Регистрация права собственности на садовые и дачные земельные участки

2664

Условия регистрации права собственности на садовые и дачные земельные участки

Очередные поправки были внесены в Земельный кодекс РФ в марте прошлого года. Согласно данным нововведениям можно оформить в собственность садовые и дачные участки на упрощенных условиях. За счет этого граждане получают возможность пользоваться земельными ресурсами, а также решать их судьбу на законных основаниях. Если получить документальное подтверждение права собственности, это позволит избежать ситуаций, когда на участок будут претендовать другие лица.

Перевести в частную собственность можно участки, принадлежащие государству или муниципалитету. При определенных обстоятельствах, указанных в законе, это можно сделать бесплатно (глава V.1 ЗК РФ).

Кто может оформить в собственность участок данного типа?

• Лицо, которое в течение 5 лет безвозмездно пользовалось землей, предназначенной для возведения жилья в индивидуальном порядке или ведения подсобной деятельности в муниципальных учреждениях. Необходимо, чтобы гражданин пользовался землей согласно выданному разрешению, а также был официально трудоустроен в учреждениях муниципалитета и имел должность, указанную в законе.
• Многодетные семьи, воспитывающие трех детей или более.
• Жители Дальнего Востока, согласно действующему законодательству.
• Другие лица согласно законодательству РФ и регионов.

Требования к земельным участкам

• Вхождение участка в состав некоммерческого кооператива.
• Рассматриваемый участок перешел к кооперативу до 30 октября 2001 г.
• Участок закреплен за данным лицом согласно решению товарищества.
• Земля не подвергалась ограничению или изъятию из гражданского оборота, не состоит в резерве для нужд государства.

Регистрация права собственности на земельный участок и другую недвижимость регламентируется ФЗ №122 от 21.07.1997.

Порядок регистрации права собственности на землю

• Подача перечня документов и заявления в исполнительные органы власти.
• Местные органы, занимающиеся земельными вопросами, рассматривают поданное обращение. В итоге выносится решение о передаче заявителю участка или отказ в выдаче. Администрация обязана проверить документы и сделать заключение не позднее 2 недель после принятия заявления.
• Уплата госпошлины за получение кадастрового паспорта (200 руб. – за бумажную версию, 150 руб. – за электронную).
• Собственник участка обращается в Росреестр, который выдает соответствующий паспорт на участок. Процедура занимает не более 5 дней.
• Уплата госпошлины в размере 2000 руб.
• Передача заявления и необходимой документации в Росреестр.
• В течение 10 рабочих дней данная служба занимается проверкой предоставленной информации.
• Выдача документа, подтверждающего право собственности.

Документы можно предоставить одним из следующих способов:

• Лично.
• Почтовым отправлением.
• Через многофункциональный центр (МФЦ).
• В электронном формате, на сайте Госуслуги.

Список документов для регистрации права собственности

При обращении в местные исполнительные органы требуется:

• Заявление согласно установленному образцу. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию прав собственности на земельный участок].
• Удостоверение личности.
• Схематичное расположение участка, подлежащего приватизации, в общем плане. Подготавливается будущим собственником земли. Данный документ не потребуется, если кооператив располагает принятой схемой межевания или в кадастре земли содержится информация о границах рассматриваемого участка.
• Копии документов, в которых подтверждается право заявителя на данный участок (решения, принятые на собрании садоводов или другие справки).

Помимо перечисленных выше документов, в Кадастровую палату потребуются следующие справки:

• Подтверждение местной администрации, что участок может быть передан в собственность данному лицу.
• Справка от дачного объединения, устанавливающая габариты участка, время нахождения в кооперативе и отсутствие долгов.
• Документ, подтверждающий внесение госпошлины.

Служба Росреестра производит регистрацию при наличии следующих документов:

• Выданный ранее кадастровый паспорт.
• Решение о предоставлении участка в собственность.
• Квитанция, устанавливающая внесение госпошлины.

Пример по регистрации права собственности на садовые и дачные земельные участки

Иванов А.Г. планирует зарегистрировать право собственности на дачный участок. В наличии садовод имеет только книжку, выданную товариществом.

В этом случае нужно обратиться в администрацию объединения, чтобы получить необходимые документы. В правлении данная документация может отсутствовать, тогда следует отправить запрос в местные органы власти. Муниципалитет предоставит необходимый документ, после чего можно начинать процедуру регистрации.

Заключение

• Садовые и дачные земельные участки подлежат упрощенному процессу регистрации при выполнении условий, указанных в действующем законодательстве.
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится в результате обращения к властям муниципалитета, в Кадастровую палату и службу Росреестра.
• Регистрация производится в определенном порядке, который заключается в уплате госпошлины и предоставлении необходимых документов в уполномоченные органы.
• Сперва государственные службы осуществляют проверку предоставленных сведений, после чего выносят решение.
• Если в регистрации было отказано, гражданин имеет право оспорить выданное заключение в судебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации права собственности на садовые и дачные земельные участки

Вопрос: В каких случаях производится отказ в регистрации? Антон

 

Ответ: Антон, согласно ст. 20 ФЗ №122, гражданину могут отказать в регистрации прав при следующих обстоятельствах:

• Право на землю не подлежит регистрации согласно закону.
• Несоответствие представленных документов, неполный список документов, наличие каких-либо противоречий.
• Обращение было сделано со стороны лица, которое не обладает правом на участок.
• В органах власти отсутствуют сведения, необходимые для регистрации.

Заявитель получает заключение, где указывается причина, по которой регистрация прав собственности невозможна. Оспаривание данного решения производится путем обращения гражданина в  суд.

Список законов

• Глава V.1 ЗК РФ
• ФЗ №122 от 21.07.1997.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас