Земельный
эксперт

Частные случаи передачи земель государственной или муниципальной собственности

168

Передача земли гражданам и фермерским хозяйствам для строительства или организации подсобного хозяйства

В зависимости от того, кому передаются земли государственной или муниципальной собственности, определяется порядок передачи, и выявляются некоторые особенные моменты процесса торгов. В частности, законодательно закреплен процесс выделения наделов для фермерских хозяйств и граждан, которые планируют заняться созданием ЛПХ. В перечень таких граждан могут входить лица, желающие разбить сад, посадить огород или построить дачу. Предоставление земельных участков для ведения крестьянского хозяйства проводится без торгов и достаточно обратиться с заявкой к распорядителю надела, чтобы оформить территорию в собственность.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Чтобы территория была выделена, претендующий на нее гражданин или представитель хозяйства должны в соответствии с законодательным регламентом подать заявление в стандартной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства]) на начальное утверждение предоставления надела. В документе обязательно должны присутствовать такие данные, как:

  • сведения о претенденте;
  • данные на землю;
  • условия и законные основания, на которых земля будет передана заявителю.

В течение 30 суток после подачи документа, уполномоченный орган обязан опубликовать его в официальном порядке либо вынести отказ. Данная процедура проводится без торгов.

Еще одним обязательным документом считается извещение. Публикация данного документа является обязательным условием, когда выполняется предоставление земельных участков для строительства. После того как заявка на согласование подана, уполномоченный орган оформляет извещение и также публикует его в установленном порядке.

В данном документе указываются следующие данные:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • информация об участке;
  • права граждан, желающих получить надел;
  • правила и период подачи заявления на участие в конкурсе;
  • межевая схема территории.

На финальной стадии подается заявка на участие в процедуре торгов. Участниками процедуры вправе стать лишь фермеры или лица, желающие организовать ЛПХ, посадить сад, огород ил построить дачу.

Порядок проведения аукциона на предоставление земельного участка гражданам и фермерским хозяйствам для строительства или организации подсобного хозяйства

Согласно действующему законодательству предусмотрен определенный порядок предоставления наделов в распоряжение фермерам под застройку и гражданам для ведения ЛПХ. Данная процедура имеет конкурсный характер и проводится при наличии законных оснований.

Особенностью проведения процедуры является то, что участвовать в ней могут только определенные категории граждан. Основные этапы проведения аукциона:

  • извещение желающих принять участие в конкурсе;
  • регистрация претендентов;
  • конкурсная процедура, в рамках которой определяется участник, назвавший самую высокую стоимость;
  • составление и публикация протокола;
  • вынесение решения о передаче земли победителю.

После проведения торгов победитель оплачивает необходимую сумму, оформляется акт аренды или составляется купчая и производится регистрация сделки в Росреестре.

Особенности бесплатной передачи земельного участка, состоящего в государственной или муниципальной собственности

Существует положение земельного законодательства, руководствуясь которым производится выделение массивов в эксплуатацию гражданам и организациям на бесплатной основе. Особенности передачи земли в собственность бесплатно заключаются в том, что претендовать на получение наделов могут только определенные группы лиц. При этом участок предоставляется один раз и только при наличии определенных обстоятельств:

  • если в отношении земли имеется договоренность о ее развитии;
  • если земли передаются религиозной общине, чьи постройки располагаются на данном участке или которая пользуется землей по праву постоянной пользования;
  • если это земля, которая была образована из наделов, переданных товариществу или кооперативу для организации садов, огородов, дачных поселков;
  • в случае, когда гражданин владеет участком более 5 лет и весь срок использовал его по назначению;
  • если земля передается гражданину при наличии у него трех и более детей.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором находится здание

В рамках землепользования, следует выделить особенности предоставления земельных участков гражданам. Согласно положениями действующего законодательства, право на получение участков в собственность или на условиях аренды получают граждане и организации, выступающие собственниками построек, возведенных на обозначенных землях. Может возникнуть ситуация, при которой нельзя произвести раздел территории, поскольку будут нарушены требования, предъявляемые к новым наделам или постройкам, принадлежащим сразу нескольким распорядителям. В такой ситуации осуществляется предоставление участка всем участникам правоотношений в долевую собственность или по договору аренды с множественностью лиц в качестве арендаторов. Понятие «множественность лиц» используется по отношению к землям, которыми распоряжается группа лиц в порядке оперативного управления.

Приобрести право полного владения земельным массивом могут все владельцы построек, кроме граждан, которые пользуются участком по праву сервитута для монтажа необходимых коммунальных сетей.

Когда постройки состоят в собственности или на праве оперативного управления сразу нескольких организаций, земля передается в собственность той компании, которая владеет большей частью построек.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: