Закрыть рекламу

Земельный
эксперт

Особенности передачи государственной и муниципальной земли, на которой расположено здание

522

Исключительное право на приобретение земли

Приобретение государственной (муниципальной) собственности осуществляется на основании гражданского и земельного кодексов. Такая возможность возникает в связи с подачей заявления заинтересованной стороной согласно исключительному праву или иным притязаниям.

Перечень лиц, обладающих возможностью использовать государственное и муниципальное имущество или получить его в собственность согласно исключительному праву:

  • Арендаторы недвижимости, использующие участок надлежащим образом и оформившие соответствующее заявление в установленном порядке.
  • Собственники зданий, построенных на рассматриваемом участке.
  • Многодетные семьи. Их состав и порядок предоставления земли определяется региональными нормативами, различными по регионам.
  • Организации, выкупающие или арендующие определенные территории для их эффективного использования при воздвижении частных или общественных объектов.
  • Госучреждения, использующие земли для разведки или добычи природных ресурсов, строительства либо прокладки автомобильных и железнодорожных путей сообщения. Это право может быть предоставлено сторонней организации путем заключения соответствующего соглашения с муниципальным органом. Исключением являются компании, использующие участок через наложение сервитута.

Для получения государственного или муниципального имущества в собственность (аренду) заинтересованной стороной необходимо подготовить технические бумаги, перечень которых установлен градостроительным кодексом. Затем следует подать соответствующую заявку в компетентное учреждение по месту расположения рассматриваемого участка, и, в случае удовлетворения заявления, зарегистрировать переход вещных прав в Росреестре.

Получение недвижимости может происходить на платной и бесплатной основе путем проведения торгов и без организации данного мероприятия.

Наличие нескольких собственников

Особенности предоставления земельных участков, на которых находятся несколько сооружений, являющихся имуществом разных лиц, заключаются в том, что такой земельный участок может быть оформлен в общую долевую собственность указанных лиц или предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае со стороны нанимателя будет указан не один арендатор, а несколько. Данные договоры оформляются в случае, если территория создана в определенных границах, не подлежащих разделу.

При составлении договора аренды с множественностью лиц со стороны нанимателя в тексте соглашения указываются все стороны правоотношения, определяются их полномочия и гарантии, а также устанавливается соответствующая плата, разделенная между собственниками в количественном порядке их обладания определенными объектами недвижимости или установленной площади неделимого надела.

Аренда с множественностью лиц на стороне арендатора

Наем имущества, в пределах границ которого имеются несколько владений различных собственников осуществляется путем заключения договора аренды с множественностью лиц. Эта возможность регламентирована действующим земельным кодексом.

Такая аренда допускается в следующих случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Если несколько собственников на различных правовых основаниях обладают имуществом в одном объекте недвижимости (здание, сооружение).
  • Если такие лица имеют владения (определенная территория, здания) в границах неделимого земельного участка.

Для получения права собственности все указанные владельцы должны коллективно обратиться в уполномоченный орган и составить заявление о предоставлении имущества. В отдельности каждый из них может оформить лишь заявку на аренду.

Муниципалитет (или государственный орган), принявший заявление от одного из собственников неделимого имущества, в течение одного месяца определяет состав полномочий заявителя и направляет другим собственникам уведомление с проектом договора аренды. Получатели должны в 30-дневный срок подписать соглашение и отправить его в адрес уполномоченного ведомства.

Если некоторые из собственников (или ни один из них) не подписали или не предоставили договор, уполномоченный орган в течение 90 суток составляет и направляет иск в суд с требованием принудительного соглашения с собственниками.

Особенности предоставления земельных участков гражданам согласно сделке аренды с множественностью лиц заключаются в том, что ее заключение проводится с согласия всех совладельцев и собственников недвижимости на неделимом участке земли (для физических лиц).

Размер прав, обязательств и долей между собственниками определяется путем соизмеримости их частной собственности, установленной уполномоченным органом или судом. Также величина может быть согласована между заинтересованными лицами.

Установление сервитута на землю

Институт сервитута устанавливается нормами гражданского законодательства путем соглашения между собственником территории, на которую налагается определенное обременение, и заинтересованной стороной. Такая процедура применяется для обеспечения прав граждан и юридических лиц для организации доступа или прохода, а также для изыскательных работ либо ремонта, прокладки систем коммуникаций. За сервитут может быть назначена определенная плата собственнику земли.

В случае предоставления права собственности одной организации, имеющей большую часть владений на участке, с другими организациями будет заключено соглашение о сервитуте.

Правом на заключение договора сервитута обладают граждане и юридические лица, заинтересованные в ограниченном использовании определенной территории, находящейся в частной собственности. Это соглашение может быть установлено в закрытой или открытой форме и подлежит обязательному оформлению в регистрирующем органе. Данная процедура применяется в основном для того, чтобы предоставить определенные возможности пользования землей заинтересованным лицам без изъятия конкретного надела или его части у законного владельца.

Владение юридическими лицами

Если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке принадлежат на праве оперативного управления нескольким юридическим лицам, такой участок передается в ведение той организации, которая обладает наибольшими активами. При этом получение согласия от других совладельцев не нужно. С ними будет заключено соглашение ограниченного пользования – сервитут.

Плата за недвижимость, предоставляемая для ограниченного пользования, устанавливается в зависимости от налоговой ставки на землю в соотношении к площади обладаемого имущества.

Порядок предоставления территории с расположенным на ней многоквартирным домом регулируется нормами ст. 16 ЖК РФ и ФЗ № 161 от 24.07.08 ст. 16.4.

Заключение

Отчуждение муниципальных и государственных территорий, с расположенными на них объектами недвижимости осуществляется со следующими особенностями:

  1. Наличие исключительного права, указанного в гражданском или земельном кодексе России.
  2. Если на рассматриваемом участке расположены недвижимые объекты нескольких лиц, передача такой земли происходит путем заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне нанимателя либо оформления земли в долевую собственность.
  3. Если на участке находятся владения нескольких организаций, принадлежащих им на праве оперативного управления, то участок предоставляется той организации, в ведении которой находятся большие активы. При этом с другими юридическими лицами будут заключены договора сервитута.
  4. При отказе собственников на заключение соглашения об аренде, компетентный орган в течение 3 месяцев осуществляет эту процедуру в принудительном порядке после проведения судебных слушаний.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором расположено здание

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Валентин. Могу ли я претендовать на легализацию участка, если на нем расположено здание, оформленное в личную собственность?

 

Ответ: Здравствуйте, Валентин. Наличие в вашей собственности здания или сооружения на государственной земле является одним из оснований для его приобретения. Для этого вам необходимо посетить компетентный орган и оформить соответствующее заявление.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!