Соглашение об изъятии недвижимости

2713

Соглашение об изъятии недвижимости

В некоторых случаях для строительства или ремонта важных коммуникационных систем или объектов инфраструктуры земля подлежит изъятию из частного владения в собственность государственного или муниципального учреждения. Изъятие земельных участков происходит на постоянной или временной основе. Согласно решению государственного органа выносится соответствующее постановление, содержащее характеристики территории и сведения о ее владельце.

Основания для изъятия земли и расположенной на ней недвижимости:

1. Строительство дорог и автомагистралей, в том числе железнодорожных путей.
2. Воздвижение объектов стратегического назначения.
3. Строительство и ремонт коммуникационных систем газо-, теплоцентралей.
4. Установка линейных систем для естественных монополий.
5. Воздвижение термоядерных и химических объектов.
6. Строительство военных комплексов.
7. Разработка и постройка космодромов, аэропортов и вокзалов.
8. Прокладка пути к объектам культурной или природной ценности.

Объект недвижимости подлежит изъятию независимо от формы собственности, например, постоянное бессрочное пользование земельным участком прекращает действовать с момента принятия заключительного документа, выплаты определенной компенсации и оформления перехода вещного права в регистрирующем органе. Исключением является выморочное имущество, которое не подлежит изъятию для федеральных и региональных нужд.

Процесс принудительного изъятия завершается заключением соглашения, оформляемого между фактическим собственником и местными властями (или государственным органом), в чье ведение передается участок. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд составляется в произвольной форме, но должно содержать сведения об объекте правоотношения – конкретном земельном участке и величине компенсации, перечисляемой на индивидуальный лицевой счет бывшего владельца.

Государственные законы, регулирующие порядок изъятия недвижимости в пользу государства:

• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Образец соглашения об изъятии недвижимости

Соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд составляется в произвольной письменной форме от руки или машинописными символами. Этот документ оформляется между фактическим собственником отчуждаемой недвижимости и представителем государственного органа, в чьих интересах осуществляется изъятие.

Соглашение должно содержать следующую информацию:

• Местоположение, площадь и категория земли, подлежащей изъятию.
• Кадастровый номер недвижимости, а при его отсутствии условный номер или иное описание рассматриваемого объекта.
• Цель изъятия.
• Реквизиты решения об изъятии.
• Законное основание для возникновения правоотношения.
• Данные собственника недвижимости.
• Величина компенсации за изъятие земельного участка и порядок ее предоставления. Если за отчуждение владельцу имущества передается иной участок, указываются его характеристики и кадастровая стоимость. При этом денежное возмещение уменьшается на величину стоимости передаваемой собственности.
• Указание о необходимости регистрации перехода вещного права.
• Срок и порядок передачи участка.
• Дата составления документа.
• Подписи сторон.

Если за отчуждение собственности передается иной земельный участок, правила составления такого соглашения аналогичны договорам купли-продажи или мены, которые регулируются гражданским законодательством.

Регистрация соглашения об изъятии недвижимости

Согласно гражданскому законодательству переход вещного права от одного собственника к другому подлежит обязательному оформлению в РосРеестре. На основании внесения записи в учетный журнал и кадастр недвижимости вступает в силу правомочия нового владельца такого имущества.

Пошаговая инструкция по порядку регистрации:

1. Подготовка и сбор необходимых документов.
2. Обращение в региональный регистрирующий орган. Заявление оформляется официальным представителем госучреждения, которым было произведено изъятие.
3. Ожидание в течение 10 рабочих дней для завершения делопроизводства.
4. Получение регистрационного документа при личном посещении РосРеестра, курьером или заказным уведомлением.

Государственные органы освобождены от уплаты госпошлины при регистрации перехода вещного права. Обращение за оформлением можно выполнить в региональном отделении Росреестра, МФЦ (многофункциональный центр) или отправить заказным письмом. Заявку для регистрации можно оформить также на официальном интернет-портале РосРеестра.

Делопроизводство по оформлению перехода вещного права производится на основании ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии недвижимости

К соглашению об изъятии недвижимости при регистрации перехода вещного права прикладываются:

• Правоустанавливающие бумаги на имущество.
• Постановление муниципального или государственного органа об изъятии конкретного участка.
• Данные сторон.
• Кадастровый паспорт на имущество, технический план.
• Копия соглашения об изъятии земли.

Заключение

Соглашение об изъятии недвижимости – заключительный документ, оформляемый представителем государственного учреждения с фактическим собственником имущества. Основная цель этой бумаги – определение величины компенсации, которая будет передана бывшему собственнику, как возмещение за землю и находящиеся на ней постройки.

Основные положения заключения соглашения между представителем госоргана и собственником об отчуждении объекта недвижимости:

1. Основание для оформления документа – принятие соответствующего постановления.
2. Соглашение подлежит обязательной регистрации в РосРеестре в общеустановленном порядке, за исключением отмены уплаты госпошлины.
3. Правоотношение и величина возмещения за землю могут быть обжалованы в судебном порядке путем подачи соответствующих исков. При этом кассационный порядок предъявления претензий осуществляется в течение двух недель с момента вынесения вердикта.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Иннокентий. Недавно мне пришло уведомление, что мой земельный надел и расположенная на нем недвижимость подлежит изъятию для нужд муниципалитета. Меня пригласили в администрацию для подписания соглашения об изъятии недвижимости и установки определенной выкупной цены. Что мне делать в этом случае и могу ли я отказаться от подписания документов?

Ответ: Здравствуйте, Иннокентий. В ст. 49 ЗК РФ определены главные основания для возможности изъятия недвижимости из частного землепользования. Если такие условия соблюдены – государственный орган может изъять имущество.

При подписании соглашения в государственном органе, вы должны обратить внимание на величину компенсации. Если она недостаточная, данное условие договора можно обжаловать в суде, путем подачи соответствующего иска.

Согласно ст. 56.6 п. 14 решение об изъятии территории может быть обжаловано в судебном порядке.

Список законов

• ФЗ N 122-ФЗ
• Статья 49 ЗК РФ
• Статья 56.6 ЗК РФ

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас