Передача земли из федеральной собственности

621

Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность

В федеральной собственности находятся земельные участки, которые состоят в полном распоряжении Российской Федерации. Данные категории земель могут быть переоформлены в собственность муниципалитета. В земельном законодательстве установлены условия такого переоформления и группы земель, относительно которых возможно оформить перевод.

Согласно ст. 39.30 ЗК РФ территории федеральной собственности могут быть переданы в распоряжение муниципалитета или субъектов РФ. Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность установлены в указанной статье. Так, переданы могут быть следующие группы земель:

• земли поселений и городских округов, утвержденные для дальнейшей застройки в рамках градостроительных норм, расположенные на территориях соответствующих поселений и городских округов
• земли муниципальных районов, утвержденные для дальнейшей застройки в рамках градостроительных норм, расположенные на территориях соответствующих муниципальных районов

Передача земельного участка в безвозмездное пользование не может быть выполнена по отношению к определенным группам территорий. К таковым относятся:

• территории, отведенные для зданий территориальных отделений федерального органа;
• земли из особо охраняемых природных территорий;
• земли, зарезервированные для государственных нужд;
• земли, занятые объектами федерального значения или предназначенные для размещения таковых;
• земли, предназначенные для размещения объектов регионального значения;
• площади, участвующие в градостроительном планировании, а также в программе содействия жилищному строительству;
• земли, переданные в аренду госкомпании «Российские автомобильные дороги», а также необходимые для устройства железнодорожных путей;
• сельскохозяйственные участки, переданные территориальным федеральным ведомствам.

Это далеко не полный перечень указанных территорий. Земельным кодексом установлены и другие виды земель, не подлежащих передаче в муниципальную собственность.

Порядок безвозмездной передачи земельного участка

Чтобы осуществить перевод, глава муниципалитета должен обратиться с заявлением в федеральный орган власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.

Порядок безвозмездной передачи земельного участка в муниципальную собственность предусматривает следующие этапы:

1. Муниципалитет собирает пакет документов и оформляет заявление.
2. Заявление передается в федеральный орган.
3. В тридцатидневный срок после получения документов федеральный орган обязан принять и оформить соответствующее решение.
4. На основании положительного решения муниципалитет сможет оформить земли в собственность.

Дополнительно следует сказать, что в заявлении следует указать кадастровый номер площади и приложить межевую схему, в том случае, если земля учтена в кадастре или относительно нее была проведена геодезическая съемка.

Если в передаче земли было отказано, такое решение должно содержать установленные законом причины отказа.

Список документов

Передача земельного участка в безвозмездное пользование может осуществляться только при наличии обязательного заявления и полного пакета документов. В перечень входят:

• план, проект или межевая схема месторасположения надела по отношению к другим территориям с учетом будущей застройки. Документ утверждается в официальном порядке;
• кадастровый паспорт, если территория зарегистрирована в Росреестре;
• решение администрации о выделении площади и договор о передачи земли в эксплуатацию;
• иные бумаги, подтверждающие, что земля не принадлежит ни к одной из групп площадей, которые не подлежат переводу из федеральной собственности в распоряжение муниципалитета.

В п. 4 ст. 39.31 ЗК РФ сказано, что совместно с заявлением предоставляются только те документы, которые заявлены в земельном кодексе. Дополнительные бумаги затребованы быть не могут.

Отказ в безвозмездной передаче земельного участка в собственность

В некоторых случаях по заявлению гражданина, в чьем пользовании состоит территория, может быть вынесено отрицательное решение. Это возможно тогда, когда земельный массив принадлежит к одной из указанных групп площадей, являющихся исключением.

Также в принятии решения может быть отказано, если межевая схема участка еще не прошла утверждение или в заявке отсутствует кадастровый номер площади.

Если земля находится в распоряжении территориального отделения федерального органа и условия для окончания эксплуатации отсутствуют, то в переводе земли в муниципальную собственность также будет отказано.

Прекращение прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель федеральной собственности

Условия для проведения такой процедуры изложены в ст. 39.32 Земельного кодекса РФ. Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком может произойти при наличии следующих обстоятельств:

1. Если в федеральный орган поступило заявление о переоформлении земли в собственность муниципалитета и отсутствуют основания для отказа в таком заявлении, все действующие соглашения об аренде или безвозмездного пользования указанных земель автоматически прекращаются. Согласие пользователя не требуется.
2. Если в федеральный орган поступило заявление о переоформлении земли в собственность муниципалитета и отсутствуют основания для отказа в таком заявлении, все действующие соглашения о праве постоянного (бессрочного) пользования указанных земель также прекращаются. Согласие пользователя не требуется. Возмещение убытков, связанных с расторжением действующего соглашения не производится.

Список законов

• Статья 39.30 ЗК РФ
• Статья 39.31 ЗК РФ
• Статья 39.32 ЗК РФ

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас