Закрыть рекламу

Земельный
эксперт

Гаражная амнистия в 2019 году

192

Гаражи являются объектом собственности. Их можно продавать, дарить или завещать. Однако часть таких построек в России является нелегальной, а часть имеет сложности в оформлении документов. К последней категории относятся практически все гаражи, построенные до 2005 года. И правительство намерено упростить порядок оформления таких строений. Поэтому для гаражей готовят амнистию.

Гаражная амнистия в 2019 году: последние новости

Предложение о проведении гаражной амнистии впервые было озвучено в Государственной Думе в 2017 году, когда вносились поправки в ФЗ-218 “О регистрации недвижимости”. Минэкономразвития начал разработку соответствующего законопроекта. И хотя часть положений уже известна, сам проект закона о гаражной амнистии еще официально не обсуждается.

Планируется начать его рассмотрение в августе 2019 года. Закон должен пройти 3 чтения и утверждение главой государства. Если не будет внесено значимых поправок в ходе чтений, то гаражная амнистия в 2019 году будет утверждена. Предварительно озвучивается срок действия амнистии — с 2019 до 2024 года. Однако точная дата, когда вступит в силу гаражная амнистия 2019 года, неизвестно.

В чем суть закона о гаражной амнистии?

Более 2 миллионов гаражей в России были построены до 2005 года, когда в силу вступил новый Градостроительный Кодекс. Из-за этого недвижимость находится в “нелегальном состоянии”. С одной стороны, земля под постройку была выделена официально, а граждане вступили в кооператив и вносят ежемесячные взносы. С другой стороны, оформить такую недвижимость в собственность можно только через суд из-за недостатка документов.

Из-за несостыковки нового и старого законодательства такие гаражи нельзя официально нельзя даже передать по наследству. Единственный способ оформить право собственностичерез суд. И Минэкономразвития планирует решить эту проблему и уменьшить количество обращений в суд.

Суть гаражной амнистии — упростить регистрацию прав собственности для построек до 2005 года. В период действия реформы для оформления прав собственности потребуется минимальный комплект документов. Конкретный перечень пока что неизвестен. Вероятно, список бумаг для регистрации гаража в собственность будет устанавливаться региональными властями, хотя основная часть их будет одинаковой по всей территории РФ.

Также новый закон затронет порядок получения земельных участков под строительство гаража. Например, инвалиды получат льготу, благодаря которой получат землю в пользование без очереди. Хотя правила выкупа участка для них, скорее всего, будет таким же как и для других категорий граждан. Также россиянам обещают ввести льготы для пенсионеров или ветеранов войны. Для них оформление гаража и земли в собственность будет проводиться бесплатно.

Новые понятия законопроекта о гаражной амнистии

Для удобства проведения гаражной реформы, а также дальнейшей работы Росреестра с такими постройками, законопроект введет несколько новых терминов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Индивидуальный гараж — постройка физического лица, предназначенная для хранения транспортного средства, а также личных вещей, связанных с ТС. Строение не должно быть выше 1 этажа, но может иметь подвальное помещение. Индивидуальный гараж может стоять обособленно или иметь общие стены и коммуникации с другими строениями в кооперативе.
  2. Коллективный гараж — постройка для хранения транспортных средств. Строение должно иметь 2 и более этажа, а авто или другие виды ТВ хранятся на машино-местах, не огороженных отдельными стенами.
  3. Машино-место — часть коллективного гаража, в пределах которой можно хранить только транспортное средство (без дополнительных аксессуаров, необходимых для поддержания его исправности).
  4. Некапитальный гараж — постройка для хранения авто и сопутствующих инструментов. Строение должно быть некапитальным, т.е. не иметь фундамента, а значит, легкое для сноса.
  5. Гаражный кооператив — объединение физических или юридических лиц. Создается собственниками гаражей в рамках одной территории для удобства пользования землей и коммунальными услугами.

Закон о гаражной амнистии 2019 года будет содержать и другие термины. Например, земля общего пользования, паевой взнос.

Обратите внимание! Новый закон не будет описывать гаражи и машино-места, которые находятся на территории садовых участков или являются частью многоэтажного жилого здания. Такая недвижимость оформляется по другим критериям.

Амнистия для гаражных кооперативов

Одним из существенных вопросов, который поднимается в документе проекта о гаражной амнистии, стал вопрос кооперативов. Объединения существовали и раньше, но они практически не упоминались в действующем законодательстве. В соответствии с проектом закона о гаражной амнистии, кооперативы получат статус юридического лица и будут приравнены к сообществу потребителей.

Последние новости гаражной амнистии на 2019 год сообщают о том, что кооперативы официально станут юридическими лицами. Им потребуется создать устав, зарегистрировать организацию, создать банковский счет. Денежные средства для существования кооператива будут взиматься с членов общества. Размер взноса, а также большинство вопросов общего значения будут решаться на общем собрании.

К обязанностям кооперативов будет относится:

  • выделение участка для гаражного бокса;
  • ведение учета всех собственников;
  • проведение коммуникаций;
  • регулирование отношений при пользовании общим имуществом или землей;
  • сбор паев и взносов для работы кооператива, включая оплату услуг.

Официальный статус гаражного кооператива будет служить гарантом сохранности построек, так как многие владельцы гаражей сегодня не уверены, что их недвижимость не снесут как незаконную. Именно это подразумевает текст нового законопроекта.

Справка! Граждане, которые построили гараж на территории, которая не относится к кооперативу, а также без получения соответствующего разрешения, не смогут оформить недвижимость в собственность по гаражной амнистии.

Оформление земли в собственности по амнистии гаражей

Порядок оформления земли зависит от типа гаража. В проекте указано, что владельцы индивидуальных гаражей могут оформить аренду на 5 лет после предоставления ряда документов:

  • карточка о членстве в кооперативе, на земле которого построен гараж;
  • решение кооператива о предоставлении участка заявителю;
  • справка об уплате паевого взноса и отсутствии задолженностей.

Муниципалитет может дополнительно запросить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы подтвердить легальность гаражного кооператива. На портале проектов правовых актов также указано, для граждан, построившим гараж до 2001 года срок аренду без торгов увеличивается до 10 лет.

Справка! После истечения срока аренды гражданин может приватизировать землю на общих основаниях.

Оформление земли для владельцев машино-мест в коллективном гараже проводится по другой схеме. Собственникам не требуется отдельно подавать документы. Это делает управляющий орган кооператива. Каждый владелец машино-места становится дольщиком — получает равную долю собственности.

Так как проект отклонялся уже несколько раз, вероятнее всего изменения вступят в силу в 2020 году или позднее. Его рассмотрение уже перенесено на август, а после окончательного одобрения должно пройти не меньше полугода для начала действия. Будут ли внесены дополнительные изменения, станет известно только к концу года.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!