Государственный кадастровый учет земельных участков
2184Содержание статьи:
- Кадастровый учет земли
- Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
- Список документов
- Снятие земельного участка с кадастрового учета
- Заключение
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по государственному кадастровому учету земельных участков
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Кадастровый учет земли
Кадастровый учет позволяет установить границы участка и избежать споров касательно этого вопроса. После регистрации участка можно распоряжаться им на законных основаниях. Со стороны государства кадастровый учет позволяет контролировать налогообложение в сфере землепользования.
За правовое регулирование регистрации недвижимости отвечает закон № 218 от 13.07.2015 года.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Данные об объектах вносятся в Единый государственный реестр. Каждый участок имеет уникальный номер. Все поступающие сведения находятся в свободном доступе, если другой порядок не фиксируется в законодательстве.
Кадастровый учет включает определенную информацию о недвижимости:
- тип (участок, сооружение и др.);
- номер и дата его присвоения;
- дата снятия с учета;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- сведения о природных ресурсах, находящихся в границах участка;
- категория земель;
- вид пользования землей;
- расположение участка и т.д.
Для подтверждения государственной регистрации выдается кадастровый паспорт. Документ включает сведения об объекте и его особенностях. Кадастровый паспорт выдается на бумажном носителе или в цифровом формате.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
Поставить участок на учет могут следующие лица:
- владелец недвижимости;
- арендатор (при сроке соглашения от 5 лет);
- пользователь земли;
- другие заинтересованные лица (государственные органы, организации и др.).
Порядок проведения процедуры включает следующие этапы:
- Сбор и при необходимости получение установленных документов.
- Уплата госпошлины (в 2017 году составляет для граждан 200 руб. за бумажный экземпляр и 150 руб. за электронную версию, для организаций — 600 и 300 рублей за документ в печатном и электронном формате соответственно).
- Направление заявления и документов в ответственный орган (Многофункциональный центр, Росреестр по месту расположения участка). Документы передаются лично, через представителя или отправляются почтой.
- Получение расписки о приеме заявки. При отсутствии каких-либо документальных подтверждений заявление не регистрируется.
- Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений в течение 5 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявки в Росреестре или передачи документов из МФЦ в этот орган.
- Выдача готового паспорта на руки, отправка его почтой или в электронном виде.
Допускается оформить документ через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru). Предварительно нужно пройти регистрацию в системе. Если гражданин уже зарегистрирован на сайте, то нужно зайти в личный кабинет, используя номер телефона или адрес электронной почты.
Затем выбирается раздел «Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии» и услуга о предоставлении информации, внесенной в государственный кадастр. В электронной форме заполняются пустые графы касательно земельного участка и заявителя. После отправки сведения поступят в Росреестр.
Заявку можно направить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site). Для этого выбирается раздел электронных услуг. На сайте можно оплатить госпошлину с помощью банковской карты или через электронный кошелек.
Список документов
Для включения участков в реестр требуются определенные документы:
- заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- подтверждение личности;
- документ, устанавливающий права на землю;
- соглашение или другие документы, подтверждающие право владеть или пользоваться землей;
- геодезическая и межевая схема участка (предоставляется организациями, имеющими право на оказание подобных услуг);
- разрешение органа исполнительной власти (для участков, включенных в состав государственной собственности);
- документ о наличии ограничений;
- доверенность от имени всех собственников участка (если земля является собственностью долевого типа);
- согласование межевого плана с собственниками участка;
- справка о перечислении госпошлины.
Снятие земельного участка с кадастрового учета
Земельный участок снимается с кадастрового учета в следующих случаях:
- нарушение сроков, установленных для выдачи кадастрового паспорта;
- ошибки при межевании земли, составлении документа или плана, присвоении номера;
- разделение участка, невозможность проведения межевания;
- объединение нескольких участков;
- информация об участке являлась временной;
- через год после постановки участка на учет не проведено обременение.
Снять участок с учета можно в соответствии со следующим порядком:
- Формирование пакета документации и написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
- Оплата госпошлины.
- Обращение в Росреестр.
- Рассмотрение заявки в течение 18 дней.
- Вынесение решения и уведомление о нем заявителя.
Отказать в снятии участка могут на следующих основаниях:
- обращение направлено от имени лица, не имеющего прав на недвижимость;
- отсутствует пакет документов;
- объект не подлежит снятию на основе действующего законодательства;
- с момента приостановления действий по снятию прошло 3 месяца, и его причины не устранены;
- участок невозможно преобразовать.
Если ответственный орган отказывает в снятии, то процедуру можно провести через суд. Для рассмотрения дела в судебный орган нужно предоставить доказательную базу.
Заключение
- Земельные участки подлежат кадастровому учету.
- Регистрация участка позволяет установить его границы и распоряжаться им.
- Сведения об участке содержатся в государственном реестре.
- Информация, внесенная в реестр, открыта для использования, если это не противоречит законодательству.
- Порядок постановки участка на учет включает определенную последовательность этапов.
- Для оформления процедуры нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.
- Обязательно предоставляется перечень необходимых документов.
- Разрешается отправить заявку в электронном формате.
- Снятие недвижимости с учета осуществляется в заявительном порядке.
- Процедура снятия производится только в оговоренных случаях.
- При определенных обстоятельствах в снятии участка с регистрации отказывают.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по государственному кадастровому учету земельных участков
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Полина. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях не допускается постановка земельного участка на кадастровый учет.
Ответ: Здравствуйте, Полина. Росреестр отказывает в регистрации участка в следующих ситуациях:
- предоставлен неполный перечень документов;
- обращение поступило со стороны лица, не наделенного такими полномочиями;
- в кадастре имеются ошибочные данные;
- границы участка накладываются на другой земельный надел, внесенный в реестр;
- судебный запрет на включение недвижимости в кадастровый учет;
- участок включает несколько территорий разного назначения.
После устранения причин, вызвавших приостановку регистрации, процедура возобновляется. В ряде случаев требуется провести повторное межевание и согласовать границы с владельцами соседних наделов.
Если в участок входят земли различного назначения, то требуется изменить их категории. В противном случае постановка на учет невозможна.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.