Земельный
эксперт

Оборот земельных участков

380

Порядок купли-продажи садовых и дачных земельных участков

Поскольку в соответствии с положениями действующего гражданского кодекса садовые и дачные участки являются объектом имущества, с их участием могут быть проведены юридически значимые сделки, такие как купля-продажа, меня, дарение.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Чтобы осуществить процедуру реализации и оформить купчую, необходимо, чтобы все условия проведения сделки отвечали требованиям закона:

  • участок должен состоять в собственности продавца;
  • на момент оформления сделки участники соглашения должны быть совершеннолетними, дееспособными и вменяемыми;
  • к договору должны быть приложены все необходимые документы;
  • земля не должна находиться в обременении или под арестом.

После того как стороны достигли устной договоренности и подготовили необходимые документы, заключается договор купли-продажи садового или дачного земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка]). Данный документ должен быть оформлен в простой письменной форме, в двух экземплярах. Предварительный бланк соглашения представляется сторонам на рассмотрение и после внесения необходимых корректировок составляется официальный акт.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия. Стороны подписывают акт, и следующим этапом является процедура регистрации документа в Росреестре.

Регистрация происходит по заявлению сторон и представлению обязательного пакета документов. После получения свидетельства о праве собственности, покупатель становится новым распорядителем и автоматически членом сообщества, если ранее земля состояла в СНТ. Если нет, тогда покупателю необходимо будет вновь заключать с сообществом договор на пользование общей инфраструктурой и имуществом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Права и обязанности собственника садового или дачного земельного участка

Собственник садового или дачного земельного участка располагает в отношении последнего всеми правами, соблюдение которых гарантирует закон, в частности:

  • использование участка по своему усмотрению;
  • возведение на площади необходимых построек и сооружений;
  • использование земли в качестве объекта юридически значимых сделок;
  • выполнение на участке всех необходимых агротехнических мероприятий;
  • получение всех необходимых сведений об участке в соответствующих организациях;
  • защита своих интересов относительно участка в суде;
  • выход из состава участников сообщества;
  • принятие участия в управлении территорией.

В качестве обязанностей можно назвать следующие:

  • содержание территории в соответствующем состоянии;
  • использование надела только в соответствии с его целевым назначением;
  • оплата всех произведенных начислений;
  • участие во всех мероприятиях сообщества;
  • своевременная оплата членских взносов.

Права и обязанности собственника прописываются в действующем законодательстве, а также в уставе товарищества.

Права и обязанности пользователя садового или дачного земельного участка

Пользователь отличается от собственника земли тем, что не имеет полных прав относительно земельного надела. Его полномочия прописываются в соответствующем договорном акте – арендном соглашении, договоре о безвозмездном срочном или пожизненном пользовании и других видах документов.

Права пользователя земельного участка заключаются в следующем:

  • возможность использовать территорию для устройства дачного или садово-огороднического хозяйства;
  • возведение на территории только тех строений, которые согласованы с собственником надела;
  • участие в управлении сообществом;
  • вход или выход из состава объединения.

К обязанностям можно отнести:

  • внесение платы за пользование участком, а также иных необходимых начислений;
  • содержание земли в надлежащем состоянии и выполнение всех обязательных агротехнических процедур;
  • эксплуатация надела только в рамках его целевого предназначения;
  • принятие участия во всех мероприятиях по развитию и благоустройству товарищества;
  • внесение членских взносов в установленные сроки.

Пользователь территории не имеет права выставлять землю в качестве объекта юридически значимой сделки, использовать ее в качестве залога и возводить на ней постройки, не согласованные с руководством товарищества и соответственно, администрацией.

Отказ от прав на садовый и дачный земельный участок

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ, владелец садового или дачного надела имеет право добровольно отказаться от пользования своим имуществом или собственность может быть изъята принудительно. Для добровольного отказа достаточно обратиться в Росреестр и подать соответствующую заявку. После того как заявление будет рассмотрено и одобрено, гражданина уведомляют о том, что его надел перешел в категорию бесхозных. Не раньше чем через год, администрация сможет через суд признать массив своей собственностью и только после этого все обязательства, которые имеются у гражданина по отношению к земельной площади, завершаются.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Последствием добровольного отказа или принудительного отчуждения земли может явиться потеря всех прав в отношении надела. В том случае, если гражданин, добровольно отказавшийся от земли, не восстановит права на площадь в течение года, надел перейдет в распоряжение муниципалитета. Отказ от права на садовый и дачный земельный участок не означает окончание всех обязательств по содержанию надела.

Принудительное прекращение прав на земли садового и дачного типа

Если имеются законные основания, то земельный массив может быть изъят у собственника. Причины отчуждения могут быть следующие:

  • направление на гражданина взысканий по взятым ранее обязательствам;
  • земля по закону не может принадлежать гражданину;
  • собственник эксплуатирует надел вразрез с его целевым назначением.

Принудительное отчуждение может быть проведено в том случае, когда правонарушение было выявлено, официально зафиксировано в соответствующем акте. В отдельных случаях владельцу территории дается возможность решить проблему путем устранения нарушений и уплаты штрафных санкций, однако, не для каждого случая такой вариант подходит.

Инициирует процедуру изъятия администрация. Представитель органа обращается в суд с иском об изъятии земельного надела из эксплуатации гражданина на основании нарушения положений действующего законодательства.

Если суд сочтет требование законным, а процедуру изъятия — отвечающей всем обязательным требованиям, будет вынесено решение об отчуждении земельного массива и передаче его в распоряжение заявителя. Прекращение права собственности на земельный участок происходит только после того, как надел будет официально зарегистрирован на имя нового владельца.

Осуществление земельного контроля

Порядок осуществления муниципального земельного контроля за садовыми и дачными земельными участками устанавливается в соответствии с законодательным актом, принятым администрацией муниципального образования. Исполнительный орган осуществляет надзор за использованием участков в рамках их целевого назначения, а также за соблюдением гражданами всех норм и требований законодательства.

В свою очередь, государственный контроль осуществляется для контроля работы местных органов самоуправления, компаний, должностных лиц, на предмет правильности соблюдения закона.

Проверки могут быть плановыми и внеплановыми. Плановые мероприятия проводятся представителями Росреестра, службы по ветеринарному и фитосаннадзору, службой по надзору в сфере природопользования, экологами.

Внеплановые организуются в отношении должностных лиц и органов местного самоуправления с целью защиты индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Контролирующие органы имеют право затребовать всю необходимую документацию в отношении конкретного участка, проверять его состояние. В свою очередь, проверяемые лица должны предоставить все обязательные бумаги по требованию проверяющего, и, в случае необходимости, подтвердить причины, препятствующие проведению проверочного мероприятия.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: