Соглашение об изъятии земельного участка
5464Содержание статьи:
- Соглашение об изъятии земли
- Образец соглашения об изъятии земельного участка
- Регистрация соглашения об изъятии земельного участка
- Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии земли
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по соглашению об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
- Список законов
Соглашение об изъятии земли
Соглашение об изъятии земельного участка – представляет собой документ, подтверждающий факт отчуждения материальных ценностей юридического либо физического лица в пользу муниципальных или государственных структур. Оно заключается между аппаратом муниципалитета или федерального органа и собственниками изымаемой земли и строений, возведенных на ней. Возможные стороны сделки упоминаются в статье 56.2 и 56.9 ЗК РФ.
Объектом соглашения выступают земельные участки и построенные на них объекты. Эти объекты могут находиться как в собственности граждан и юрлиц, так и на правах постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Образец соглашения об изъятии земельного участка
Соглашение об изъятии земельного надела составляется в письменном виде. В документе должна в обязательном порядке содержаться информация о:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- периоде передачи земельной территории либо размещённой на ней недвижимости, которые будут изъяты – срок не должен быть больше полугода с момента, когда было прекращено право собственности предыдущего собственника имущества;
- порядке и сумме выплат по возмещению ущерба, возникающего из-за взимания земельной территории либо размещённых на ней строениях;
- реквизитах вынесенного решения об изъятии земельных участков для потребностей муниципалитета либо государства;
- праве на земельный участок или имеющееся на нем строение, возникающее либо прекращающееся в результате изъятия;
- целях изъятия земли и строений;
- кадастровых номерах на земельные участки, которые будут изыматься; если у земли нет кадастрового номера, указывается условный номер, который был присвоен на основании ФЗ №122;
- сторонах договора об изъятии земли;
- сооружениях, не подлежащих изъятию, но построенных на территории, которая будет изъята;
- сервитутах, действующих в отношении изымаемой земли.
Регистрация соглашения об изъятии земельного участка
Регистрация соглашения об изъятии осуществляется по правилам ГК о регистрации сделок. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:
- отправка соглашения собственнику земли на изучение и подписание;
- подписание соглашения собственником; при отказе подписать соглашение на протяжении трёх месяцев после его получения, орган, отправивший документ вправе инициировать принудительное изъятие земельных участков, подав иск в судебный орган;
- отправка подписанного соглашения обратно организации, которая его составила;
- подача организацией-составителем подписанного соглашения в Росреестр для его регистрации;
- регистрация в Росреестре передачи прав собственности от первоначального правообладателя к органу государственной власти или муниципалитету.
Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии земли
Собственнику имущества отправляется вместе с соглашением об изъятии земельных участков ещё несколько документов:
- кадастровая выписка (паспорт) на землю, которая упоминается в соглашении, и на здание, построенное на этой земле (если информация о таких зданиях внесена в ЕГРП);
- отчёт, в котором рассчитана рыночная стоимость изымаемых строений и земли;
- отчёт, с указанием стоимости имущества (недвижимости и земли) – этот документ необходим в ситуации, когда сделка предусматривает компенсацию за изымаемое имущество методом предоставления новых недвижимых ценностей.
Заключение
В завершение статьи нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- В ситуации, когда правообладатель отказывается ставить подпись под соглашением об изъятии земли и строений, расположенных на ней, уполномоченный орган обладает правом подать исковое заявление о принудительном отчуждении земли в суд.
- Соглашение об изъятии земли подлежит обязательной регистрации.
- Собственник, имущество которого будет отчуждено, вправе рассчитывать на получение компенсации в виде денежной стоимости изымаемых ценностей (зданий, земли) по рыночной цене.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по соглашению об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Вопрос: Меня зовут Ангелина Петровна. Я собственница небольшого земельного участка (8 соток), находящегося на окраине городка. На его территории построен жилой одноэтажный дом, где я проживаю вместе с семьей, занимает он 2 сотки. Остальная территория используется для выращивания овощей. Недалеко от моего дома находится производственное предприятие, на котором работает много жителей нашего городка. Полтора месяца назад я получила извещение из администрации о том, что моя земля подлежит изъятию в связи с тем, что по ней будет проходить новая дорога к заводу. Взамен мне предложили меньший участок в другом месте нашего города. На какую компенсацию по закону я вправе рассчитывать, если соглашусь подписать присланное соглашение?
Ответ: Ангелина Петровна, согласно 6-го пункта статьи 56.9 ЗК России, вы вправе рассчитывать на получение денежного эквивалента разницы между рыночной стоимостью вашей земли и земельного угодья, что вам предлагают взамен.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.