Соглашение об изъятии недвижимости
2491Содержание статьи:
- Соглашение об изъятии недвижимости
- Образец соглашения об изъятии недвижимости
- Регистрация соглашения об изъятии недвижимости
- Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии недвижимости
- Заключение
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд
- Список законов
Соглашение об изъятии недвижимости
В некоторых случаях для строительства или ремонта важных коммуникационных систем или объектов инфраструктуры земля подлежит изъятию из частного владения в собственность государственного или муниципального учреждения. Изъятие земельных участков происходит на постоянной или временной основе. Согласно решению государственного органа выносится соответствующее постановление, содержащее характеристики территории и сведения о ее владельце.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
- Москва МО:
+7 (499) 553-09-05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 (812) 448-61-02
- Общероссийский:
+7 (800) 550-38-47
Основания для изъятия земли и расположенной на ней недвижимости:
- Строительство дорог и автомагистралей, в том числе железнодорожных путей.
- Воздвижение объектов стратегического назначения.
- Строительство и ремонт коммуникационных систем газо-, теплоцентралей.
- Установка линейных систем для естественных монополий.
- Воздвижение термоядерных и химических объектов.
- Строительство военных комплексов.
- Разработка и постройка космодромов, аэропортов и вокзалов.
- Прокладка пути к объектам культурной или природной ценности.
Объект недвижимости подлежит изъятию независимо от формы собственности, например, постоянное бессрочное пользование земельным участком прекращает действовать с момента принятия заключительного документа, выплаты определенной компенсации и оформления перехода вещного права в регистрирующем органе. Исключением является выморочное имущество, которое не подлежит изъятию для федеральных и региональных нужд.
Процесс принудительного изъятия завершается заключением соглашения, оформляемого между фактическим собственником и местными властями (или государственным органом), в чье ведение передается участок. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд составляется в произвольной форме, но должно содержать сведения об объекте правоотношения – конкретном земельном участке и величине компенсации, перечисляемой на индивидуальный лицевой счет бывшего владельца.
Государственные законы, регулирующие порядок изъятия недвижимости в пользу государства:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Земельный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997.
Образец соглашения об изъятии недвижимости
Соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд составляется в произвольной письменной форме от руки или машинописными символами. Этот документ оформляется между фактическим собственником отчуждаемой недвижимости и представителем государственного органа, в чьих интересах осуществляется изъятие.
Соглашение должно содержать следующую информацию:
- Местоположение, площадь и категория земли, подлежащей изъятию.
- Кадастровый номер недвижимости, а при его отсутствии условный номер или иное описание рассматриваемого объекта.
- Цель изъятия.
- Реквизиты решения об изъятии.
- Законное основание для возникновения правоотношения.
- Данные собственника недвижимости.
- Величина компенсации за изъятие земельного участка и порядок ее предоставления. Если за отчуждение владельцу имущества передается иной участок, указываются его характеристики и кадастровая стоимость. При этом денежное возмещение уменьшается на величину стоимости передаваемой собственности.
- Указание о необходимости регистрации перехода вещного права.
- Срок и порядок передачи участка.
- Дата составления документа.
- Подписи сторон.
Если за отчуждение собственности передается иной земельный участок, правила составления такого соглашения аналогичны договорам купли-продажи или мены, которые регулируются гражданским законодательством.
Регистрация соглашения об изъятии недвижимости
Согласно гражданскому законодательству переход вещного права от одного собственника к другому подлежит обязательному оформлению в РосРеестре. На основании внесения записи в учетный журнал и кадастр недвижимости вступает в силу правомочия нового владельца такого имущества.
Пошаговая инструкция по порядку регистрации:
- Подготовка и сбор необходимых документов.
- Обращение в региональный регистрирующий орган. Заявление оформляется официальным представителем госучреждения, которым было произведено изъятие.
- Ожидание в течение 10 рабочих дней для завершения делопроизводства.
- Получение регистрационного документа при личном посещении РосРеестра, курьером или заказным уведомлением.
Государственные органы освобождены от уплаты госпошлины при регистрации перехода вещного права. Обращение за оформлением можно выполнить в региональном отделении Росреестра, МФЦ (многофункциональный центр) или отправить заказным письмом. Заявку для регистрации можно оформить также на официальном интернет-портале РосРеестра.
Делопроизводство по оформлению перехода вещного права производится на основании ФЗ № 122 от 21.07.97 г.
Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии недвижимости
К соглашению об изъятии недвижимости при регистрации перехода вещного права прикладываются:
- Правоустанавливающие бумаги на имущество.
- Постановление муниципального или государственного органа об изъятии конкретного участка.
- Данные сторон.
- Кадастровый паспорт на имущество, технический план.
- Копия соглашения об изъятии земли.
Заключение
Соглашение об изъятии недвижимости – заключительный документ, оформляемый представителем государственного учреждения с фактическим собственником имущества. Основная цель этой бумаги – определение величины компенсации, которая будет передана бывшему собственнику, как возмещение за землю и находящиеся на ней постройки.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Основные положения заключения соглашения между представителем госоргана и собственником об отчуждении объекта недвижимости:
- Основание для оформления документа – принятие соответствующего постановления.
- Соглашение подлежит обязательной регистрации в РосРеестре в общеустановленном порядке, за исключением отмены уплаты госпошлины.
- Правоотношение и величина возмещения за землю могут быть обжалованы в судебном порядке путем подачи соответствующих исков. При этом кассационный порядок предъявления претензий осуществляется в течение двух недель с момента вынесения вердикта.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Иннокентий. Недавно мне пришло уведомление, что мой земельный надел и расположенная на нем недвижимость подлежит изъятию для нужд муниципалитета. Меня пригласили в администрацию для подписания соглашения об изъятии недвижимости и установки определенной выкупной цены. Что мне делать в этом случае и могу ли я отказаться от подписания документов?
Ответ: Здравствуйте, Иннокентий. В ст. 49 ЗК РФ определены главные основания для возможности изъятия недвижимости из частного землепользования. Если такие условия соблюдены – государственный орган может изъять имущество.
При подписании соглашения в государственном органе, вы должны обратить внимание на величину компенсации. Если она недостаточная, данное условие договора можно обжаловать в суде, путем подачи соответствующего иска.
Согласно ст. 56.6 п. 14 решение об изъятии территории может быть обжаловано в судебном порядке.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
- Москва МО:
+7 (499) 553-09-05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 (812) 448-61-02
- Общероссийский:
+7 (800) 550-38-47