Проведение аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронной форме
858Содержание статьи:
- Основания для проведения аукциона в электронной форме
- Подготовка к аукциону в электронной форме
- Заявление на участие в аукционе по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронной форме
- Порядок проведения аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронной форме
- Результаты аукциона
- Действия после проведения аукциона
- Пример по проведению аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронном виде
- Заключение
- Список законов
Основания для проведения аукциона в электронной форме
Земельное законодательство в статье 39.13 ЗК РФ описывает ситуации, при которых аукцион может быть проведен в электронной форме. Допускается осуществление следующих видов торгов:
- аукцион по продаже земельных участков в электронной форме;
- аукцион по аренде земельных участков в электронной форме.
Исключением выступают ситуации, когда земли, состоящие в государственной или муниципальной собственности, не могут принимать участие в торгах данного вида. Это положение касается отдельных групп земель:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- участки, выделяемые для ведения ЛПХ;
- участки, предназначенные ведения дачного хозяйства;
- земли для занятия садоводством и огородничеством;
- фермерские хозяйства;
- массивы сельхозназначения.
О том, где и как проходят аукционы на земельные участки, сказано в положениях земельного кодекса. Процедура также регламентируется рядом федеральных актов. Кроме того, осуществление торгов в электронном виде назначается путем официального приказа или распоряжения со стороны полновластного собственника – городской управы или государственного органа.
Подготовка к аукциону в электронной форме
Такое мероприятие проводится на основании решения, принятого уполномоченным ведомством. Данный орган распоряжается земельными наделами по праву собственности.
Аукцион может проводиться в электронной форме в отношении земель, выделяемых для комплексного освоения под застройку в будущем.
Если аукцион проходит в электронной форме, публикация извещения о назначении торгов по месторасположению надела не требуется. Порядок организации и проведения мероприятия такого типа определяется федеральным законодательством.
Помимо размещения информации о проведении торгов, организатор обязан произвести все необходимые кадастровые процедуры с участком и поставить его на учет в Росреестре. Только после этого земли могут быть переданы для участия в аукционах и впоследствии оформлены в собственность граждан.
В качестве подготовки к проведению можно отметить следующие действия со стороны организаторов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- составление необходимой технической документации на участок;
- оформление условий участия в аукционе;
- размещение извещения и решения по месту проведения торгов;
- создание комиссии по наблюдению за проведением процедуры.
Заявление на участие в аукционе по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронной форме
Для того чтобы принять участие в аукционной процедуре требуется подать заявку. Этот документ также подается в электронном виде и по адресу, обозначенному в извещении о назначении мероприятия. Заявка прикладывается к обязательному пакету документов, который включает в себя бумаги, подтверждающие внесение задатка.
В заявлении указываются данные о гражданине или организации, которая желает принять участие в аукционе. Каждая заявка получает регистрационный номер с указанием даты и времени приема. В течение часа после регистрации организатор аукциона на землю направляет заявителю соответствующее уведомление.
Участник вправе отказаться от участия в аукционе не позже чем за день до завершения приема заявок.
Порядок проведения аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронной форме
Прохождение данной процедуры осуществляется согласно определенному законом порядку. Этапы мероприятия следующие:
- На специальной площадке для проведения торгов организатор публикует извещение о прохождении электронного аукциона.
- В извещении указываются такие данные, как предмет торгов, стартовая стоимость, порядок регистрации участников, иные сведения.
- Участники подают заявки и после срока их приема проводятся торги.
- Если в течение часа после появления на сайте последнего ценового предложения, заявлений больше не поступило, процедура считается состоявшейся.
- Если существует сразу несколько одинаковых ценовых предложений, победителем становится тот участник, который прислал свое письмо раньше других.
- На финальном этапе по месту проведения торгов размещается информация о победителях.
В случае нарушения хотя бы одного из этапов процедура проведения аукциона будет признана недействительной. Когда речь идет о купле-продаже, по результатам торгов составляется купчая, которая в дальнейшем регистрируется в Росреестре. При проведении конкурса на право заключения соглашения аренды, оформляется данный акт и, если срок его действия больше года, он также регистрируется официальным образом.
Результаты аукциона
В течение одного часа после проведения электронных торгов обязательно должны быть оформлены результаты проведения мероприятия в виде протокола. Информация формируется и размещается организатором аукциона.
Итоги аукциона по продаже земельных участков подводятся комиссионно и оформляются в виде официально принятого решения на основе составленного ранее протокола. Для подписи такого документа используется ЭЦП – электронная цифровая подпись.
Данный документ также не нужно размещать по местонахождению земельной территории, потому что торги проводились в электронном виде.
Действия после проведения аукциона
Не позже чем через час после окончания аукционного мероприятия по месту его проведения публикуется решение о выборе победителя и протокол проведения аукциона.
В документе обязательно должны содержаться следующие сведения:
- данные об организаторах аукциона;
- сведения об участниках;
- характеристика лота;
- последняя и предпоследняя ценовая позиция, с обозначением участников, которые ее предложили;
- данные о победителе конкурса.
Если в мероприятии принимает участие лишь один субъект, и на протяжении часа с момента начала аукциона нет ни одного ценового предложения, процедура считается недействительной.
В течение 3-х рабочих дней после составления протокола электронного аукциона победитель торгов перечисляет по указанным банковским реквизитам обязательную сумму и после этого заключает с собственником площади соглашение об аренде или акт купли-продажи. Каждый вид документа проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Пример по проведению аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности в электронном виде
На официальном интернет-ресурсе было размещено извещение о прохождении электронного конкурса. Дмитрий Ч. решил поучаствовать в данном мероприятии, заполнил специальную форму и направил ее по обозначенному в извещении адресу.
Уведомления о том, что его заявка получена и принята молодой человек так и не получил. На день проведения процедуры также никаких писем не поступало. На следующий день, Дмитрий увидел на сайте решение о выборе победителя и указание на то, что он не принимал участия в аукционе, хотя его заявка была зарегистрирована.
Молодой человек подал жалобу на действие организаторов процедуры распорядителю надела и потребовал аннулировать решение и провести торги вновь. Его жалоба не дала никаких результатов, и Дмитрий подал исковое заявление в суд. В суде рассмотрели иск, и решение было принято в пользу заявителя, поскольку организатором был нарушен порядок проведения торгов, в частности, не отослано уведомление.
По решению суда результаты торгов были аннулированы, и через некоторое время земля вновь была выставлена на торги. Дмитрий повторно принял участие в аукционе, одержал победу и получил право приобрести участок в собственность.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Земли, подлежащие застройке, могут быть предоставлены гражданам, предприятиям и государственным органам посредством проведения аукциона.
- При проведении аукциона определяется право передачи земель в аренду или возможность оформления в отношении них договора купли-продажи.
- Процесс торгов может быть проведен в электронном виде. В таком виде аукциона не могут принимать участия отдельные виды и категории земельных зон, обозначенных в законодательстве.
- Участие в данной процедуре могут принять практически любые граждане и организации.
- Организаторами аукциона являются административные органы, исполнительные ведомства, а также собственники территорий. Иногда допускается возможность привлечения к организации электронных торгов специализированных компаний.
- Для принятия участия в торгах необходимо подать заявку в электронном виде и в специальной форме.
- Порядок проведения процедуры определяется федеральным законодательством.
- Извещение о проведении аукциона оформляется также в электронном виде и публикуется только по месту прохождения аукциона. Дополнительного извещения по местонахождению территории не требуется.
- После окончания аукциона результаты также размещаются на электронном ресурсе.
- В течение трех дней после подведения итогов победитель обязан перечислить средства за участок и оформить соглашение о покупке надела или арендный договор.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
- Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности
- Подготовка аукциона по продаже или передачи земли государственной или муниципальной собственности
- Проведение аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности
- Организация аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
+7 (800) 550-38-47 - Россиия
+7 (499) 553-09-05 - Москва
+7 (812) 448-61-02 - Санкт-Петербург
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!