собой
Администрация города обратилась к унитарному предприятию, с предложением о проведении перераспределения двух соседствующих участков, с целью передать часть земли, необходимой унитарному предприятию для постройки котельной, а взамен получить площадь, которая может быть использована под организацию парковки для сотрудников администрации.
Унитарное предприятие ответило согласием на внесенное предложение, и административный орган приступил к подготовке обязательных документов, поскольку это входило в его функции.
После того как пакет документов был собран и произведены все необходимые кадастровые процедуры по определению границ новых участков, стороны заключили соглашение и приступили к процессу передачи.
Через месяц, после оформления отношений, администрация уже приступила к устройству парковки, когда выяснилось, что в отношение прежнего участка, принадлежащего унитарному предприятию, имелось предварительное согласование о его передаче в распоряжение некоммерческой религиозной организации.
В итоге процедура перераспределения была признана недействительной. Через некоторое время земля была отдана под застройку, а администрации пришлось устраивать парковку в другом месте.
Заключение
В завершение написанного можно сделать несколько выводов:
- Процедура перераспределения выполняется в рамках имеющегося регламента и при существовании законных оснований.
- Если собственником земель является одно и то же ведомство, а процесс производится в рамках одного и того же права, решение выносит указанный уполномоченный орган.
- Перераспределение оформляется в виде соглашения тогда, когда собственники у территорий разные.
- В соглашении обязательно должны быть описаны существенные условия правоотношений, а в решении указывается информация о непосредственном назначении процедуры.
- Порядок осуществления процедуры включает в себя проведение обязательных кадастровых работ с целью образования участков в новых границах. Финальным этапом является регистрация новообразованных земель в Росреестре.
- В ряде ситуаций невозможно заключение соглашения и вынесение решения. Обстоятельства, при которых выносится отказ, указаны в земельном кодексе.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению территорий государственной или муниципальной собственности между собой
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анастасия. Я подала заявку на оформление участка в собственность, и никакого итогового акта вынесено еще не было, однако, мне пришло уведомительное письмо о том, что площадь, которую я хотела получить, подвергнут перераспределению. Новый же массив будет передан под застройку.
Подскажите, могу ли я еще претендовать на землю или стоит обратиться с заявкой насчет другого участка?
Ответ: Здравствуйте, Анастасия. В ст. 39.27 ЗК РФ указаны ситуации, когда перераспределение не выполняется. Подобной ситуацией считается та, в рамках которой имеется заявление о выделении участка в использование. То есть в вашем случае, пока на переданное заявление не вынесено конкретное решение – отказ или постановление о передаче территории, земельный участок не может принимать участие в процедуре перераспределения.
Если решение по вашей заявке будет вынесено неправомерно, то вам следует обратиться к должностному лицу с жалобой. При отсутствии действий с его стороны можно подать иск в суд с требованием признать вынесенный акт об отказе незаконным и повторно рассмотреть вопрос.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.