Земельный
эксперт

Дачная амнистия

839

Продление «дачной амнистии» в 2019 году

28 февраля 2018 года было принято решение о продлении «дачной амнистии». Оформить загородную недвижимость по упрощенной процедуре теперь можно до 1 марта 2020 года.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Программа была продлена из-за большого числа граждан, которые не успели воспользоваться данной возможностью.

Закон о дачной амнистии

Упрощенная процедура оформления полномочий на отдельные виды жилой собственности получила название дачная амнистия. Она введена для применения ФЗ 93 от 30.06.06 года (ред. 22.02.17 г.). Согласно нормативу государственные органы и нотариусы обязаны подготавливать документацию и производить регистрацию конкретного участка во владение человека-пользователя земли.

Суть мероприятия: позволить населению бесплатно оформить используемую ими загородную недвижимость в собственность. При этом нет необходимости собирать полный пакет сопутствующей документации. Например, в отдельных случаях не нужно вызывать кадастрового инженера для замера участка и изготовления технического плана.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Процедура регистрации перехода вещного права на землю в пользование граждан регламентирована ФЗ № 218 от 13.07.15 года (ред. 03.07.16 г.).

На какие объекты распространяется действие закона?

Согласно ст. 49 ФЗ № 218 по упрощенной процедуре можно оформить следующую собственность:

  1. Территории, переданные под личное подсобное хозяйство.
  2. Участки дачного или садоводческого сообщества.
  3. Территории для возведения гаражей и парковочных мест.
  4. Земли, переданные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Если на указанных выше землях расположена жилая или хозяйственная постройка, законодательством допускается ее оформление в личную собственность фактического владельца земли. Регистрация недвижимости происходит в Росреестре или МФЦ по факту подачи заявления и сопутствующей документации. К таким бумагам относятся:

  • акт или свидетельство на конкретный участок, выданное муниципалитетом;
  • выписка из похозяйственной книги.

Рассматриваемая процедура исполняется в отношении загородных участков, выданных населению для организации подсобного или приусадебного хозяйства до 30.10.01 года. При этом право пользования могло быть бессрочным или пожизненным с последующим наследованием, то есть с возможностью дальнейшего правопреемства территории родственниками умершего владельца земли.

Заявление на регистрацию (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) должно содержать следующую информацию:

  • полное имя физического лица или наименование организации;
  • просьбу о предоставлении земли;
  • адрес проживания заявителя и способ обратной связи (контактный телефон);
  • ссылку на правовой источник.

К заявлению прикладываются (для физического лица):

  • паспорт или иной аналогичный документ;
  • правоустанавливающий документ на землю и/или разрешение от муниципалитета по месту жительства;
  • заверенная у нотариуса доверенность, если интересы владельца участка представляет третье лицо.

Срок действия дачной амнистии

Рассматриваемая процедура введена с 2006 года и первоначально дата окончания установлена не была. Впоследствии предполагалось завершить упрощенную процедуру регистрации загородной недвижимости 28 февраля 2015 года. В результате существующий порядок дачной амнистии был продлен до 1 марта 2020 года.

Особенная ситуация в Крыму. После присоединения полуострова в состав России большинство правоустанавливающих документов, оформляемых украинским правительством, не имело достаточную юридическую силу. Для поддержки прав местного населения на землю было принято постановление совета министров Крыма № 313 от 02.09.14 года. Согласно нормативу фактический владелец земли, если у него нет на нее правоустанавливающих документов, на основании заявления и разрешения от муниципалитета может получить участок в собственность.

Изменения в «дачной амнистии»

С начала 2017 упрощенный порядок регистрации был усложнен. Так, чтобы оформить дом в собственность нужно получить необходимую кадастровую документацию. За изготовление и получение технических бумаг придется заплатить сумму величиной 5-10 тыс. руб.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Регистрация дома до 2017 года проходила после подачи в государственный орган заполненной декларации (посмотреть и скачать можно здесь: [образец декларации]), где заявитель сам указывал количество жилой и/или хозяйственной площади. После указанной даты для оформления постройки или дома нужно предоставить соответствующий технический план. Последний изготавливается кадастровым инженером за вознаграждение.

Последние новости:

  1. С января 2017 года техническую документацию нужно изготавливать не только для жилого дома, построенного на территории под ИЖС, а также для любой дачной постройки. При получении указанных бумаг потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию от местных властей.
  2. С 2017 года процедура регистрации осталась практически без изменений, но регулируется отдельным нормативным актом – ФЗ № 218 от 13.07.15 г.
  3. С марта 2018 года для оформления объектов недвижимости потребуется в обязательном порядке предоставлять разрешение на ввод. До этой даты регистрация происходит на основании подачи декларации.
  4. Программа была продлена до 1 марта 2020 года.

Преимущества и недостатки

До 2017 граждане могли оформить загородную недвижимость в личную собственность после предъявления минимального пакета документации и оплаты символической госпошлины – 350 руб. После указанной даты процедура регистрации усложнилась, и возникли существенные минусы для населения.

Недостатки видоизмененной дачной амнистии:

  • нужно изготавливать техническую документацию для жилой недвижимости. Стоимость в пределах 7 тыс. рублей;
  • оформление кадастрового паспорта займет не менее одной недели;
  • уплата налога будет происходить с реальной площади дома. До 2017 при подаче декларации могли быть указаны заниженные данные о жилплощади.

Преимущества упрощенной регистрации:

  • фактический владелец на основании любых правоустанавливающих документов может оформить землю в частную собственность;
  • предусмотрен минимальный размер госпошлины – 350 руб.;
  • если нет никаких документов, территория может быть зарегистрирована на основании разрешения от местных властей.

Список законов

Образец документов

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: