Государственный кадастровый учет земельных участков

1485

Кадастровый учет земли

Кадастровый учет позволяет установить границы участка и избежать споров касательно этого вопроса. После регистрации участка можно распоряжаться им на законных основаниях. Со стороны государства кадастровый учет позволяет контролировать налогообложение в сфере землепользования.

За правовое регулирование регистрации недвижимости отвечает закон № 218 от 13.07.2015 года.

Данные об объектах вносятся в Единый государственный реестр. Каждый участок имеет уникальный номер. Все поступающие сведения находятся в свободном доступе, если другой порядок не фиксируется в законодательстве.

Кадастровый учет включает определенную информацию о недвижимости:

• тип (участок, сооружение и др.);
• номер и дата его присвоения;
• дата снятия с учета;
• площадь;
• кадастровая стоимость;
• сведения о природных ресурсах, находящихся в границах участка;
• категория земель;
• вид пользования землей;
• расположение участка и т.д.

Для подтверждения государственной регистрации выдается кадастровый паспорт. Документ включает сведения об объекте и его особенностях. Кадастровый паспорт выдается на бумажном носителе или в цифровом формате.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Поставить участок на учет могут следующие лица:

• владелец недвижимости;
• арендатор (при сроке соглашения от 5 лет);
• пользователь земли;
• другие заинтересованные лица (государственные органы, организации и др.).

Порядок проведения процедуры включает следующие этапы:

1. Сбор и при необходимости получение установленных документов.
2. Уплата госпошлины (в 2017 году составляет для граждан 200 руб. за бумажный экземпляр и 150 руб. за электронную версию, для организаций — 600 и 300 рублей за документ в печатном и электронном формате соответственно).
3. Направление заявления и документов в ответственный орган (Многофункциональный центр, Росреестр по месту расположения участка). Документы передаются лично, через представителя или отправляются почтой.
4. Получение расписки о приеме заявки. При отсутствии каких-либо документальных подтверждений заявление не регистрируется.
5. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений в течение 5 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявки в Росреестре или передачи документов из МФЦ в этот орган.
6. Выдача готового паспорта на руки, отправка его почтой или в электронном виде.

Допускается оформить документ через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru). Предварительно нужно пройти регистрацию в системе. Если гражданин уже зарегистрирован на сайте, то нужно зайти в личный кабинет, используя номер телефона или адрес электронной почты.

Затем выбирается раздел «Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии» и услуга о предоставлении информации, внесенной в государственный кадастр. В электронной форме заполняются пустые графы касательно земельного участка и заявителя. После отправки сведения поступят в Росреестр.

Заявку можно направить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site). Для этого выбирается раздел электронных услуг. На сайте можно оплатить госпошлину с помощью банковской карты или через электронный кошелек.

Список документов

Для включения участков в реестр требуются определенные документы:

• заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• подтверждение личности;
• документ, устанавливающий права на землю;
• соглашение или другие документы, подтверждающие право владеть или пользоваться землей;
• геодезическая и межевая схема участка (предоставляется организациями, имеющими право на оказание подобных услуг);
• разрешение органа исполнительной власти (для участков, включенных в состав государственной собственности);
• документ о наличии ограничений;
• доверенность от имени всех собственников участка (если земля является собственностью долевого типа);
• согласование межевого плана с собственниками участка;
• справка о перечислении госпошлины.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Земельный участок снимается с кадастрового учета в следующих случаях:

• нарушение сроков, установленных для выдачи кадастрового паспорта;
• ошибки при межевании земли, составлении документа или плана, присвоении номера;
• разделение участка, невозможность проведения межевания;
• объединение нескольких участков;
• информация об участке являлась временной;
• через год после постановки участка на учет не проведено обременение.

Снять участок с учета можно в соответствии со следующим порядком:

1. Формирование пакета документации и написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в Росреестр.
4. Рассмотрение заявки в течение 18 дней.
5. Вынесение решения и уведомление о нем заявителя.

Отказать в снятии участка могут на следующих основаниях:

• обращение направлено от имени лица, не имеющего прав на недвижимость;
• отсутствует пакет документов;
• объект не подлежит снятию на основе действующего законодательства;
• с момента приостановления действий по снятию прошло 3 месяца, и его причины не устранены;
• участок невозможно преобразовать.

Если ответственный орган отказывает в снятии, то процедуру можно провести через суд. Для рассмотрения дела в судебный орган нужно предоставить доказательную базу.

Заключение

1. Земельные участки подлежат кадастровому учету.
2. Регистрация участка позволяет установить его границы и распоряжаться им.
3. Сведения об участке содержатся в государственном реестре.
4. Информация, внесенная в реестр, открыта для использования, если это не противоречит законодательству.
5. Порядок постановки участка на учет включает определенную последовательность этапов.
6. Для оформления процедуры нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.
7. Обязательно предоставляется перечень необходимых документов.
8. Разрешается отправить заявку в электронном формате.
9. Снятие недвижимости с учета осуществляется в заявительном порядке.
10. Процедура снятия производится только в оговоренных случаях.
11. При определенных обстоятельствах в снятии участка с регистрации отказывают.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по государственному кадастровому учету земельных участков

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Полина. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях не допускается постановка земельного участка на кадастровый учет.

Ответ: Здравствуйте, Полина. Росреестр отказывает в регистрации участка в следующих ситуациях:

• предоставлен неполный перечень документов;
• обращение поступило со стороны лица, не наделенного такими полномочиями;
• в кадастре имеются ошибочные данные;
• границы участка накладываются на другой земельный надел, внесенный в реестр;
• судебный запрет на включение недвижимости в кадастровый учет;
• участок включает несколько территорий разного назначения.

После устранения причин, вызвавших приостановку регистрации, процедура возобновляется. В ряде случаев требуется провести повторное межевание и согласовать границы с владельцами соседних наделов.

Если в участок входят земли различного назначения, то требуется изменить их категории. В противном случае постановка на учет невозможна.

Список законов

• ФЗ № 218 от 13.07.2015 года

Образцы заявлений и бланков

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас