Земельный
эксперт

Прекращение прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель федеральной собственности

169

Основания прекращения прав третьих лиц при передаче земель

Под федеральной собственностью в земельном законодательстве понимаются территории, состоящие в полном распоряжении Российской Федерации и только государство вправе эксплуатировать эти земли на основании норм и положений российского законодательства.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Периодически возникает необходимость передачи земель из федеральной собственности в распоряжение муниципалитетов. В статье 39.32 Земельного кодекса РФ изложены условия, при которых происходит прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Переход производится при следующих обстоятельствах:

  • Если в отношении определенного земельного участка поступило заявление о переводе, то договоры аренды, безвозмедного пользования земель, отданных в распоряжение территориального управления федерального ведомства, казенного учреждения, некоммерческой организации прекращают свое действие и расторгаются до оформления окончательного решения о переводе.
  • Если поступает заявка о переводе земель в распоряжение муниципалитета, договоры о предоставлении земель в постоянное бессрочное или безвозмездное пользование территориальным отделениям федерального ведомства аннулируются органом исполнительной власти, выступающим распорядителем земли, без получения согласия указанных пользователей.

Особенности прекращения прав

В случае прекращения действия договора аренды, орган, выступающий в роли распорядителя, направляет пользователю в двадцатидневный срок уведомление о прекращении договора аренды. После пяти дней с момента получения уведомительного документа, договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

При существовании второго основания для окончания полномочий у третьих лиц, прекращение действия соглашения не требует согласия участника, который осуществляет пользование землей. Кроме того, возмещение убытков, в виде недополученной выгоды, из-за завершения полномочий пользователя территории, не производится.

Порядок прекращения прав третьих лиц при безвозмездной передаче земельного участка

В зависимости от обстоятельств и оснований, прекращение права аренды земельного участка производится в соответствии с определенным законом порядком. Этапы процедуры следующие:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Глава местной администрации подает заявление о переводе земли из федеральной собственности в муниципальную. Дополнительно готовится пакет документов.
  2. После поступления заявки, уполномоченный исполнительный орган уведомляет арендатора о том, что действие договора заканчивается не позднее 20 дней с момента получения заявления.
  3. Независимо от того, согласен пользователь на окончание аренды или нет, по истечении пятидневного срока с момента получения уведомительного документа, права арендатора прекращаются.
  4. Такой порядок расторжения соглашения аренды не дает право на возмещение убытков в виде упущенной выгоды.
  5. Прекращение действия аренды происходит одновременно с оформлением решения о переводе земли

Пример по прекращению прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель

Руководитель территориального управления федерального ведомства Александрова получила уведомление вышестоящей организации о том, что срок безвозмездного пользования заканчивается и на некоторое время их подразделение расформировывается.

Сотрудница выяснила, что их здание располагается в зоне будущей застройки. На последнем заседании регионального градостроительного совета было принято решение об образовании нового жилого микрорайона, и утвержден генеральный план будущей застройки.

Александрова подала заявление в вышестоящий орган для того, чтобы опротестовать принятое решение. В документе она выразила несогласие с принятым решением и приложила к бумаге ходатайство об отмене данной процедуры за подписью всех сотрудников отдела.

Несмотря на это, через пять дней соглашение об аренде было расторгнуто, а отделение расформировано.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Федеральная собственность – это земли, полученные государством на законных основаниях.
  2. В законодательном порядке закреплено положение, согласно которому, при подаче заявки на перевод земельного участка в муниципальную собственность, автоматически расторгается арендное соглашение или договор бессрочного пользования территорией.
  3. Распорядитель земельного участка обязан в течение 20 дней с момента получения заявления уведомить соответствующее территориальное подразделение о прекращении действия аренды или права безвозмездного пользования.
  4. Проведение данной процедуры не предусматривает возмещение причиненных убытков в виде упущенной выгоды.
  5. Порядок завершения прав третьих лиц носит исключительно уведомительный характер и предусматривает обязательное условие – подачу заявление на переход территории из одной категории собственности в другую.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут София, и я являюсь руководителем строительной компании, которая выиграла тендер на застройку земельного массива. На указанной территории будет возводиться школа.

Сейчас там располагается старое здание, которое принадлежит федеральному казенному органу. Подскажите, пожалуйста, должна ли я сначала обратиться в это ведомство и оформить расторжение существующего договора аренды на эту землю или на начальном этапе оформляется переход земли из одного вида собственности в другой? Куда необходимо обратиться в этом случае?

Ответ: Здравствуйте, София. Согласно утвержденному порядку, прежде чем приступать к застройке, необходимо перевести территорию в муниципальную собственность и утвердить межевую схему участка.

Для этого муниципалитет должен обратиться с соответствующим заявлением в адрес распорядителя земли.

Что касается существующего арендного соглашения, то, согласно ст. 39.32 ЗК РФ его действие прекращается автоматически, если подано вышеуказанное заявление. Собственник – федеральное ведомство, уведомляет арендатора в течение 20 дней и после этого, через 5 суток договор аренды прекращает свое существование.

Таким образом, от вас не требуется обращения к временным распорядителям объекта землепользования. Заниматься этими вопросами должен муниципалитет. После того как состоится передача земельного участка в безвозмездное пользование, права третьих лиц на землю утратят силу.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: