Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность

653

Земли федеральной собственности

Земельное право выделяет несколько видов собственности на территории. Одним из таковых является федеральная собственность на земельные участки. Согласно ст. 17 ЗК РФ, к таким землям относятся участки, которые принадлежат исключительно государству, то есть Российской Федерации, на следующих основаниях:

• прямое указание на это федерального закона;
• земли отнесены к таковым в процессе разграничения государственной собственности на землю;
• земли приобретены Россией на гражданско-правовых началах.

Право государства на землю подтверждается официальными документами, зарегистрированными в установленном порядке. Нередки случаи, когда возникает необходимость в передаче прав собственности от федерального ведомства к муниципальному.

Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность

Федеральная территория может быть передана в распоряжение муниципалитета безвозмездно. В соответствии со ст. 39.30 ЗК РФ. Это могут быть следующие земельные участки:

• земли поселений и городских округов, утвержденные для дальнейшей застройки в рамках градостроительных норм, расположенные на территориях соответствующих поселений и городских округов;
• земли муниципальных районов, утвержденные для дальнейшей застройки в рамках градостроительных норм, расположенные на территориях соответствующих муниципальных районов.

Земли, не подлежащие безвозмездной передаче в муниципальную собственность

Согласно п. 2 ст. 39.30 Земельного кодекса РФ, передача земли в безвозмездное пользование в отношении некоторых территорий осуществлена быть не может. К таковым относятся:

1. Территории, занятые объектами недвижимости, принадлежащие территориальным управлениям федеральных ведомств.
2. Особо охраняемые территории, к примеру, парки, леса.
3. Участки госрезерва, необходимые для дальнейшей постройки государственных объектов или эксплуатации для нужд страны.
4. Земли, необходимые для территориального планирования и градостроительной деятельности.
5. Территории, перешедшие в распоряжение государственных органов.
6. Земли, участвующие в программе по содействию развития жилищного строительства.
7. Земельные участки, на которых в будущем будут размещены объекты государственных программ в рамках инвестирования средств.
8. Земельные участки, переданные в аренду госкомпании «Российские автомобильные дороги».
9. Территории, ограниченные в обороте, в связи с организацией железнодорожных путей.
10. Сельхозугодья, переданные территориальным федеральным органам.

В том случае, если надел принадлежит к одной из указанных групп, процедура перевода его из федеральной в муниципальную собственность становится невозможной.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Под федеральной собственностью понимаются земельные зоны, которые находятся в непосредственном владении и распоряжении РФ.
2. Государство имеет полное право распоряжаться территориями по своему усмотрению, но в рамках законодательных норм.
3. В некоторых случаях федеральное владение может быть переведено в муниципальную собственность. Для этого необходимо придерживаться порядка, определенного в земельном кодексе.
4. В том случае, если территория была получена пользователем до 1990 года, переход совершается бесплатно, а если после указанной даты, то гражданин уплачивает обязательную госпошлину.
5. Переход осуществляется по упрощенной схеме под названием «дачная амнистия». Недостатком данного механизма является отсутствие точных границ у участка и провоцирование конфликтов между соседями, вплоть до самовольного захвата территории.
6. Некоторые территории не могут быть переданы в муниципальную собственность. Перечень таких земель также указан в земельном кодексе.

Список законов

• Статья 17 ЗК РФ
• Статья 39.30 ЗК РФ
• Статья 39.31 ЗК РФ

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Максим. В 1988 году я получил земельный участок. Пользование территорией происходило по договору бессрочного пользования, и в собственность я оформлять его не планировал, потому что было дорого, да и хлопотно.
Со временем построил там хорошую дачу и сделал забор. Недавно срочно понадобились деньги, и я решил продать дачу, однако, покупатель потребовал сначала оформить земельный участок в собственность.

Подскажите, имею ли я право это сделать, и сколько это будет стоить?

Ответ: Добрый день, Максим. Согласно, п. 9.1. ст. 3 Закона № 137-ФЗ вы вправе в упрощенном порядке приватизировать указанный земельный участок, т.е. оформить в частную собственность.

Если ваш участок не входит в число земель, изъятых из оборота, то оформление пройдет быстро и займет не более месяца.

Что касается оплаты, то, поскольку, земельный надел, вы получили в 1988 году, процедура перевода площади из одной собственности в другую будет полностью бесплатна.

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас