Земельный
эксперт

Особенности получения садового или дачного участка в новом объединении

1463

Условия получения садового или дачного участка во вновь образуемом объединении

Право получения садового или дачного земельного участка во вновь образуемом сообществе доступно для граждан, достигших возраста 18 лет (при вступлении в ряды кооператива, существующего на паевые взносы своих участников, минимальный возраст претендента составляет 16 лет) и подавших соответствующее заявление в исполнительный комитет такого товарищества.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Иные условия к претендентам на получение территории регламентированы уставом садоводческого товарищества или кооператива. Общие требования определены ЗК РФ. Земельный кодекс устанавливает следующие основания предоставления гражданам земли для ведения огороднической или сельскохозяйственной деятельности:

  • Подача заявления в исполнительный орган дачного товарищества лицом, которое соответствует необходимым параметрам по возрасту и дееспособности.
  • Наличие членства в садоводческой организации, при реорганизации которой образуется новая общность.
  • Получение в наследство земли, расположенной на территории дачного поселка.
  • Приобретение собственности на основании купли-продажи, дарения или иных сделок.
  • Остальным лицам, вставшим на специализированную очередь в местном муниципалитете для получения такой недвижимости.

Дачные участки предоставляются на основании соглашения о передаче определенной территории на постоянной или временной основе, договора купли-продажи или аренды. При оформлении этих документов приобретатель выплачивает стоимость входа в дачное товарищество – вступительный взнос. После вынесения решения о передаче территории, приобретателю выдается свидетельство на имущество.

Предоставляемые земельные участки должны соответствовать минимальным требованиям, необходимым для развития огороднической или сельскохозяйственной деятельности. Такие положения регламентированы законодательством и уставом вновь образуемой общности. В учредительном документе организации определен размер территории, состав почвы, порядок водоснабжения и иные критерии, необходимые для эффективной деятельности.

Согласно ФЗ №66 от 15.04.98 с последними изменениями от 03.07.16, садовый земельный участок — это определенная территория, предназначенная для выращивания различных культур и отдыха, а также строительства объектов недвижимости. Такие объекты не подлежат регистрации для проживания в них, хотя такое возможно в судебном порядке.

Очередь на получение земельного участка

Получение земельного участка под дачу для отдельных категорий населения на бесплатной или льготной основе регламентировано федеральными законами и региональными указами. Для реализации государственной задачи муниципалитетами по субъектам Федерации проводятся общественные мероприятия по распределению и оформлению определенных территорий в собственность граждан, признанных нуждающимися или обладающими определенными льготами. Передача территории претенденту происходит в порядке очередности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Очередь на получение участка на бесплатной основе формируется из следующих категорий граждан:

  • Малоимущих. Лица, чей ежемесячный доход признан недостаточным.
  • Многодетных семей. Граждане, имеющие от двух и более детей. Установленное число несовершеннолетних различно в зависимости от региона проживания и местонахождения дачного товарищества.
  • Ветеранов. Такие лица обладают привилегиями при вступлении в огородническое сообщество и получении земельных участков на основании федеральных законов.

При образовании дачного товарищества распределение земельных ресурсов происходит по нескольким направлениям:

  1. Передача территорий учредителям и членам товарищества, участвовавших в образовании общности.
  2. Реализация дачных участков на коммерческой основе.
  3. Предоставление определенной территории для распределения в муниципалитет. Происходит в случае заключения договоров с государственными органами при образовании огороднического товарищества.

Если претендент на дачный участок реализует свое право в порядке очередности, установленной муниципалитетом – узнать ее порядок можно в том учреждении, в которое подавался соответствующий образец заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на предоставление садового или дачного земельного участка]). Получение необходимой информации происходит путем личного визита в муниципалитет или посещения специализированного интернет-ресурса.

Преимущественное право на получение земельного участка

При распределении земельных участков садоводческого или дачного товарищества некоторые лица обладают преимущественным правом. Такая возможность доступна:

  • Учредителям этой общности.
  • Многодетным семьям.
  • Нуждающимся гражданам.
  • Участникам боевых действий.
  • Ветеранам труда.
  • Ликвидаторам последствий аварий техногенного или радиоактивного характера.
  • Инвалидам.

