Прекращение и переход прав на земельный участок

306

Соглашение об изъятии земли и расположенной на ней недвижимости как основание изменения в правах собственности

В п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса рассмотрены вопросы прекращения и перехода прав на землю и расположенные на ней постройки в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд. Соглашение, заключенное между собственником земли и уполномоченным органом, выполняющим изъятие территории, выступает причиной изменения полномочий у обоих участников, в частности, для:

• перехода права собственности на землю и построенные на ней объекты;
• прекращения права постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• прекращения арендных прав на землю, если таковые имеются;
• прекращения права оперативного управления или хозяйственного ведения на строения, находящиеся в собственности государства или муниципалитета и расположенные на изымаемом участке;
• регистрации перехода прав на изъятые участки;
• сноса построек, расположенных на изъятом участке, если их размещение противоречит цели изъятия.

Возмещение убытков в связи с изъятием земли

Существенным условием подписанного документа является то, что право на переоформление полномочий в отношении конкретного участка у ведомства, занимающегося данным вопросом, возникает лишь тогда, когда все условия сделки будут выполнены. То есть собственник земельного массива получит все выплаты, которые указаны в документе в полном объеме и точно в срок.

Документальным подтверждением произведения оплаты являются платежные поручения или банковские квитанции о переводе средств. Также бывший собственник может оформить расписку о получении денежных средств

Только после подтверждения данного факта, уполномоченное ведомство вправе обратиться в Росреестр для регистрации своих прав на земельный массив.

Порядок перехода прав на изымаемый земельный участок

Прекращение права собственности на земельный участок может иметь в качестве основания следующие факты:

• оформление перехода прав путем заключения соглашения;
• вынесение судебного решения.

Право собственности после регистрации возникает у ведомства, которое занималось отчуждением земельного участка.

Процедура прекращения прав имеет определенный порядок и представлена следующими этапами:

1. Оформляется соглашение о передаче земли в собственность административного органа.
2. После выполнения условий соглашения, уполномоченный орган подготавливает пакет документов для подачи в Росреестр.
3. На основании исполненного соглашения выполняется переход права собственности на земельный участок от одного собственника к другому.

Некоторые особенности прекращения и перехода прав собственности на изымаемые земли

Переход прав собственности сопровождается рядом особенностей:

• если выполняется изъятие земли или построек на основе ходатайства, и приобретение территории в частную собственность невозможно, то право на данный участок возникает у государства или городской управы;
• если соглашения о временной или постоянной эксплуатации надела не проходили регистрации в ЕГРП, то уполномоченное ведомство направляет уведомительное письмо о прекращении данных полномочий в отношении земли в тот орган, который эти права предоставил, при этом аренда или иные обязательства прекращаются автоматически;
• правообладатель имеет право расторгнуть все договоренности (включая право аренды) в отношении надела в одностороннем порядке при направлении арендатору соответствующего уведомления, если имеется акт об отчуждении территории;
• расчет с лицами, выступающими сторонами в такого рода договоренностях, производится собственником земельного массива.

Пример по прекращению и переходу прав на земельный участок в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд

Владелец ООО «Рассвет» Юрий Михайлович обладал участком земли по праву собственности до тех пор, пока не было принято решение о принудительном отчуждении территории для государственных и муниципальных нужд.

Муниципалитет предложил предприятию компенсацию за отчуждение площади, однако, компания посчитала сумму недостаточной и обратилась за помощью к опытному юристу и оценщикам.

Как выяснилось, на земле располагался промышленный комплекс, стоимость которого была значительной, а муниципалитет, в свою очередь, не посчитал нужным возместить стоимость еще и этого объекта.

Руководитель ООО «Рассвет» оплатил необходимую госпошлину и подал исковое заявление на действия администрации, подкрепив свои претензии оценочным актом и расчетом упущенной выгоды.

После предоставления данных бумаг, судья принял решение в пользу заявителя и обязал административный ресурс выплатить всю заявленную сумму. Лишь по погашению задолженности, была выполнена регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. Права на землю или находящиеся на ней постройки возникают только на основании соглашения или судебного решения.
2. Основанием для регистрации прав могут стать только финансовые документы, подтверждающие полную выплату компенсации точно в срок. Если этого не произошло, то возникшие споры решаются в суде.
3. В случае вынесения судебного решения, уполномоченное ведомство должно исполнить все предписания и только потом предъявить документы для регистрации прав собственности на землю.
4. Законодательством предусмотрен определенный порядок перехода полномочий от одного собственника к другому.
5. Данная процедура имеет ряд особенностей, связанных с правами и обязанностями третьих лиц, если в отношении земли или объектов заключено арендное соглашение.
6. Права арендаторов прекращаются автоматически, а расчеты с ними производит первоначальный собственник территории. Расторжение правоотношений носит уведомительный характер.
7. В том случае, если земельный участок находится во временном пользовании или по праву пожизненного владения, исполнительный орган вправе самостоятельно оповестить ведомство, предоставившие данное право о его окончании.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению и переходу прав на земельный участок в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Тамара. Я являюсь владельцем надела, подлежащего отчуждению в следующем году. Поскольку администрация предложила приемлемые условия по выкупу земли, то я подписала соглашение о добровольной передаче участка, если мне будут выплачены все обозначенные средства в течение месяца с момента подписания бумаги.

Сейчас ситуация складывается таким образом, что прошел уже месяц, а сумму выплаты, я получила не полностью.

Подскажите, как поступить в такой ситуации? Могу ли я опротестовать изъятие земельного участка, расторгнуть сделку или потребовать оплаты пени?

Ответ: Здравствуйте, Тамара. Заключение соглашения это такая же сделка, как и все остальные. Если ее условия не выполнены в полной мере, то договоренность может быть расторгнута, а если оформлена или заключена с нарушениями, то признана ничтожной. В вашем случае, произошло существенное нарушение условий соглашения, на основании которого и происходит регистрация прав собственности. Согласно ст. 56.11 ЗК РФ для этого необходимо чтобы вся сумма полностью была выплачена в срок, и исполнительный орган представил соответствующие финансовые документы.

В вашем случае, это сделать невозможно, поскольку полная оплата не состоялась.

Сейчас вы имеете право обратиться в суд и потребовать неустойку за нарушение своих прав, включая произведение окончательного расчета.

Список законов

• Статья 56.11 ЗК РФ