Земельный
эксперт

Особенности передачи земли гражданам и фермерским хозяйствам для строительства или ведения подсобного хозяйства

943

Заявление о предварительном согласовании предоставления земли

В статье 39.18 ЗК РФ описаны особенности передачи земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета в распоряжение крестьянских хозяйств или граждан для организации ЛПХ. В рамках положений данной статьи земли могут получить фермеры, а также лица, желающие заняться садоводством, огородничеством или дачным хозяйством.

Обязательным условием для выделения участка является подача заявления о начальном согласовании передачи территории в эксплуатацию.

Данный документ оформляется на типовом бланке в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства]). Заявка должна содержать следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • информацию о претенденте;
  • данные на участок;
  • основания, согласно которым земля передается заявителю в эксплуатацию.

Документ подается распорядительному органу, владеющему правами на земельный массив. В течение 30 суток с момента подачи заявки указанный орган может выполнить одно из следующих действий:

  • опубликовать извещение о передаче участка для назначенных целей по месту его расположения и на официальном сайте;
  • вынести отрицательное решение в удовлетворении заявления на начальном этапе, если для этого имеются основания.

Извещение о предоставлении земельного участка гражданам и фермерским хозяйствам для строительства или ведения подсобного хозяйства

После подачи заявки о согласовании передачи надела на начальном этапе составляется извещение о назначении процедуры и документ публикуется на электронном ресурсе распорядителя или различными способами по местонахождению участка.

В извещении должны содержаться следующие сведения:

  • данные о возможности передачи земли с обозначением цели этого действия;
  • информация о правах претендентов, которые желают получить надел;
  • варианты подачи заявки;
  • период приема заявлений;
  • местонахождение участка — адрес;
  • сведения из госкадастра — номер участка и его размеры, кроме ситуаций, когда участок необходимо образовать;
  • данные решения об утверждении межевого проекта;
  • расписание приема желающих для знакомства со схематическим размещением участка.

Если участок только предстоит образовать, то совместно с извещением публикуется схема его расположения.

Заявление на участие в аукционе

Подать заявку на участие в аукционе по приобретению участка в собственность или во временное пользование могут граждане и юридические лица.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В подаваемом заявлении должны присутствовать следующие данные:

  • информация о заявителе, с указанием всех его личных и регистрационных данных;
  • сведения об участке, включая кадастровый номер, адрес и месторасположение земли;
  • основания для передачи надела в эксплуатацию;
  • цель дальнейшего использования площади;
  • вид права, которое претендент предъявляет на площадь.

Если после 30 дней с момента публикации извещения, от граждан или организаций не поступило заявок, то распорядитель предпринимает следующие шаги:

  • оформляет договор купли-продажи или арендное соглашение в трех экземплярах и передает их на подписание единственному участнику, если отсутствует необходимость в образовании или повторном разграничении земли;
  • выносит решение о начальном разрешении передачи участка претенденту.

Если в течение 30 дней заявки поступили, распорядитель земли должен в недельный период вынести отказ о передаче земель без торгов, а также извещение о назначении конкурса в отношении участка. Также полномочное ведомство должно вынести отрицательное решение о начальном разрешении передачи земли и назначить конкурс.

Порядок проведения аукциона на предоставление земельного участка

Предоставление земельных участков для ведения крестьянского хозяйства или нужд граждан выполняется в рамках специально организованного аукциона. Конкурс по передаче земель в полное распоряжение или временную эксплуатацию проводится в соответствии с законным регламентом. Порядок передачи участка в процессе конкурса представлен следующими этапами:

  1. Полномочное ведомство извещает население о проведении торгов.
  2. Желающие принять участие в конкурсе направляют заявки и оплачивают задаток.
  3. В процессе торгов каждый из участников заявляет свою цену и победителем становится тот претендент, который предложил максимальную стоимость.
  4. После определения победителя составляется и подписывается протокол. Затем документ официально публикуется.
  5. Выносится решение о передаче земли путем проведения торгов и заключается договор аренды или оформляется купчая.
  6. Права победителя регистрируются в Росреестре.

После окончания аукциона, победившее лицо должно оплатить стоимость участка или внести арендную плату, только после этого оформляется официальное соглашение.

Пример по особенностям передачи земли гражданам и фермерским хозяйствам для строительства или ведения подсобного хозяйства

Ирина переехала в деревню и решила купить надел для ведения ЛПХ. Женщина обратилась в администрацию поселения и узнала, что в ближайшее время состоится распределение участков. Площадь земель соответствует установленным нормам, а цель использования — именно организация ЛПХ.

Ирина дождалась, когда будет размещено извещение и обратилась с заявкой о принятии участия в аукционе. Через некоторое время выяснилось, что женщина является единственным участником и на основании этого сотрудники администрации признали конкурс несостоявшимся.

Ирина обратилась с жалобой на действие сотрудников, но никаких действий за этим не последовало. Тогда женщина подготовила и подала исковое заявление в суд о том, чтобы признать ее права на участок законными, поскольку она является единственным участником процедуры торгов.

Через некоторое время требования Ирины были удовлетворены, и она смогла оформить надел в эксплуатацию, как единственный претендент и, следовательно, победитель конкурса.

Заключение

На основании сказанного следует сделать ряд выводов:

  1. Понятие передачи земель в эксплуатацию включает в себя возможность оформить участок в собственность или аренду по заявлению или согласно процедуре конкурса.
  2. На начальном этапе подается заявка о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
  3. В бумаге должны содержаться данные, являющиеся обязательными для вынесения положительного решения о выделении надела.
  4. При проведении аукциона оформляется официальное извещение, где описываются все важные моменты организации конкурса.
  5. Все граждане и фермеры, желающие принять участие в конкурсе, подают соответствующую заявку.
  6. Порядок проведения конкурса регламентируется законодательством РФ и земельными правоотношениями

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям передачи земли гражданам и фермерским хозяйствам для строительства или ведения подсобного хозяйства

Вопрос: Здравствуйте, я являюсь руководителем небольшого хозяйства и недавно узнал о назначении конкурса по реализации земельных участков рядом с моей фермой. Я подготовил документы и подал заявку на участие в аукционе.

Через некоторое время я получил отказ, потому что не указал в заявке цель дальнейшей эксплуатации территории.

Подскажите, такой отказ законен? Неужели я должен писать цель использования, если покупаю территорию, представляя фермерское хозяйство?

Ответ: Здравствуйте, согласно ст. 39.18 ЗК РФ в заявлении, которое вы подаете, чтобы принять участие в конкурсе, важным пунктом является именно цель эксплуатации, поскольку она может противоречить той направленности, по которой должен использоваться массив.

Поскольку вы данный пункт не заполнили, отказ является правомерным. Заполнять эту графу следует независимо от того, какая организация или гражданин подает заявку.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!