Земельный
эксперт

Права и обязанности пользователей садовых и дачных земельных участков

1034

Права пользователей садовых и дачных земельных участков

Миллионы граждан России имеют дачные участки, часть из которых до сих пор не находится в их собственности. Права и обязанности пользователей садовых или дачных земельных участков во многом совпадают с правами собственников наделов. Принципиальное различие между ними заключается в том, что пользователь участка, в отличие от собственника, не может высаживать на нем многолетние растения и возводить капитальные постройки. Все права пользователя определяются совокупностью норм различных действующих в стране законодательных актов. Основные права пользователя земельного участка регулируются ФЗ, принятым в 1998 году и зарегистрированным под № 66. Освоение садового или дачного участка пользователем производится на основе статьи 35 этого закона. Перечень прав пользования земельными участками описан и в статье 40 ЗК РФ.

Садоводу или дачнику, не владеющему своим наделом на правах собственности, можно пользоваться землей только по согласованию с СНТ, которое в своем Уставе определяет порядок выделения наделов и их эксплуатации. Каждый гражданин имеет право добровольно вступить в СНТ, избирать его органы управления и контроля, а так же самому в них избираться.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Контроль за использованием земель возложен на государственные органы, которые в своей деятельности руководствуются Земельным Кодексом и ФЗ, зарегистрированным под № 101. Согласно этим нормативным актам, земельный участок может быть изъят у пользователя в случае нарушения правил его эксплуатации и нанесении земле вреда, повлекшего ухудшение плодородия почв и состояния экологии.

Право изъятия земли у пользователя дачного или садового надела есть и у СНТ. Такое может произойти тогда, когда СНТ не закрепляет право пользования участком за конкретным гражданином. Поэтому, еще до начала освоения участка земли, необходимо определиться с тем, что можно на нем делать, а что нельзя. Для этого нужно внимательно изучить положения Устава СНТ. В нем закреплены все права пользователя садового или дачного участка.

В случае нарушения своих прав, пользователь надела может обратиться в суд с исковым заявлением об их восстановлении и возмещении ущерба. Пользователями дачных и садоводческих участков могут быть иностранные граждане. Эксплуатация земельных наделов, не находящихся в собственности граждан, производится на основании договоров аренды.

Обязанности пользователей садовых и дачных земельных участков

Пользователь дачного или садового надела обязан использовать свой участок только для своих нужд, в соответствии с условиями договора аренды и требованиями действующего законодательства. Он не имеет права эксплуатировать выделенный ему участок земли в нарушении его прямого назначения. Каждый земельный надел имеет свой тип использования, который указан в его кадастровом паспорте. При нарушении таких условий земля, согласно действующему законодательству, может быть изъята у пользователя, а договор аренды расторгнут.

Пользователь надела не может распоряжаться им по своему рассмотрению, продавать, дарить или использовать в виде залога. В обязанности пользователя участком, определенные Земельным Кодексом и ФЗ № 101, входит забота о том, чтобы земли не засорялись, не зарастали сорняками, кустарниками, деревьями и не теряли своего плодородия.

Пользователь обязан эксплуатировать участок так, чтобы его хозяйствование на земле не препятствовало деятельности других и не нарушало их права. Он должен соблюдать границы межевания, следить за сохранностью геодезических и других знаков, своевременно осуществлять платежи за пользованием землей. Несоблюдение федерального, регионального и местного законодательства влечет за собой для пользователя уголовную и административную ответственность.

Основной перечень обязанностей пользователей земельными участками определен в статье 42 ЗК РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Пример по правам и обязанностям пользователей садовых и дачных земельных участков

Земли сельскохозяйственного назначения были взяты пользователем в аренду с целью выращивания овощей для своего употребления. В итоге большую часть площади надела заняли капитальные постройки. По решению суда участок земли был изъят у пользователя, а постройки снесены.

Заключение

  • Пользователь садового или дачного земельного участка имеет право возделывать свой надел в соответствии с требованиями действующего законодательству.
  • Основной перечень прав пользователя земли описан в статье 40 ЗК.
  • Нарушение или ограничение своих прав пользователь может защитить в суде.
  • Перечень того, что входит в обязанности пользователя земельного участка описано в статье 42 ЗК.
  • Действующее законодательство не наделяет пользователя правом распоряжаться земельным участком. Он не может его продавать, дарить или закладывать.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям пользователей садовых и дачных земельных участков

Вопрос: В СНТ был взят участок для ведения дачного хозяйства в пользование. Длительная болезнь после ДТП не позволила обработать участок должным образом. В результате этого, участок был изъят и передан другим пользователям. Срок договора аренды участком не закончился, все платежи оплачены. Как мне вернуть свой надел?

Ответ: Восстановить свои права пользования земельным участком можно только через суд.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!