Земельный
эксперт

Основания для установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

633

Основные понятия сервитута

Данное понятие зафиксировано в ст. 23 ЗК РФ и определяется, как официально установленное право эксплуатации чужой земельной площади в рамках установленного регламента. Установление обременения происходит по взаимному соглашению участников данных правоотношений, на основании судебного решения или в рамках постановлений уполномоченных ведомств в том случае, когда появляется проблема доступа к определенному объекту или площади. Следует отметить, что сервитут не является самостоятельным объектом права.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Различается несколько видов сервитута:

  • публичный;
  • частный.

Публичный сервитут назначается в том случае, когда необходимо:

  • выполнить монтаж коммуникаций, оросительных сетей, водопровода;
  • предоставить доступ через территорию к определенному объекту;
  • удовлетворить другие потребности собственника площади, если иного способа не имеется.

В свою очередь, частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

  • когда необходимо организовать проход к другому объекту;
  • для проведения дренажных работ;
  • с целью организации сенокоса, рыбалки или охоты, в некоторых случаях для выпаса животных;
  • для прибрежных территорий, чтобы обеспечить доступ к водоему.

Соглашение об установлении сервитута земельного участка оформляется на типовом бланке в письменном виде (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). При этом установление данного обременения не является ограничением прав собственника площади. Срок сервитута не устанавливается. В том случае, когда основания, согласно которым был установлен сервитут, исчезнут, данное обременение будет снято. Собственник участка может установить определенную плату за пользование территорией.

Основания для установления сервитута на земли государственной и муниципальной собственности

Установление сервитута на земельный участок происходит на основаниях, изложенных в ст. 39.23 ЗК РФ. К таковым относятся:

  • необходимость в размещении линейных строений, таких как пункты связи, специальные информационные знаки, сооружения защитного типа, не являющиеся препятствием для эксплуатации наделов;
  • проведение работ по изысканию;
  • проведение работ, связанных с разработкой недр.

Соглашение о сервитуте на участок, являющийся государственной собственностью или собственностью города, заключается в рамках гражданского и земельного кодексов, а также ряда федеральных законодательных актов.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Сервитут представляет собой обременение на территорию с целью обеспечения доступа к другому объекту.
  2. Данное право устанавливается на основании законодательных актов, судебного решения или по согласию сторон.
  3. Земельным законодательством определены виды сервитута: публичный и частный.
  4. Такое право может закончиться в том случае, если причина его установки прекратит свое существование.
  5. Для установки обременения необходимо наличие законных оснований, а регламентирует данное право не только земельный кодекс, но и гражданское законодательство, а также ряд федеральных законодательных актов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анна. У меня имеется во временном пользовании земельный надел, который располагается рядом с прудом. На площади построено летнее кафе, которое периодически работает. Больше года назад, городские власти наложили сервитут на часть моего участка в связи с тем, что была затоплена территория городского пляжа. Теперь к пруду весь город ходит через мой участок, бросает мусор в урны моего кафе и соответственно я несу расход, а надел захламляется.

Более того, наводнение давно спало и городской пляж снова можно эксплуатировать. Подскажите, на какой срок может устанавливаться данный сервитут и можно ли избавиться от этого обременения?

Ответ: Здравствуйте, Анна. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, и ст. 276 ГК РФ, сервитут устанавливается при наличии законных оснований и оканчивается в том случае, когда эти основания прекращают свое существование.

Судебная практика данное положение подтверждает. В вашем случае, поскольку причины назначения сервитута, то есть затопление городского пляжа, прекратили свое существование, обременение должно быть снято.

Поскольку этого не произошло, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении действия обременения, потому что установленный сервитут не имеет законного основания, а также наносит вашему участку и вам лично, непоправимый ущерб.

Помимо этого, вы можете потребовать компенсирование причиненного ущерба, однако, данный факт необходимо подтвердить официальными документами или свидетельскими показаниями.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: