Согласование предоставления земельного участка
6262Содержание статьи:
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земли
- Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земли
- Порядок рассмотрения заявления о согласовании
- Отказ в предварительном согласовании предоставления земель
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- Пример по согласованию предоставления земельного участка
- Заключение
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по согласованию предоставления земельного участка
Заявление о предварительном согласовании предоставления земли
Предварительное согласование предоставления земельного участка применяется для передачи государственной земли, когда ее границы не имеют точной разметки или на ней расположены иные объекты недвижимости, подлежащие легализации и оформлению в соответствии с градостроительным регламентом.
Для таких видов собственности перед оформлением правоустанавливающего документа и подачей заявления на предоставление конкретного участка оформляется предварительное соглашение. Этот документ составляется на предоставленном госслужащим бланке или электронном образце, расположенном на официальном интернет-портале уполномоченного учреждения, которое занимается реализацией государственных (Росимущество) или муниципальных (местная администрация) земель.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Подача документа осуществляется заинтересованной стороной или его официальным представителем в местную администрацию, территориальное управление Росимущества или Минобороны (если отчуждаемая собственность находилась в ведении военных структур).
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка регламентировано земельным кодексом России (ЗК РФ) в ст. 39.15 (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка]). Согласно закону такое заявление должно содержать следующие сведения:
- Ф.И.О. заявителя, место его жительства и паспортные данные для физического лица. Нотариально заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ для организации.
- Идентификационный номер, необходимый для уплаты налогов.
- Копии технической документации на имущество.
- Реквизиты иных правоустанавливающих документов, применяемых для межевания и уточнения границ определенной территории.
- Законная причина для передачи земли.
- Контактные данные и почтовый адрес заявителя.
Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земли
К основной форме заявления прилагается следующая документация:
- Утвержденный печатью некоммерческой организации лист со списками своих членов при организации садоводческого или огороднического хозяйства.
- Правоустанавливающие бумаги на землю.
- Схема расположения участка, если это не установлено технической документацией.
- Нотариально заверенный перевод документа (если заинтересованное лицо является резидентом иной страны).
- Соответствующие проектные бумаги. В случае реализации земель лесного фонда РФ.
- Доверенность, заверенная через нотариуса, если осуществляется представление интересов физического лица или компании.
- Документ о разводе (при наличии).
- Согласие супруга, оформленное в нотариальной конторе (при наличии факта супружества).
Порядок рассмотрения заявления о согласовании
Процедура рассмотрения соответствующего заявления осуществляется компетентным органом на основании сбора заявок и предложений от претендентов на имущество.
В первые десять дней после приема бумаг будет произведена их сверка на соответствие законным основаниям. Если выявлены нарушения – заявление будет возвращено заинтересованной стороне с указанием всех причин, требующих устранения.
После предварительной проверки рассмотрение заявок происходит в порядке очередности их поступления. При этом окончательное решение принимается не позднее 30 дней с момента принятия документов. Если при подаче бумаг техническая документация оформлена только в бумажном виде, уполномоченный орган бесплатно подготовит данные сведения на электронном носителе.
Если при осуществлении делопроизводства будет выявлена еще одна заявка, касающаяся рассматриваемого объекта или его части – правоотношение будет приостановлено на неограниченный период времени, необходимый для разбирательств.
Отказ в предварительном согласовании предоставления земель
Согласно земельному законодательству уполномоченное учреждение, которое занимается реализацией государственного имущества, рассматривает заявки и на основании определенных причин может отказать в предоставлении земли. Перечень оснований для отмены правоотношения:
- Если техническая документация составлена с нарушениями градостроительного кодекса или границы рассматриваемого участка частично или полностью перекрывают площадь соседней территории.
- В тексте заявки не указан вид использования участка или земля не отнесена к какой-либо категории.
- Заинтересованное лицо не может претендовать на указанный надел, согласно указам президента России.
- Указанная территория является частью некоммерческой организации, занимаемой садоводческой или огороднической деятельностью.
- На участке расположено строение, не легализованное в частное домовладение или находящееся в ведении муниципалитета.
- Указанный надел является частью земли, переданной под комплексное освоение для строительства недвижимости.
- Рассматриваемая площадь по размеру превышает установленные рамки, регламентируемые законами субъектов Федерации или отдельными постановлениями региональных властей.
- Заявленный вид правового использования земли не допускает ее передачу на этих условиях.
На основании заявления и приложенных бумаг будет принято соответствующее решение и направлено извещение через заказное письмо или электронным способом для заинтересованного лица.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка оформляется по установленной форме служащим исполнительного органа, который реализует имущество. Получение этого документа означает одобрение от распорядителя на предоставление земли.
Решение о предварительном согласовании должно содержать следующую информацию:
- Основание для передачи собственности, регламентируемое конкретными нормативными актами.
- Ф.И.О. претендента или наименование компании, с которыми необходимо согласовать отчуждение имущества.
- Место размещения рассматриваемого объекта.
- Категория земли.
- Точный адрес и площадь территории.
- Перечень документов, прикладываемых к решению.
- Сведения об уполномоченном представителе Росимущества с его обязательной росписью.
Срок действия решения – 2 года. За этот период заинтересованное лицо должно заключить с уполномоченным органом правоустанавливающий договор на землю и произвести его оформление в регистрирующем органе.
Если в процессе приобретения недвижимости будет определено, что цель использования земли отличается от установленного, в соответствующее решение будет вписана информация об изменении вида собственности. Соответственно с этим заявленные условия применения такого участка будут отвечать необходимым критериям.
Пример по согласованию предоставления земельного участка
Гражданин Троц П.В. решил оформить свою дачу в личное пользование. С этой целью он обратился в местную администрацию и оформил соответствующее заявление. Уставом садоводческого общества была установлена возможность вывода из состава ее земель отдельных участков в ведение граждан.
Муниципальный орган на основании заявления решил установить границы территории и произвести замер ее площади в соответствии с градостроительным кодексом. Для этой цели был заключен договор о предварительном соглашении и начались картографические работы. После завершения этой процедуры и оформления технической документации, гражданин посетил уполномоченный орган повторно.
После сдачи необходимой документации в течение месяца Троц П.В. получил решение о согласовании предоставления определенной территории. После этого был заключен договор купли-продажи и произведена регистрация перехода вещного права.
Заключение
Для согласования предоставления земли заинтересованная сторона должна оформить соответствующую заявку и прикрепить к ней правоустанавливающие и технические бумаги на имущество. По истечении одного месяца в случае удовлетворения заявления претендент получит решение о согласовании. Основные нюансы:
- Исполнительным органом, реализующим государственное или муниципальное имущество, могут быть: Росимущество, Минобороны, администрация муниципального образования.
- Заявка с имущественной претензией может быть отклонена на законных основаниях в течение первых десяти дней с момента ее оформления.
- В случае одобрения в течение одного месяца с момента подачи заявления будет вынесено соответствующее решение, которое является основанием для оформления правоустанавливающего документа на землю.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по согласованию предоставления земельного участка
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Артур. Я арендатор государственной земли. Могу ли я получить ее в постоянное пользование или продлить договор на более длительный срок? Сейчас он составляет три года.
Ответ: Добрый день, Артур. Согласно закону вы можете претендовать на продление договора временного пользования на срок три года. Указанный период определен законом и по этим основаниям изменению не подлежит. Для получения права собственности на имущество необходимо изменить категорию земли и это маловероятно.
В вашем случае необходимо направить заявку в Росимущество с просьбой о продлении срока аренды. Если представленные документы будут соответствовать законным требованиям, вы получите решение о согласовании предоставление земли.
Вам будут полезны следующие статьи:
- Порядок передачи земли государственной или муниципальной собственности без проведения торгов
- Передача земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- Отказ в предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- Организация аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.