Земельный
эксперт

Застройка индивидуального земельного участка садового или дачного объединения

333

Ограждение индивидуальных земельных участков объединения

Пользование земельным участком в пределах СНТ должно начинаться с установки забора. Ограждение является обязательным, согласно СНиП 2.07.01-89.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Другой вопрос, какое ограждение должно быть на участке. Решение относительно типа забора принимается владельцем надела. Для участков дачного или садоводческого вида существенных ограничений нет.

Для садового надела, согласно п. 6.2. СНиП 30-02-97, ограда должна быть из сетки или решетки. Такая необходимость продиктована потребностью в минимальном затемнении соседних площадей.

Высота ограждения не должна превышать 1,5 метров, однако, если забор будет выше, то это не ведет к его сносу или наложению на собственника санкций. Условием для таких мер является наличие доказательств о том, что забор угрожает жизни или здоровью граждан, а также затеняет соседний надел, из-за чего на земле ничего не растет.

Ограждение устраивается по периметру участка и при наличии письменного согласования между владельцами соседствующих территорий. Допускается устройство заборов другого типа, но по договоренности между соседями.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Глухие ограждения также могут быть, но лишь со стороны уличного движения или проездов.

Размещение построек на земельном участке

Согласно положениям СНиП 30-02-97 планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан производится на основании спецпроекта и плана. Документ утверждается администрацией и считается обязательным к выполнению всеми участниками. Изменения, которые вносятся в проект, также утверждаются муниципалитетом и фиксируются в официальном акте. Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества разрабатывается для одного или сразу нескольких земельных массивов.

Разработка генплана осуществляется в том случае, когда размер земли для застройки больше 50 га. В проекте указывается не только порядок застройки, но и основные положения о расположении коммуникационных и инженерных сетей, объектов инфраструктуры.

Очень важным параметром во время планирования будущих построек на участке является соотношение зданий к площади насаждения сельхозкультур. На примере участка в 6 соток можно пояснить, что площадь хозпомещений должна составлять не более 50 кв.м., сад – 150-300 кв.м., огород – 30-150 кв.м., хоздвор и дорожки – 70-100 кв.м. Высота строений не должна превышать 3 м. Если площадь участка больше, то и пропорции меняются соответственно.

На индивидуальном садовом участке могут возводиться:

  • жилые постройки (дома);
  • хозпомещения (включая загоны для мелкого скота или птицы);
  • теплицы;
  • летние кухни и бани, сауны;
  • навесы, гаражи;
  • традиционные сооружения.

Также на территории массива может быть размещена компостная яма и уборная, если отсутствует канализация. Размещение указанных строений должно отвечать требованиям действующего законодательства.

Расстояния между сооружениями на участке

Законодательно определены возможные расстояния между постройками на садовых и дачных участках. В пределах одной площади в целях обеспечения пожарной безопасности между постройками устанавливаются минимальные расстояния. Размеры таких промежутков между постройками не нормируются, однако с другими территориями расстояние должно составлять тот размер, который указывается в специальной таблице:

  • для построек из бетона и камня – 6-10 метров;
  • строения из камня и бетона, с деревянными перекрытиями, пропитанными смесью против возгорания – 8-10 метров;
  • конструкции из дерева или каркасные строения – 10-15 метров.

Что касается пространства между объектами на территории надела, то установлены следующие нормативы:

  • от дома до загона с домашними животными, птицей – 4 м.;
  • от уборной до дома – 12 м.;
  • от границы территорий соседей, то садового дома – 3 м.;
  • до других строений – не меньше 1 м.;
  • расстояние от красной линии должно составлять — не менее 5 м.;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м., а среднерослых — 2 м.;
  • от кустарников – 1 м.;
  • до бани, душевой, сауны – 8 м.;
  • от колодца до уборной и компостной ямы – 8 м.

Указанные показатели должны учитываться не только относительно строений на одном участке, но и между постройками соседствующих наделов.

Пример по застройке индивидуального земельного участка садового и дачного объединения

Тамара Ю. решила на дачном участке построить домик, а в качестве материалов для обшивки выбрала силикатный кирпич. Обратившись за утверждением проекта застройки, женщина получила отказ, поскольку расстояние между ее домиком и соседним должно было составлять не меньше 10 метров, а у нее по плану только 9 м.

Тамара обратилась к опытному строителю за советом, на что ей посоветовали использовать сайдинговые панели, и увеличить таким способом расстояние до 10 метров. Женщина воспользовалась проектом и в результате ее план утвердили.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Застройка земельного участка объединения происходит на основании специально оформленного проекта. Снабжение надела постройками и посадками происходит также на основании имеющихся актов.
  2. Каждый надел подлежит огораживанию и между объектами должны быть соблюдены определенные промежутки.
  3. Обязательным условием является исполнение норм противопожарной безопасности в виде минимального пространства между строениями.
  4. Промежутки между объектами и посадками на площади должны отвечать тем нормам, которые прописаны в действующих нормативных актах.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по застройке индивидуального земельного участка садового и дачного объединения

Вопрос: Здравствуйте, помогите разобраться в случившемся. У меня садовый надел и чтобы не воровали груши, я построил высокий глухой забор. Строил я его около десятилетия назад и никаких претензий ни от кого не слышал, однако теперь новая соседка стала жаловаться, что мой забор затеняет ее клубнику и та плохо цветет. Попросила снести ограждение, но это дорого, долго, да и забор меня устраивает.

Вправе ли она настаивать на своем требовании?

Ответ: Добрый день. Согласно п. 6.2. СНиП 30-02-97, ограда для надела, входящего в состав садоводческого или дачного объединения некоммерческого типа, должна быть из сетки или решетки, высотой не больше 1,5 метров. Подобные меры продиктованы необходимостью избегания затемнений соседствующих массивов.

Другой тип ограждения и его высота также могут быть установлены, но в том случае, если выполнено согласование с соседями.

Если забор уже существует и не соответствует требованиям, собственник надела не обязан его сносить, но до того момента, пока остальные пользователи не предъявляют претензий относительно затемнения или угрозы здоровью и жизни.

В вашем случае, скорее всего, забор придется сносить, если не будет достигнута договоренность с соседкой.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: