Земельный
эксперт

Государственные земли

959

Какие земли являются государственной и муниципальной собственностью?

В земельном кодексе выделены основания, при которых у различных категорий субъектов возникает право собственности на земельные участки. В частности, в ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ даны условия, при которых территории могут быть отнесены к государственной или региональной собственности:

В ст. 19 ЗК РФ обозначены практически идентичные условия, при которых территории будут отнесены к муниципальной собственности:

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  1. прямое указание на это федерального закона;
  2. в процессе разграничения государственной собственности;
  3. гражданско-правовые основания;
  4. безвозмездная передача земель в собственность муниципалитета

Все указанные условия являются основанием для регистрации соответствующего права в Росреестре. Только после этого законный собственник может распоряжаться землей.

Безвозмездная передача земли из государственной и муниципальной собственности

Передача в безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета может быть произведена при наличии следующих оснований:

  • гражданин владеет территорией уже длительное время и подал соответствующее заявление;
  • на территории имеются постройки, принадлежащие заявителю;
  • в случае если гражданин может доказать свои права на землю в официальном порядке;
  • на основании федеральных законодательных актов;
  • в иных случаях.

Порядок передачи предусматривает подачу типового заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Форма заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов].) со стороны претендента на земельный участок в муниципалитет. Если администрация сочтет основания для передачи существенными, то будут оформлены соответствующие документы.

В случае возникновения споров, гражданин может обратиться с исковым заявлением в суд. Если в тот момент, когда принято решение о передаче земли в распоряжение гражданина, территория находится во временном распоряжении третьих лиц, то их полномочия прекращаются автоматически в одностороннем и уведомительном порядке.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных нужд – это одна из процедур, которая выполняется в рамках земельного законодательства при возникновении такой необходимости.

Земли могут быть изъяты у собственников в двух случаях:

  1. При необходимости в них у государственных или городских властей;
  2. при наличии ходатайства от собственника об отказе от земли.

В первом случае, земля отчуждается принудительно, а второй предусматривает добровольное согласие со стороны владельца площади. Ходатайство оформляется лицом, распоряжающимся землей и также подается в администрацию. Если сотрудники муниципалитета сочтут прошение гражданина или компании основательным, то будет принято решение об отчуждении надела.

Порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд подразумевает, что уполномоченное ведомство, к примеру, администрация, вынесла решение об отчуждении надела, а затем, на основании данного документа, в Росреестре регистрируется обременение на землю. Решение действительно не менее трех лет.

В том случае, если собственник участка не имеет претензий относительно возмещения убытков, причиненных отчуждением земельной территории, между ним и уполномоченным органом заключается соглашение, которое станет основанием для перехода прав собственности только после того, как все его условия будут исполнены в полном объеме и своевременно.

Если собственник территории не согласен с суммой компенсации или другими условиями соглашения, он обращается в суд и тогда основанием для перехода прав на землю становится исполненное судебное решение.

Возмещение убытков в связи с изъятием земель

Если у гражданина или компании принудительно изымается земельный массив, то он имеет полное право потребовать возмещение причиненного ущерба в виде денежной компенсации. Это возможно в следующих случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • при изъятии земли в пользу государства или муниципалитета;
  • если на отчуждаемой территории располагаются постройки, то выплачивается их стоимость;
  • когда пользователю причинены убытки в результате изъятия территории.

Размер компенсации может складываться из нескольких пунктов:

  1. Рыночная стоимость земельной площади, на основании произведенной оценки.
  2. Стоимость постройки, которая находится на изымаемой территории.
  3. Убытки, причиненные гражданину, в связи с отчуждением надела.
  4. Упущенная выгода.

Как правило, срок возмещения причиненных убытков прописывается в соглашении между сторонами, если никаких споров не возникло. В противном случае срок определяется решением суда. Без финансовых документов, подтверждающих выплату, переход прав на земельный массив осуществлен не будет.

Плата и оценка земли

В статье 65 ЗК РФ указано, что за эксплуатацию любых земельных территорий взимается плата. Различаются такие формы, как:

  • арендный платеж;
  • земельный налог.

В первом случае заключается договор аренды и на основании данного соглашения производится начисление арендного платежа. Основой для расчета является кадастровая или оценочная стоимость надела. Арендная плата за землю в 2016 году начисляется таким же способом, как и в прошлом, поскольку никаких изменений не происходило.

Земельный налог также является формой платежа и его плательщиками выступают физические лица, организации, а также иные собственники площадей, за исключением арендодателей. Основой для исчисления налога является кадастровая стоимость земельного массива.

Земельный налог в 2016 году исчисляется путем умножения установленной ставки на кадастровую стоимость участка. Именно поэтому требуется произвести оценку земли. Данная процедура производится согласно ст. 66 ЗК РФ и необходима для выявления различных видов стоимости земельных участков от кадастровой до рыночной.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: