Прекращение и переход прав на земельный участок
549Содержание статьи:
- Соглашение об изъятии земли и расположенной на ней недвижимости как основание изменения в правах собственности
- Возмещение убытков в связи с изъятием земли
- Порядок перехода прав на изымаемый земельный участок
- Некоторые особенности прекращения и перехода прав собственности на изымаемые земли
- Пример по прекращению и переходу прав на земельный участок в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению и переходу прав на земельный участок в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд
- Список законов
Соглашение об изъятии земли и расположенной на ней недвижимости как основание изменения в правах собственности
В п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса рассмотрены вопросы прекращения и перехода прав на землю и расположенные на ней постройки в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд. Соглашение, заключенное между собственником земли и уполномоченным органом, выполняющим изъятие территории, выступает причиной изменения полномочий у обоих участников, в частности, для:
- перехода права собственности на землю и построенные на ней объекты;
- прекращения права постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- прекращения арендных прав на землю, если таковые имеются;
- прекращения права оперативного управления или хозяйственного ведения на строения, находящиеся в собственности государства или муниципалитета и расположенные на изымаемом участке;
- регистрации перехода прав на изъятые участки;
- сноса построек, расположенных на изъятом участке, если их размещение противоречит цели изъятия.
Возмещение убытков в связи с изъятием земли
Существенным условием подписанного документа является то, что право на переоформление полномочий в отношении конкретного участка у ведомства, занимающегося данным вопросом, возникает лишь тогда, когда все условия сделки будут выполнены. То есть собственник земельного массива получит все выплаты, которые указаны в документе в полном объеме и точно в срок.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Документальным подтверждением произведения оплаты являются платежные поручения или банковские квитанции о переводе средств. Также бывший собственник может оформить расписку о получении денежных средств
Только после подтверждения данного факта, уполномоченное ведомство вправе обратиться в Росреестр для регистрации своих прав на земельный массив.
Порядок перехода прав на изымаемый земельный участок
Прекращение права собственности на земельный участок может иметь в качестве основания следующие факты:
- оформление перехода прав путем заключения соглашения;
- вынесение судебного решения.
Право собственности после регистрации возникает у ведомства, которое занималось отчуждением земельного участка.
Процедура прекращения прав имеет определенный порядок и представлена следующими этапами:
- Оформляется соглашение о передаче земли в собственность административного органа.
- После выполнения условий соглашения, уполномоченный орган подготавливает пакет документов для подачи в Росреестр.
- На основании исполненного соглашения выполняется переход права собственности на земельный участок от одного собственника к другому.
Некоторые особенности прекращения и перехода прав собственности на изымаемые земли
Переход прав собственности сопровождается рядом особенностей:
- если выполняется изъятие земли или построек на основе ходатайства, и приобретение территории в частную собственность невозможно, то право на данный участок возникает у государства или городской управы;
- если соглашения о временной или постоянной эксплуатации надела не проходили регистрации в ЕГРП, то уполномоченное ведомство направляет уведомительное письмо о прекращении данных полномочий в отношении земли в тот орган, который эти права предоставил, при этом аренда или иные обязательства прекращаются автоматически;
- правообладатель имеет право расторгнуть все договоренности (включая право аренды) в отношении надела в одностороннем порядке при направлении арендатору соответствующего уведомления, если имеется акт об отчуждении территории;
- расчет с лицами, выступающими сторонами в такого рода договоренностях, производится собственником земельного массива.
Пример по прекращению и переходу прав на земельный участок в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд
Владелец ООО «Рассвет» Юрий Михайлович обладал участком земли по праву собственности до тех пор, пока не было принято решение о принудительном отчуждении территории для государственных и муниципальных нужд.
Муниципалитет предложил предприятию компенсацию за отчуждение площади, однако, компания посчитала сумму недостаточной и обратилась за помощью к опытному юристу и оценщикам.
Как выяснилось, на земле располагался промышленный комплекс, стоимость которого была значительной, а муниципалитет, в свою очередь, не посчитал нужным возместить стоимость еще и этого объекта.
Руководитель ООО «Рассвет» оплатил необходимую госпошлину и подал исковое заявление на действия администрации, подкрепив свои претензии оценочным актом и расчетом упущенной выгоды.
После предоставления данных бумаг, судья принял решение в пользу заявителя и обязал административный ресурс выплатить всю заявленную сумму. Лишь по погашению задолженности, была выполнена регистрация перехода права собственности на земельный участок.
Заключение
В итоге можно сформулировать ряд выводов:
- Права на землю или находящиеся на ней постройки возникают только на основании соглашения или судебного решения.
- Основанием для регистрации прав могут стать только финансовые документы, подтверждающие полную выплату компенсации точно в срок. Если этого не произошло, то возникшие споры решаются в суде.
- В случае вынесения судебного решения, уполномоченное ведомство должно исполнить все предписания и только потом предъявить документы для регистрации прав собственности на землю.
- Законодательством предусмотрен определенный порядок перехода полномочий от одного собственника к другому.
- Данная процедура имеет ряд особенностей, связанных с правами и обязанностями третьих лиц, если в отношении земли или объектов заключено арендное соглашение.
- Права арендаторов прекращаются автоматически, а расчеты с ними производит первоначальный собственник территории. Расторжение правоотношений носит уведомительный характер.
- В том случае, если земельный участок находится во временном пользовании или по праву пожизненного владения, исполнительный орган вправе самостоятельно оповестить ведомство, предоставившие данное право о его окончании.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению и переходу прав на земельный участок в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Тамара. Я являюсь владельцем надела, подлежащего отчуждению в следующем году. Поскольку администрация предложила приемлемые условия по выкупу земли, то я подписала соглашение о добровольной передаче участка, если мне будут выплачены все обозначенные средства в течение месяца с момента подписания бумаги.
Сейчас ситуация складывается таким образом, что прошел уже месяц, а сумму выплаты, я получила не полностью.
Подскажите, как поступить в такой ситуации? Могу ли я опротестовать изъятие земельного участка, расторгнуть сделку или потребовать оплаты пени?
Ответ: Здравствуйте, Тамара. Заключение соглашения это такая же сделка, как и все остальные. Если ее условия не выполнены в полной мере, то договоренность может быть расторгнута, а если оформлена или заключена с нарушениями, то признана ничтожной. В вашем случае, произошло существенное нарушение условий соглашения, на основании которого и происходит регистрация прав собственности. Согласно ст. 56.11 ЗК РФ для этого необходимо чтобы вся сумма полностью была выплачена в срок, и исполнительный орган представил соответствующие финансовые документы.
В вашем случае, это сделать невозможно, поскольку полная оплата не состоялась.
Сейчас вы имеете право обратиться в суд и потребовать неустойку за нарушение своих прав, включая произведение окончательного расчета.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.