Закрыть рекламу

Земельный
эксперт

Основания перераспределения муниципальных и частных земель

522

Основания перераспределения муниципальных и частных земель

Помимо перераспределения государственных и муниципальных земель между собой, допускается их изменение в границах совместно с землями, являющимися частными владениями. Данное положение описано в ст. 39.28 ЗК РФ.

Перераспределение частных и государственных (муниципальных) земель может осуществляться в следующих случаях:

  • перераспределение земель в границах застроенной территории, относительно которой оформлен договор о дальнейшем развитии, проводится для того, чтобы привести границы земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания;
  • перераспределение осуществляется для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы (при условии, что площадь участков не увеличится сверх допустимых норм);
  • перераспределение государственных или муниципальных участков и земель, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства допускается также при условии, что площадь участка не увеличится сверх допустимых норм;
  • территории образуются для строительства государственных объектов стратегического значения, в том числе при прокладке автомобильных и железнодорожных путей сообщения.

Перераспределение частных и муниципальных земельных участков проводится согласно установленному законом порядку.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Перераспределение земель подразумевает составление такого документа, как соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]). Данный документ предусматривает письменное оформление тех правоотношений, которые возникают между собственниками территорий в процессе изменения границ соседствующих земель.

Сторонами договоренности выступают уполномоченное ведомство и владелец земельного массива. В документе обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • информация об участниках процедуры;
  • основания для возникновения законных прав в отношении участков у сторон;
  • технические сведения об участках;
  • условия возникновения прав собственности на новые земли, полученные в результате изменения границ.

Процедура перераспределения производится в соответствии с утвержденным кадастровым проектом или на основании утвержденной межевой схемы участка. Пример межевого плана и образец схемы перераспределения можно найти у нас на сайте.

Список документов, прилагаемых к соглашению

При оформлении соглашения о проведении процедуры к данному акту должны быть приложены следующие бумаги:

  • схема расположения участков;
  • кадастровые паспорта участков;
  • доверенность на право представления интересов собственника, если в оформлении соглашения участвует его представитель;
  • сведения о наличии на территории построек и иной недвижимости;
  • договоры с третьими лицами о существующих обязательствах в отношении земель;
  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земли.

К соглашению прилагаются оригиналы либо официально заверенные копии.

Частный случай

Увеличение площади земельного участка, в результате его перераспределения землями государства или муниципалитета выполняется за определенную плату. Размер платежа определяется:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • в порядке, установленном Правительством РФ относительно тех земель, которые состоят в федеральной собственности;
  • согласно регламенту, определенному органом власти субъекта РФ, если надел находится в указанной собственности или собственность на него не разграничена;
  • по решению органа местного самоуправления, относительно муниципальных владений.

Заключение

В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Изменение границ смежных участков происходит в рамках процедуры перераспределения и согласно установленному регламенту.
  2. Земли, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, могут участвовать в процедуре перераспределения вместе с частными владениями. Для этого должны иметься законные основания и условия.
  3. Основаниями могут стать необходимость изменения границ земель, приведение их в вид, который позволит использовать площади максимально рационально.
  4. В процессе перераспределения земель выполняется заключение специального соглашения. В документе обязательно должны быть указаны существенные условия процедуры, а к подписанному акту прикладываются обязательные бумаги.
  5. Для проведения перераспределения необходима межевая схема или кадастровый план, утвержденный в законном порядке.
  6. Расширение частных земель за счет перераспределения происходит в установленном порядке, но за отдельную плату. Ответственность за назначение стоимости, берут на себя официальные исполнительные ведомства регионов и Правительство РФ.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям перераспределения муниципальных и частных земель

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила. У меня вопрос. Дело в том, что при выделении земельного участка во временное пользование под огород, выяснилось, что надел имеет границу, представленную ломаными линиями. Пользоваться такой территорией неудобно, много места остается бесхозным, поскольку оно не подходит для проведения посадок, а те участки, которые все же удалось засеять, очень неудобно обрабатывать, а затем снимать с них урожай. Пользы от такого участка не очень много.

Я подала заявление на проведение перераспределения участков, но оказалось, что они находятся в собственности администрации. Подскажите, могу ли я рассчитывать на то, что границы будут изменены, и требуется ли официальное согласие на проведение данной процедуры со стороны администрации или достаточно наличия законных оснований? Какие действия придется выполнить в рамках данного процесса?

Ответ: Здравствуйте, Людмила. В статье 39.28 ЗК РФ описаны основания для проведения процедуры перераспределения земель. Одним из таких оснований является перераспределение участков с целью придания им четких и ровных границ. Таким образом, у вас имеются законные основания для обращения в администрацию с требованием о проведении перераспределения территории. Письменное согласие исполнительного органа является обязательным документом, несмотря на наличие причин для проведения изменения площади смежных участков.

Что касается обязательных действий, то таковыми считаются: подача заявления на проведение процедуры, обращение к кадастровому инженеру для составления межевой схемы новообразованных площадей и регистрация данного документа в кадастре.

После того как все необходимые действия будут совершены, ваш участок приобретет правильную форму и его границы будут прямыми, без изломов и вклиниваний. На основании имеющегося кадастрового плана и соглашения о перераспределении можно будет оформить право собственности на новую территорию.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!