Земельный
эксперт

Порядок выявления лиц, земля которых подлежит изъятию

531

Действия уполномоченных органов до принятия решения по изъятию

Согласно ст. 56.5 ЗК РФ, в процессе изъятия земельных территорий выделяется такой этап, как выявление собственников земельных участков или построек, которые в будущем будут изъяты для нужд государства или муниципальных органов.

Чтобы найти распорядителей имущества, уполномоченный орган составляет обращение в ЕГРП в виде официального запроса и получает информацию о правах на участок, подлежащий изъятию. В том случае, если данных о собственниках нет, муниципальный орган не позднее чем за 60 дней до вынесения решения об изъятии наделов должен выполнить следующие действия:

  • направить официальные запросы в архивы, органы власти, иные учреждения, где могут иметься сведения о предполагаемых собственниках территории;
  • опубликовать сообщения о планируемом изъятии в установленном местными нормативными актами порядке;
  • выполнить размещение указанной информации на официальном сайте администрации;
  • разместить информацию о планируемом отчуждении на информационных щитах в регионе расположения участка.

Если изъятие земель для государственных и муниципальных нужд происходит не принудительно, а на основании поданного ходатайства, в течение десяти дней исполнительный орган обязан выполнить все указанные действия, в частности, публикации в интернете и на щитах. При этом оповещение производится за счет той организации, которая подала ходатайство об изъятии площади, т.е. за счет заявителя.

Уполномоченный государственный орган или местная администрация имеют право передать выполнение необходимых действий по поиску собственников земельного участка или подведомственным органам.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Действия лиц, получивших запрос на предоставление сведений о правах на землю

Все органы, которым был направлен официальный запрос на предоставление сведений о собственниках участка, подлежащего изъятию, обязаны в пятидневный срок с момента получения такого запроса передать имеющиеся сведения о собственнике территорий. Также предоставляется информация обо всех постройках, возведенных на указанных земельных участках.

Помимо официального ответа, учреждения обязаны предоставить копии имеющихся документов, подтверждающих права отдельных лиц.

Сообщение о планируемом изъятии земли

Как уже было сказано, уполномоченный орган осуществляет публикацию информации о планируемом изъятии земель. Информация публикуется путем размещения соответствующего сообщения, в котором указываются:

  1. цели изъятия;
  2. список кадастровых номеров участков, которые будут изъяты, а также их описание, адреса, месторасположение;
  3. границы территорий;
  4. адрес, по которому граждане могут получить все необходимые сведения относительно изъятия территории и расположенных на ней объектов, а также подать заявление об учете прав на земельный массив или постройку;
  5. название ведомства, которое занимается выявлением собственников территорий;
  6. официальные сайты в интернете, на которых размещается информация о планируемом изъятии.

Сообщение о планируемом изъятии, опубликованное на официальном сайте администрации или уполномоченного государственного органа, помимо указанных данных должно содержать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • реквизиты официальных актов местного и федерального значения о территориальном планировании участков, которые планируется изъять;
  • реквизиты решений об утверждении межевых проектов, в рамках которых будет происходить образование земельных участков, подлежащих изъятию;
  • реквизиты решения о создании или новом разграничении природной зоны с особым охранным режимом (если изъятие производится для этих целей);
  • название электронного ресурса, на котором размещаются все необходимые документы о территориальном планировании.

К сообщению в обязательном порядке прикладывается утвержденный проект межевания территории или схема расположения участка, в рамках которых и будет происходить образование нового земельного массива.

Действия собственников, права на землю которых, не зарегистрированы в ЕГРП

Федеральный закон №499-ФЗ от 31.12.2014 года, согласно которому выполняется изъятие земельного участка у собственника, предусматривает определенный порядок действий в том случае, когда права граждан на землю или недвижимость не зарегистрированы в ЕГРП.

Собственники или пользователи земель имеют полное право на протяжении 60-ти дней с момента публикации сообщения подать заявку в уполномоченное ведомство насчет учета их прав относительно площади или постройки. Свои полномочия относительно указанных объектов, гражданин обязан подтвердить при помощи официальных документов. В заявлении прописывается обратный почтовый адрес или иной способ связи, например, электронная почта.

В том случае, если лица, претендующие на землю или строение не могут предоставить необходимой документации или заявление заполнено с нарушениями, по обозначенному в заявке контактному адресу отсылается уведомление с указанием допущенных неточностей. Эти действия должны быть совершены не позже 10-ти суток с момента поступления заявки.

Отсутствие владельцев изымаемых земель

Бывают такие ситуации, когда, несмотря на многочисленные запросы, собственника выявить так и не удалось. При таких обстоятельствах, ведомство занимающееся поиском собственников земельных массивов, направляет в суд иск об установлении прав собственности государственного органа или муниципалитета независимо от принадлежности данных участков к группе бесхозных или неучтенных земель.

В том случае, если собственник земли найдется позже, он вправе потребовать возмещение причиненного ущерба, за исключением ситуации, когда земля была передана по праву постоянного бессрочного пользования земельным участком. Во всех остальных ситуациях убытки выплачиваются за счет того ведомства, которое получило территорию в свое распоряжение.

Пример по выявлению лиц, земля которых подлежит изъятию

Анатолий Мишин являлся собственником земельного участка. После покупки земли он оформил свои права и, получив соответствующие документы, приступил к подготовке площади под строительство жилого дома.

Через несколько месяцев гражданин узнал, что участок будет изъят в принудительном порядке. Никаких уведомлений Анатолий не получил, а когда дошло дело до изъятия, оказалось, что уполномоченное ведомство просто не смогло найти собственника земли, несмотря на то, что участок был официально зарегистрирован в Росреестре.

Пока Мишин пытался доказать свои права на землю, оказалось, что участок уже передан полномочному представителю ведомства и Мишин больше хозяином земли не является.

Мужчина обратился в суд и выиграл дело, поскольку ведомство, занимавшееся поиском хозяина имущества, нарушило порядок проведения процедуры изъятия. Вернуть участок Анатолий не смог, но получил крупную выплату в виде компенсации.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Прежде чем приступать к изъятию территории, уполномоченный орган обязан выявить собственников земли или имущества, на ней располагающегося.
  2. Информация о планируемом изъятии публикуется в виде сообщения на сайте ведомства, на информационных щитах, а также иным способом, предусмотренным местным законодательством.
  3. В том случае, когда изъятие происходит на основании ходатайства, расходы на размещение сведений оплачивает заявитель.
  4. В том случае, когда собственник не определен, уполномоченное ведомство обращается в суд для признания права собственности на территорию.
  5. Если после проведения процедуры изъятия собственник земельного участка нашелся, он вправе потребовать компенсации нанесенного ущерба, однако, участок вернуть он не сможет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выявлению лиц, земля которых подлежит изъятию

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. У меня есть земельный участок, и свое право на него я могу подтвердить договором купли-продажи. Поскольку регистрацию земли я не проводил, то в ЕГРП сведения обо мне отсутствуют.

На днях в газете я прочитал информацию о том, что будут принудительно изыматься земельные участки для того, чтобы построить школу. Судя по всему, мой надел попал в список. Подскажите, каким образом узнать, будут ли у меня изымать земли и что мне необходимо сделать дальше, чтобы доказать свое право на землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Сейчас вам необходимо выполнить следующие действия. Согласно ст. 56.5 ЗК РФ, вы должны в сообщении об изъятии найти адрес и наименование того уполномоченного ведомства, которое занимается данным вопросом. После этого, следует взять договор купли-продажи, написать стандартное заявление об учете прав на территорию и направить весь пакет документов в указанный орган.

После этого представитель ведомства обязан связаться с вами и предложить компенсацию за изъятие территории. Если этого не произошло, то вы вправе отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!