Для использования такого права претендент должен обратиться в региональный исполнительный орган, который занимается передачей дачной недвижимости в ведение граждан, или управление садоводческого товарищества. На месте необходимо подать соответствующее заявление с просьбой о предоставлении льгот и использовании ускоренной процедуры оформления.

Порядок получения садового или дачного земельного участка в новом объединении

Получение садового или дачного участка осуществляется двумя основными способами:

  1. В управлении вновь образуемого товарищества. Используется при установлении членства в процессе покупки или аренды земли.
  2. В муниципалитете или региональном органе самоуправления. Используется для выполнения государственной задачи по защите прав социально незащищенных слоев населения, в том числе многодетных семей.

Инструкция по получению дачи в управляющем органе садоводческого товарищества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Посещение управляющего органа общности.
  2. Ознакомление с условиями предоставления дачного участка.
  3. Оформление соглашения с управляющим или председателем организации.
  4. Внесение первоначального взноса непосредственно в дачном управлении или на специализированный банковский счет.
  5. Получение свидетельства о найме или приобретении земли под дачу.
  6. Оформление договора землепользования и передаточного акта.
  7. Регистрация перехода вещного права (при необходимости).

Порядок получения участка в муниципалитете.

  1. Сбор необходимой документации, удостоверяющей возможность пользования социальными льготами.
  2. Посещение муниципалитета, составление и подача заявления о постановке на учет для получения дачи на льготной или бесплатной основе.
  3. Получение уведомления о включении в общую или специализированную очередь на получение садового участка в течение 30 дней с момента оформления прошения.
  4. Ожидание согласно очередности.
  5. Получение свидетельства на землю.
  6. Посещение дачного товарищества для уплаты необходимых взносов.
  7. Оформление и подписание договора о землепользовании.
  8. Составление передаточного акта.
  9. Оформление права собственности в РосРеестре.

Если земельный участок был предоставлен на основании договора аренды в срок более одного года – переход вещного права необходимо зарегистрировать в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).

Список документов

Необходимая документация для получения дачного участка:

  • Паспорт претендента или иная бумага, удостоверяющая его личность.
  • Справка от соцзащиты о выделении заявителю определенного пакета льгот и компенсаций.
  • Удостоверения отдельных категорий граждан, имеющих уступки, регламентируемые государственными законами. Например, удостоверение ветерана.
  • Справки о составе и доходе семьи.
  • Согласование с управляющим органом товарищества.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Пример по особенностям получения садового или дачного земельного участка в новом объединении

Гражданка Петрова А.Г., ветеран войны, посетила муниципалитет для подачи заявления о получении дачного участка в новом сообществе «Садовод». На месте ей предложили оформить заявку о предоставлении льгот и постановке на специализированную очередь.

По истечении двух месяцев пенсионерке пришло уведомление о необходимости явиться в муниципалитет для согласования передачи земли. После вручения ветерану ВОВ свидетельства на землю, Петрова обратилась за реализацией своего права в управляющую компанию садоводческого товарищества. По факту оформления договора с ней был составлен передаточный акт на территорию в 8 соток.

Заключение

Получение садового или дачного участка во вновь образуемом объединении происходит в управлении товарищества или муниципалитете. Основной порядок предоставления земли на бесплатной основе:

  1. Сбор документов, свидетельствующих о льготном обеспечении заинтересованного лица.
  2. Подача соответствующего заявления в компетентный орган.
  3. Рассмотрение заявки в течение одного месяца (в муниципалитете) или нескольких рабочих суток (в управлении садоводческого товарищества).
  4. Оформление договоренностей и составление передаточного акта.
  5. Регистрация документов на землю.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям получения садового или дачного земельного участка в новом объединении

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Никита. Мне 17 лет, могу я стать членом садоводческого кооператива и что для этого необходимо сделать?

 

Ответ: Здравствуйте, Никита. Согласно земельному законодательству вы можете стать членом дачного товарищества с 16 лет, если являетесь наследником или арендатором такой недвижимости или стали ее собственником согласно договору купли-продажи. Получить дачу согласно очередности в муниципалитете на бесплатной основе можно только по достижении совершеннолетия.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: